Kauf einer Bestandsimmobilie - Wie am besten vorgehen? Tipps?

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A

ArvavanHarben

Hallo,
wir sind aktuell über das Vorgehen auf dem Mark irritiert und daher für Feedback offen, wie wir unser Verhalten anpassen müssten:
Vergangenen Sonntag kam ein neues in unser Profil passendes Objekt auf den (hier: Verkäufer)Markt. Das Angebot zeigt viele ganz ansprechende Bilder, gibt abgesehen von einer Beschreibung der Räume im Text an, dass es sich um ein 2004 gebautes Fertighaus handelt und benennt einen Energieverbrauchsausweis mit Klasse C und etwa 97 kWh Endenergieverbrauch.

Wir haben unmittelbar am Sonntag eine E-Mail an den Makler formuliert, unser großes Interesse bekundet mit näherer und individueller Begründung warum, uns als Familie vorgestellt, auch mit Angaben, die Rückschlüsse auf unser Einkommen zulassen und um nähere Informationen zum Erhaltungszustand und dem Fertighaushersteller gebeten. Über die E-Mailadresse hinausgehende Kontaktdaten hatten wir nicht angegeben.

Am Mittwoch Abend haben wir dann Unterlagen zum Abschluss eines Maklervertrags erhalten lediglich mit der Information, dass wir erst nach dessen Unterschrift weitere Informationen erhalten. Am Donnerstag Abend haben wir diese ausgefüllt zurück gesendet und auch unsere vollständigen Kontaktdaten nebst Handynummer übermittelt. Wir haben unser Interesse erneuert und auch erneut um Erhalt von Informationen über das Objekt, Erhaltungszustand und offensichtlicher Reparaturbedarf, verbaute Materialien, Fertighaushersteller etc. gebeten. Wir wussten zu diesem Zeitpunkt bereits den Standort des Objekts, haben es uns (neben den Fotos von innen) mehrfach auch von außen angeschaut und hatten einen sehr positiven Eindruck, den wir auch kommuniziert haben.

Gestern Abend haben wir dann eine Mail vom Makler erhalten, dass bereits zahlreiche Besichtigungen stattgefunden hätten und wir leider ohne Angabe einer Handynummer nicht auf dem Laufenden gehalten werden konnten und dass es bereits eine Reihe von Zusagen für das Objekt gebe.

Insofern bin ich für Feedback offen, wie wir unser Such-/Kontaktverhalten anpassen müssen; aktuell sind wir auch noch vom Verhalten des Maklers irritiert? Wie ist denn ein übliches/sinnvolles Vorgehen?Konnten die anderen Interessenten so unmittelbar schnell auch Gutachter beauftragen bzw. welchem Zeitpunkt werden diese eigentlich eingeschaltet? Wir sind davon ausgegangen, wir erhalten weitere Informationen, beauftragen einen Gutachter und bringen diesen zum Besichtigungstermin - der insofern etwas Vorlauf hat - mit? Oder erfolgt üblicherweise zuerst die mündliche Zusage und dann in einem zweiten Besuch die Besichtigung mit einem Sachverständigen?
 
Z

Zaba12

Was willst du denn jetzt hören. Derjenige der zum Zuge kommt hat wahrscheinlich dem Makler sofort gesagt, dass er das Haus kaufen will und direkt einen Abschlag bezahlt.

Wenn du als Interessent erstmal einen Termin in der kommenden Woche ausmachst und
einen Gutachter im Gegensatz zum „Käufer“ einschaltest, dann passiert halt sowas.

Außerdem wir es dir immer häufiger bei mehreren Käuferzusagen begegnen, dass dann im Bieterverfahren die Immobilien auch wenn diese als Fixpreis deklariert wurden versteigert werden.

Handeln, Preisnachlässe usw. ist schon lange nicht mehr. Im Gegensatz, auf den Preis der bei Immoscout angepriesen wird, darfst du wenn es blöd läuft nochmal Summe x als „Bonbon“ oben drauf legen. Natürlich ist es nur im strukturstarken Regionen/Großstädten und um die Ballungsräume so.
 
W

Wickie

Der Makler hat wahrscheinlich auch keinen Nerv, erst unzählige Emails zu beantworten, wenn er sicherlich schon telefonisch Anfragen zu dem Objekt bekommen hat.
Nix mit Emails, direkt Kontakt aufnehmen - persönlich oder telefonisch!
Wir haben leider nur negative Erfahrungen gemacht mit Maklern. Die wollen einen schnellen Abschluss, der Rest ist denen egal...
 
kaho674

kaho674

Tja, wenn mich bereits 20 "sofort kaufwillige" Leute angerufen haben, beantworte ich sicher nicht mehr die Mail von Kunde xy, der erst noch nen Gutachter schicken will...

Ohne Telefon geht da sicher nix. Und Gutachter würde ich nicht drauf warten. Besser, Ihr sucht Euch eine Vertrauensperson vom Fach, die kurzfristig bereit ist, gegen einen kleinen Obolus mitzukommen und sich die Sache anzugucken.

Bei begehrter Lage und gutem Zustand - zuschlagen! Also nicht den Makler... ;)
 
C

Caspar2020

Anrufen, anrufen, anrufen

unser großes Interesse bekundet mit näherer und individueller Begründung warum, uns als Familie vorgestellt
Selten das so was den Makler interessiert. Manchmal entscheidet der Nasen Faktor beim eigentlichen Verkäufer

die Rückschlüsse auf unser Einkommen zulassen
Makler sind "einfach gestrickt". Sprich, direkt sagen was Sache ist. Je besser die Bonität/die Finanzkraft vom Makler eingestuft wird, um so eher nimmt er dich in die innere Auswahl.

Makler bei uns in der Region machen sie übrigens gar nicht die Mühe auf immsscout zu gehen. Die haben genug auf der Interesstenliste...
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
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