Ing-Diba Grundstücksbewertung bei Wohneigentum nur Miteigentumsanteile

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A

asrmel1

Hallo liebe Forengemeinde,

wir sind Besitzer einer Immobilie (freistehendes Einfamilienhaus) in einer Wohneigentumsgemeinschaft und planen einen größeren Umbau (Abbau der vorhandenen Immobilie und dann Neubau eines größeren Objektes). Für die derzeitige Immobilie ist eine Restschuld vorhanden und bei der Ing-Diba finanziert.

Für die Kosten des Neubaus haben wir bei der Ing-Diba eine Finanzierung angefragt. Diese ist uns abgelehnt worden, weil der von der Ing-Diba berechnete Wert des Grundstücks (nicht der Immobilie!) 100.000 Euro niedriger als die Restschuld ist.

Bei der Berechnung des Grundstückswertes wurden, laut Angabe unserer Finanzierungsberaterin, nur die Miteigentumsanteile berücksichtigt. Vorhandene Sondernutzungsrechte (der gesamte Bereich um das Haus herum) wurden dabei ignoriert.

Unsere Frage: ist diese Vorgehensweise korrekt? Im Grundbuch sind sowohl die Miteigentumsanteile als auch die Sondernutzungsrechte eingetragen und im aktuellen Wohneigentumsgesetz ist in §4 Abs. 1 klar geregelt, dass Sondernutzungsrechte zum Sondereigentum gehören.

Vielen Dank im Voraus
asrmel1
 
B

Benutzer200

Unsere Frage: ist diese Vorgehensweise korrekt?
Die Bank kann intern bewerten, wie sie möchte. Da gibt es kein "richtig" oder "falsch". Bewertungen die formalen Anforderungen genügen müssen (wie z.B. bei Pfandbriefbanken ==> BelWerV usw.), sehen schon wieder anders aus.

Die Bank könnte auch intern einfach nur die Wohnfläche wie bei einer Eigentumswohnung (nichts anderes ist Dein Haus ja) bewerten. Oder das gesamte Grundstück. Oder oder oder.

Davon abgesehen, sollte die Bank eine Immobilienbewertung des neu zu bauenden Hauses durchführen. Die reine Grundstücksbewertung interessiert eh niemanden.

Mach Dir keinen Stress, sondern geh zu einer anderen Bank.
 
B

Benutzer200

Natürlich ist das eine Option...jedoch eine sehr teure, da dann leider eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt... :-(
Na ja, einen Tod musst Du sterben. Wenn die Ing-Diba nicht finanzieren möchte, dann halt nicht neu bauen. Oder die VE wählen und neu bauen.

P.S. Warum die VE eine teure Variante? Rechne mal die VE gegen die Zinsersparnis, die Du bei einer neuen 20-Jahres Kondition hast. Dann merkst Du, dass die VE über die Laufzeit nicht teuer ist. Aber ich stimme Dir insofern zu, dass sie genau jetzt im Portemonnaie weh tut.
 
Yaso2.0

Yaso2.0

.jedoch eine sehr teure, da dann leider eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt... :-(
Das würde ich im Finanzierungsvertrag noch mal nachlesen.

Schau mal, das habe ich auf der Seite von der Verbraucherzentrale gelesen..

Allerdings dürfen Sie den Kreditvertrag nur bei berechtigtem Interesse vorzeitig erfüllen. Ein solches liegt vor, wenn Sie die Immobilie, die als Sicherheit für das Darlehen dient, anderweitig verwenden möchten. Anwendungsbeispiele sind:
  • Oder Sie möchten mit der Immobilie ein zusätzliches Darlehen absichern (z.B. für den Dachgeschossausbau) und das bisherige Institut weigert sich, den Kredit dafür bereitzustellen, während ein anderes Institut den Kredit bereitstellen würde.

Müsste man recherchieren, ob ein Abriss und Neubau so zu bewerten ist, wie ein Kredit der, wie im Beispiel, für ein DG-Ausbau abgelehnt wurde..
 
Zuletzt aktualisiert 15.07.2024
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