Kalkulation Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

[MiIng]

Grüß euch!
Wir (3 Köpfige Familie) planen gerade unser Haus.
Eine grobe Zeichnung bzw. Modell habe ich schon erstellt.

Allerdings frage ich mich, wie hoch ich in etwa die Gesamtkosten pro m^2 annehmen sollte.
Wir planen ein Einfamilienhaus 1.5 Geschosse ohne Keller.
Grundfläche ca. 12x9.5m, weiß geputzt -> kein Klinker.
Dachneigung 48°
Garage 4.5x7.5m Flachdach.
Ausstattung Photovoltaik etwa 6kWp
Gas Brennwerttechnik
Fußbodenheizung (ausgenommen Büro/ HAR/ Hauswirtschaftsraum)
Kontrollierte-Wohnraumlüftung
KWF 70
Elektrische Rollläden
Ansonsten keine besonderen Ansprüche wie Netzwerk, KNX oder sowas
Der Rest halt Standard.
Küche ist vorhanden

Eigenleistung könnten wir (bzw. die Schwiegerväter)
Gas/Wasser Installation
Dacheindeckung
Estrichleger in der Verwandtschaft

Mein Plan sieht vor, dass wir Rohbau inkl. Dachstuhl und Fenster vergeben
Um den Rest kümmern wir uns.

Erbprundstück kommt uns Erschlossen 25k
und würde mit der Photovoltaik gerne den Erbpachtzins egalisieren.

Ggf. haben ja welche im ländlichen Bereich Erfahrungen gesammelt die Sie teilen würden?

Ich würde pro qm mit 1800€ kalkulieren.
D.h. mit Gesamtkosten von etwa 315.000€
Da sollte alles drin sein, wie Bau-NK, Grundstück etc.

Haltet ihr das für realistisch, oder liege ich völlig daneben?

Gruß
Mike

 

[Knallkörper]

Ich kann da nicht die gehobene Ausstattung erkennen, insofern lässt sich das Haus wohl für 1.500 Euro/m2 bauen. Macht 240k für angenommene 160 m2 Wohnfläche. Bleiben 40k für Nebenkosten, das könnte also auf den ersten Eindruck klappen.

 

[Alex85]

Ich kann da nicht die gehobene Ausstattung erkennen, insofern lässt sich das Haus wohl für 1.500 Euro/m2 bauen. Macht 240k für angenommene 160 m2 Wohnfläche. Bleiben 40k für Nebenkosten, das könnte also auf den ersten Eindruck klappen.

Bestelle mal bei Town & Country, Heinz von Heiden etc, nen Standardhaus. Mit Glück ist da die aufgeführte Fußbodenheizung schon mit drin. Eine Photovoltaik, Lüftungsanlage, elektrische Rollläden und eine 4,5x7,5m Garage aber garantiert nicht. Die genannten Wünsche liegen schon bei >35T€ Kosten fürs Goodie-Budget.

Erbpacht muss man mögen. Denk dran, dass diese nicht zu 100% beliehen werden können, Max. 80% sind hier üblich.

 

[MiIng]

Oha... Die 80% hatte ich nicht auf dem Schirm.

Was heißt das im Detail?
Angenommen:
300.000 kostet die Immobilie
240.000 Kreditsumme???

 

[Alex85]

Genau. Wobei die Kreditsumme nicht durch die Bank limitiert ist, sondern weil der Erbpachtgeber das so will. Befrage also diesen nach der Beleihungsgrenze. 80% sind üblich, Abweichungen in beide Richtungen schließt das aber nicht aus

 

[MiIng]

Angenommen die Hütte kostet uns wirklich 315.000€

80% davon sind 252.000€

Müssten wir also 63T€ Eigenkapital mitbringen?

Sehe ich das richtig?