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Tinterho
Guten Tag zusammen,
ich bin neu im Forum und habe mich schon durch etliche Beiträge gelesen, habe aber noch keine Antworten auf meine Fragen gefunden, deswegen der neue Beitrag. Falls es bereits einen ähnlichen Beitrag gibt, gebt gerne Bescheid.
Zur Ausgangsbasis: Ich (Ende 40) habe von meinem derzeitigen Vermieter das Angebot bekommen, die Wohnung, in der ich zurzeit wohne, käuflich von ihm zu erwerben. Die Wohnung liegt im Frankfurter (Main) Umkreis, ist ca. 55m2 groß und soll mit einem Garagenplatz und einem Stellplatz 255T EUR kosten. Bj. des Hauses ist 2004. Es gibt 8 Parteien, überwiegend bereits von den Eigentümern selbstbewohnt.
Ich werde die Finanzierung voraussichtlich über Hüttig&Rompf machen. Ein Vorgespräch gab es schon und auch bereits eine positive Auskunft seitens des Beraters, dass mit der Finanzierung auf Basis der gemachten Daten alles klappen sollte. Geplant ist, 30T EUR in die Finanzierung einzubringen (sprich die Finanzierung würde sich auf 225T EUR belaufen) und des Weiteren die anfallenden Nebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar) aus Eigenmitteln zu begleichen.
Da ich absoluter Neuling auf dem Gebiet bin, könntet ihr mir bitte mit dem Ablauf des ganzen Vorgangs helfen. Der Verkauf der Wohnung soll zum 1.12.2021 stattfinden.
1) Mein Vermieter möchte mir in den nächsten Tagen die Unterlagen zum Haus und zur Wohnung schicken und auch bereits einen Entwurf des Notarvertrages. Diese Unterlagen schicke ich dann an den Berater. Wie lange wird voraussichtlich die Einholung einer Finanzierungsbestätigung dauern (Vorprüfung ist wie gesagt bereits erfolgt) bzw. anders gefragt: macht es Sinn, den Berater bereits jetzt schon loszuschicken oder ist es dafür noch zu früh vor dem Hintergrund, dass der Verkauf erst zum 1.12. erfolgen soll?
2) Zur Unterzeichnung des Notarvertrags sollte die Finanzierung ja bereits stehen. Was konkret bedeutet das, sprich welche Unterlagen brauche ich von der Bank dafür?
3) Wie genau laufen dann die Zahlungen ab? Spricht der Notar die Bank an, nachdem der Notarvertrag unterzeichnet wurde oder mache ich das? Wie wird das mit meinem Eigenbeitrag für die Finanzierung gehandhabt? Ich gehe davon aus, dass mir der Notar ein Konto benennt, wo ich das Geld hinüberweisen muss? Wie lange nach dem Notarvertrag wird das ungefähr sein?
4) Wann werden ca. die restlichen Rechnungen kommen, sprich die Rechnung über die Notargebühren und der Steuerbescheid über die Grunderwerbsteuer? Kommen die erst mit/ nach der Eintragung des Eigentumsübergangs in das Grundbuch? Ich frage deswegen, weil ein Großteil meiner Eigenmittel derzeit noch angelegt ist und ich würde daher gern wissen, ob diese beiden Positionen noch in diesem Jahr anfallen würden oder erst Anfang nächsten Jahres? Kann man das abschätzen? Genau kann es natürlich keiner sagen, da das vom Notar und dem Finanzamt abhängt, aber was sind eure Erfahrungswerte dazu?
5) Gibt es noch andere nützliche Tipps oder Hinweise für den Kauf einer ETW, die ihr aufgrund eurer eigenen Erfahrungen teilen wollt?
Vielen Dank vorab!!
Tinterho
ich bin neu im Forum und habe mich schon durch etliche Beiträge gelesen, habe aber noch keine Antworten auf meine Fragen gefunden, deswegen der neue Beitrag. Falls es bereits einen ähnlichen Beitrag gibt, gebt gerne Bescheid.
Zur Ausgangsbasis: Ich (Ende 40) habe von meinem derzeitigen Vermieter das Angebot bekommen, die Wohnung, in der ich zurzeit wohne, käuflich von ihm zu erwerben. Die Wohnung liegt im Frankfurter (Main) Umkreis, ist ca. 55m2 groß und soll mit einem Garagenplatz und einem Stellplatz 255T EUR kosten. Bj. des Hauses ist 2004. Es gibt 8 Parteien, überwiegend bereits von den Eigentümern selbstbewohnt.
Ich werde die Finanzierung voraussichtlich über Hüttig&Rompf machen. Ein Vorgespräch gab es schon und auch bereits eine positive Auskunft seitens des Beraters, dass mit der Finanzierung auf Basis der gemachten Daten alles klappen sollte. Geplant ist, 30T EUR in die Finanzierung einzubringen (sprich die Finanzierung würde sich auf 225T EUR belaufen) und des Weiteren die anfallenden Nebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar) aus Eigenmitteln zu begleichen.
Da ich absoluter Neuling auf dem Gebiet bin, könntet ihr mir bitte mit dem Ablauf des ganzen Vorgangs helfen. Der Verkauf der Wohnung soll zum 1.12.2021 stattfinden.
1) Mein Vermieter möchte mir in den nächsten Tagen die Unterlagen zum Haus und zur Wohnung schicken und auch bereits einen Entwurf des Notarvertrages. Diese Unterlagen schicke ich dann an den Berater. Wie lange wird voraussichtlich die Einholung einer Finanzierungsbestätigung dauern (Vorprüfung ist wie gesagt bereits erfolgt) bzw. anders gefragt: macht es Sinn, den Berater bereits jetzt schon loszuschicken oder ist es dafür noch zu früh vor dem Hintergrund, dass der Verkauf erst zum 1.12. erfolgen soll?
2) Zur Unterzeichnung des Notarvertrags sollte die Finanzierung ja bereits stehen. Was konkret bedeutet das, sprich welche Unterlagen brauche ich von der Bank dafür?
3) Wie genau laufen dann die Zahlungen ab? Spricht der Notar die Bank an, nachdem der Notarvertrag unterzeichnet wurde oder mache ich das? Wie wird das mit meinem Eigenbeitrag für die Finanzierung gehandhabt? Ich gehe davon aus, dass mir der Notar ein Konto benennt, wo ich das Geld hinüberweisen muss? Wie lange nach dem Notarvertrag wird das ungefähr sein?
4) Wann werden ca. die restlichen Rechnungen kommen, sprich die Rechnung über die Notargebühren und der Steuerbescheid über die Grunderwerbsteuer? Kommen die erst mit/ nach der Eintragung des Eigentumsübergangs in das Grundbuch? Ich frage deswegen, weil ein Großteil meiner Eigenmittel derzeit noch angelegt ist und ich würde daher gern wissen, ob diese beiden Positionen noch in diesem Jahr anfallen würden oder erst Anfang nächsten Jahres? Kann man das abschätzen? Genau kann es natürlich keiner sagen, da das vom Notar und dem Finanzamt abhängt, aber was sind eure Erfahrungswerte dazu?
5) Gibt es noch andere nützliche Tipps oder Hinweise für den Kauf einer ETW, die ihr aufgrund eurer eigenen Erfahrungen teilen wollt?
Vielen Dank vorab!!
Tinterho
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