Wir haben vor einen Altbau in Form eines Reihenhauses zu werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Kann hier im Forum jemand von seinen Erfahrungen berichten, der bereits schon einmal ein vergleichbares Haus modernisiert hat?
Folgendes hätten wir vor bzw müsste unbedingt gemacht werden:
Ofenheizung im gesamten Haus raus, Gasheizung rein
Dach dämmen , Dachgeschoss ausbauen
Zwei Bäder erneuern
Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer
Wir sind uns unsicher ob wir diese ganzen Arbeiten auf uns nehmen wollen oder doch lieber ein Haus kaufen wo diese nicht notwendig sind. Was aber angesichts des Immobilienmarktes äußerst schwierig wird.
Könnte jemand ansatzweise Richtwerte nennen wie teuer das ganze werden würde und wie lange es dauern würde? Ich habe lange im Internet recherchiert und verschiedene Kostenrechner benutzt. Die Ergebnisse scheinen mir einfach etwas zu gering zu sein. Ich komme auf in Summe ungefähr 45000 €, bei nahezu null Eigenleistung.
Eckdaten:
4 Räume, 95 Quadratmeter Wohnfläche ohne Keller und ohne ausgebauten Dachboden, 2 Vollgeschosse.
Folgendes hätten wir vor bzw müsste unbedingt gemacht werden:
Ofenheizung im gesamten Haus raus, Gasheizung rein
Dach dämmen , Dachgeschoss ausbauen
Zwei Bäder erneuern
Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer
Wir sind uns unsicher ob wir diese ganzen Arbeiten auf uns nehmen wollen oder doch lieber ein Haus kaufen wo diese nicht notwendig sind. Was aber angesichts des Immobilienmarktes äußerst schwierig wird.
Könnte jemand ansatzweise Richtwerte nennen wie teuer das ganze werden würde und wie lange es dauern würde? Ich habe lange im Internet recherchiert und verschiedene Kostenrechner benutzt. Die Ergebnisse scheinen mir einfach etwas zu gering zu sein. Ich komme auf in Summe ungefähr 45000 €, bei nahezu null Eigenleistung.
Eckdaten:
4 Räume, 95 Quadratmeter Wohnfläche ohne Keller und ohne ausgebauten Dachboden, 2 Vollgeschosse.
Ja das macht so auch keiner, außer reiche Menschen aus Großstädten.
In der Tat ist eine Begehung mit einem sachverständigen wichtig um das Abschätzen zu können.
Aber beim Altbau mit normalem Budget, fallen gewisse Dinge aber aus.
Entscheidend ist hier tatsächlich die Sache mit dem Denkmal. Das ist selbst für mich sehr vorsichtig zu betrachten
In der Tat ist eine Begehung mit einem sachverständigen wichtig um das Abschätzen zu können.
Aber beim Altbau mit normalem Budget, fallen gewisse Dinge aber aus.
Entscheidend ist hier tatsächlich die Sache mit dem Denkmal. Das ist selbst für mich sehr vorsichtig zu betrachten
MikeDresden schrieb:
180.000 , Wahnsinn, da wären wir definitiv raus. Wenn es so teuer kommt, wer macht sowas überhaupt? Inklusive Hauserwerbskosten liegt man dann doch immer über dem Preis eines sonst vergleichbaren, aber nicht zu modernisieren Haus. Es sei denn das Haus isr fast geschenkt.....Menschen, die nicht nur die Lage lieben 🙂
Gruß, Yvonne
M
MikeDresden01.08.17 08:30Ja Nordlys, sehe ich genauso. Weil ich aber nicht abheben will habe ich mich für ein Reihenhaus entschieden wo der Reiz vor allem in der wunderbaren Umgebung liegt. In einer Stadtvilla Baujahr 1907 wohne ich übrigens seit einigen Jahren - und der Reiz von 3 m 50 m hohen Decken und der schicken Fassade hat sich mittlerweile abgenutzt, von -Miete- ganz zu schweigen .
Aber für 180.000...
Aber für 180.000...
Naja, Lage Lage Lage.
Wenn die nicht hervorragend ist würde ich gar nicht drüber nachdenken.
Dein angedachter Kostenrahmen ist jenseits von Gut und Böse. Du hast auch noch entscheidende Posten vergessen, Wasser / Abwasser sowie sicherlich Elektrik müssen auch erneuert werden.
Elektrik: 10k
Sanitär mit Wasser / Abwasser: 25k
Heizung komplett: 25k
Ausbau Dachgeschoss: kann ich nicht sagen, 25k sicherlich ohne Eigenleistung.
Wie ist der Zustand des Daches? Wenn das auch gleich neu muss +25k.
2,5 Monate wäre technisch möglich, in der Praxis würde ich ein gutes halbes Jahr einplanen.
Wenn die nicht hervorragend ist würde ich gar nicht drüber nachdenken.
Dein angedachter Kostenrahmen ist jenseits von Gut und Böse. Du hast auch noch entscheidende Posten vergessen, Wasser / Abwasser sowie sicherlich Elektrik müssen auch erneuert werden.
Elektrik: 10k
Sanitär mit Wasser / Abwasser: 25k
Heizung komplett: 25k
Ausbau Dachgeschoss: kann ich nicht sagen, 25k sicherlich ohne Eigenleistung.
Wie ist der Zustand des Daches? Wenn das auch gleich neu muss +25k.
2,5 Monate wäre technisch möglich, in der Praxis würde ich ein gutes halbes Jahr einplanen.
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