Grundstück und Hausbau - Kostenplanung realistisch?

[Yosan]

Die Grundsteuer

Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer? Das sind zwei unterschiedliche Dinge

 

[HilfeHilfe]

500k

 

[M4rvin]

Haus mit Garage schlüsselfertig: 280.000€ (Realistisch?)

Halte ich für zu gering!
Wir zahlen für 120qm 1,5 geschossig Satteldach, mit einem Giebel, ohne Keller, ohne Garage 260t€.
Bis auf Fußbodenheizung haben wir auch nichts „luxuriöses“ drin.
Bedenke das da noch etwas mehr Nebenkosten kommen werden, zB Hausanschlüsse, Revisionsschacht, paar Abgaben an Behörden, etc

 

[nms_hs]

Damit du ein Gefühl bekommst, würde ich zu Team Massivhaus gehen und mir ein Angebot machen lassen. Das wird so das günstigste sein, was möglich ist.

Das war 2015/2016. Nicht der günstigste Anbieter in S-H. 140m2, keine Garage. Aber Rollläden, Klinker, zentrale Lüftung, Fußboden, keine Giebel, ohne Keller, 1,5 geschossig Satteldach:

Grundstück (inkl. Zufahrt)	128.000 €
Bodengutachten	850 €
Notar+Gebühren	4.099 €
Makler	6.460 €
Versickerungsberechnung	303 €
Grunderwerbsteuer	7.020 €
Altlasten Anfrage	0 €
Liegenschaftskataster	50 €
Bauwasser Verbrauch	23,75 €
Baustrom Verbrauch	64,20 €
Stromanschluss	1.797 €
Gasanschluss	2.155 €
Wasseranschluss	1.910 €
Schmutzwasser	2.821 €
Regenwasser	594 €
Baugenehmigung/Entwässerungsantrag	1.129 €
Kommunikation	0 €
Anschlusskosten Telefon	0 €
Baumfällung	2.300 €
Erdarbeiten, Verdichtungskontrolle, (Abfuhr, Baustraße)	2.720 €
Bautrocknung	-
Vermessungspaket	-
Parkverbot	50 €
Statiker	696 €
Haus	9.104 €
Haus	27.312 €
Haus	27.312 €
Haus	18.208 €
Haus	18.208 €
Haus	23.671 €
Haus	14.567 €
Haus	14.567 €
Haus	3.642 €
Haus	9.104 €
Haus	9.104 €
Haus	3.642 €
Haus	-
Elektro	1.910 €
Bodenbelag	3.035 €
Küche	4.713 €
Farbe, Tapete, Maler, Spachtel	2.000 €
Pflasterung/Rasen/Terrasse	10.809 €
Bauherrenberatung Rate 2	300 €
Bauherrenberatung Rate 3	0 €
Bauherrenberatung Rate 4	0 €
Bauzeitzinsen	4.423 €
Möbel und Sonstiges	3.952 €
Gesamt ca.	~371000

 

[pffreestyler]

Ich baue auch im nördlichen Schleswig Holstein. Lass die beiden Giebel + die Garage weg und mit bissl Eigenleistung ist das Projekt realisierbar.

Wir bauen 12 x 10,5 - EG 100 qm, OG c.a. 65qm (aber unausgebaut), ohne Giebel uns Garage und werden bummelig bei 190 k liegen. C.a. 15 k müssen da oben darauf, da wir ein paar Materialien wie z.B. Fenster durch die Familie deutlich begünstigt bekommen haben, die du vermutlich nicht bekommen wirst.

Pro Giebel kommen laut unserem Rohbauer und Zimmerer c.a. 10k-15k oben darauf

 

[Jiink-1887]

Wow, erst mal danke für die teilweisen offen aber auch hilfreichen Post.

Wenn ich mir die letzten beiden Kalkulationen von euch anschaue merke ich schon das es mit 400k zu eng wird aber mit 420-450k schon hinkommen könnte. Ich rufe nächste Woche mal bei einen GU an und schaue endgültig. Nun weiß ich zumindest das er mich nicht auslacht bei den Vorstellungen . Und evt kann man ja auch ein wenig sparen durch gewisse samstagarbeiten
Mit freundlichen Grüßen ich