Also bei einem Bauträgern steht in der Leistungsbeschreibung, dass man entweder eine 17,5 cm Mauer mit 14 cm WDVS bekommt oder Klinker mit 11,5 cm Verblendstein, 14 cm Mineralfaser und 17,5 cm Mauer (Gesamtdicke min. 41,5 cm) zum selben Preis als Inklusivleistung. In dem Fall würde es ja gar nichts extra kosten. Ist natürlich die Frage ob man da dann nur diese normalen roten Ziegel bekommt oder auch was schöneres auswählen kann.
Beim Grundstück haben wir z.B. derzeit ein gutes in Aussicht, welches 61.500 EUR kostet (ca. 720 m²) und provisionsfrei ist. Vermessen ist es bereits und Abwasser liegt auf dem Grundstück. Strom und Telekom in der Straße. Gasanschluss ist nicht erforderlich/gewünscht. Wenn man jetzt 2% Notarkosten und 4% Grunderwerbsteuer draufrechnet wären das ca. 65.000 EUR und damit nach unserm gewünschten Budget (theoretisch könnte es auch etwas mehr kosten), noch 285.000 EUR für Haus übrig sein.
Am leichtesten von der Wunschliste Streichen lässt sich das Parkett in den vielen Räumen. Abwasser ist wie gesagt auf dem Beispielgrundstück vorhanden (wie aber bei den meisten Grundstücken im gewünschten Ort) und Gas ist nicht erforderlich, da nur mit Erdwärme geheizt und Warmwasser erzeugt werden soll. Erfordert natürlich noch eine Berechnung ob das effizient möglich ist.
Der Aushub der Baugrube (der sehr teuer werden kann) ist bei allen Baufirmen die wir bisher in Betracht gezogen haben bei den Bodenklassen 3-5 nach DIN 18300 inkl. und die Bodenklasse auf dem Nachbargrundstück von dem Beispielgrundstück ist 3. Hier würden also ggf. auch keine zusätzlichen Kosten anfallen.
Für die weiße Wanne habe ich 20.000 EUR kalkuliert. Laut Bauträger vor Ort den ich angerufen habe, kostet eine weiße Wanne ca. 8.000-12.000 EUR extra bei meiner Grundrissgröße. Keller mit 40.000 EUR ist wie schon geschrieben bei den meisten Anbietern gleich bei ca. +/- 100 m² Fläche und bereits einkalkuliert.
Die Amts-, Vermessungs- und Bodengutachtenkosten die ich kalkuliert habe entsprechen so in etwa dem was man im Internet an Angaben findet. Die Notarkosten beim Grundstück hatte ich nicht berücksichtigt, aber das ist ja ein vergleichsweise kleinerer Posten. Baustrom- und Bauwasser habe ich auch einkalkuliert.
Also es kann gut sein, das irgendwo noch ein bisschen was fehlt. Ich kann mir aber nicht vorstellen, das neben den bereits kalkulierten Kosten noch mal irgendwo 40.000 EUR+ dazu kommen sollen.
Laut einem Architekten muss man für ein "normales" Energieeinsparverordnung Haus gegen 300 EUR / m³ rechnen und für ein Passivhaus ca. 400 EUR / m³ rechnen. Ganz grobe Angabe. Das wären bei unseren Maßen ca. 275.000 EUR - 400.000 EUR. Vom Passivhaus sind wir doch weit entfernt meine ich zu behaupten.
Ich hab hier noch mal meine komplette Kalkulation angehängt (schon mit Anpassungen entsprechend der Hinweise):
Badezimmer (2) 10.000,00 €
Küche (1) 10.000,00 €
Möbel 15.000,00 €
Tiefenbohrung (100 Meter/2*50m) 3.900,00 €
Wärmepumpe z.B. geoTHERM Plus 7.000,00 €
Baustrom + Bauwasser zzgl. Inklusivleistung 500,00 €
Baugrundgutachten 1.500,00 €
Amtsgebühren 1.000,00 €
Vertragsprüfung 1.000,00 €
Ausführungsprüfung 2.000,00 €
Fußbodenheizung (ca. 250 m²) 12.500,00 €
Wohnfließenboden für Fußbodenheizung (ca. 190 m²) 15.200,00 €
Fließen (ca. 190 m²) 5.700,00 €
Treppe Holz EG/OG 1.000,00 €
Dämmstoff (Mineralwolle ca. 250 m²) 2.500,00 €
Verblendstein (ca. 250 m²) 7.500,00 €
Ziegel Hochlochziegel (ca. 250 m²) + Innenputz 12.500,00 €
Keller mit weißer Wanne inkl. Betontreppe 60.000,00 €
Dach 20.000,00 €
Fenster + Türen 8.750,00 €
Baunebenkosten (Anschlüsse) 15.000,00 €
geschätzte Materialkosten 212.550,00 €
zzgl. Gehälter, Architekt oder Bauträger, Grundstück
