Kauf einer ETW bei laufenden Krediten

[Nadura]

Hallo,

ich möchte mir zwecks Altersvorsorge und der Nähe zu meinem Arbeitsplatz eine Eigentumswohnung kaufen.

Das Objekt kostet 189.000€, die Nebenkosten betragen ca. 25.000€ und werden aus dem Eigenkapital finanziert. Hausgeld gibt es nicht. Das Objekt ist sehr gut in Schuss (BJ 1991) und bedarf keiner Renovierung. Arbeiten die anfallen (Wände streichen etc). mache ich selber. Finanziert sollen also die kompletten 189.000€

Nun zu meinen Eckdaten:
30 Jahre alt
Beamter
Nettogehalt 2500€
Ledig, keine Kinder
Schufa Score leider nur 95%

KFZ Kredit 260€/Monat Laufzeit noch 6 Jahre
Ratenkredit 80€/Monat Laufzeit 7 Monate
Krankenversicherung 240€

Das wars an großen Ausgaben.

Im Moment liegt mir ein Angebot vor bei dem ich ca. 800€ zahlen soll, bei einem Zinssatz von 2,12% (Bankdarlehen) und 1,29% KFW Darlehen. Zinsfestschreibung liegt beim Bankdarlehen bei 18 Jahren.

Nach Abzug aller Kosten für Hobby, Lebensmittel, Baukreditrate, Strom etc. bleiben mir rechnerisch 800€ im Monat über.

Mi bereitet der laufende KFZ Kredit und mein Schufa Score Kopfschmerzen, haltet ihr meine Vorstellungen für realisierbar?

Danke

 

[HilfeHilfe]

Hallo , warum gibt es bei einer ETW kein Hausgeld ? Die Nebenkosten und Rückstellungen des Hauses wird von Oma bezahlt ? Die Ratenkredite laufen noch 7 Monate warum also Kopfschmerzen? Ansonsten musst du beurteilen ob du dir die 18 Jahre 800€ abtrag plus Nebenkosten zutraust . Da wird sicherlich noch eine Restschuld bleiben oder ist es ein Volltilger Darlehen ? Was zahlst du aktuell für warmmiete. Wenn es der ETW entspricht ist es schon mal fein. Mir persönlich ist Nettoeinkommen zu Finanzierung zu hoch .

 

[Nadura]

Die Nebenkosten zahle ich selber. Der KFZ Kredit läuft noch 6 Jahre.

Warmmiete hier in Mainz derzeit 400€ (wird geteilt, eigentlich 800€) plus 110€ für den KFZ Stellplatz. Die 800€ traue ich mir zu, zumal mein Nettogehalt durch Erfahrungsstufen, Beförderungen etc. steigen wird. Restschuld beträgt einmal 45.000€ nach 18 Jahren Bankdarlehen und 30.000€ nach 10 Jahren KfW Kredit.

Edit: Es gibt keine Hausverwaltung, keinen Hausmeister etc. Bei anfallenden Reparaturen, Renovierungen etc. setzt man sich mit dem zweiten Eigentümer des Gebäudes zusammen und sucht nach Lösungen. Ein festes, monatlich zahlbares Hausgeld existiert daher nicht.

 

[HilfeHilfe]

In deinem eigenen Interesse sollte da aber was gebildet werden. Es sei den große Reparaturen können aus dem laufenden Geld gezahlt werden. Ich nehme an bist kein heizungsbauer

 

[Nadura]

Ich nicht, aber mein Freund :)
Rücklagen bis zum Einzug werden gebildet, ca. 4000€. Ansonsten hatte ich vor das Geld der Steuererklärungärung und Beitragsrückerstattung der Versicherung (ca. 1500€ jährlich) bei Seite zu legen.

 

[nordanney]

Eine ETW ohne die Regelungen zum WEG zu beachten zu kaufen, wäre für mich ein No Go.
Renovierungen/Reparaturen/Versicherungsthemen/Allgemeinstrom/Rücklagenbildung usw.
Wenn Du neue Fenster möchtest oder eine neue Wohnungstür muss die Eigentümergemeinschaft dies beschließen (gilt übrigens für alles am Gemeinschaftseigentum). Und das gibt es alles nicht bei Dir? Unglaublich - Finger weg