Hauskauf

[Bauexperte]

Das ist ja Wahnsinn! Hätte nie gedacht, dass ein Neubau so viel kostet! Was kann man denn ungefähr rechnen, wenn man den Keller weglässt und dafür mehr Wohnraum einplant?

Du bist ein Scherzkeks - was ist denn für Dich "mehr" Wohnraum ?

Ein Keller, als Nutzkeller, würde in etwa TEUR 50 kosten und ist in *meinen* TEUR 340 aus post #7 *nicht* berücksichtigt. TEUR 340 ist bereits Dein Maximum - was also nutzt Dir die hypothetische Frage nach den Kosten von "mehr" überirdischem Wohnraum; was immer das bedeuten soll.

Ich komme mehr und mehr zu dem Eindruck, daß Du gerade keine Auseinandersetzung mit dem Thema Neubau ./. Bestandsimmobilie suchst. Dein Wunsch neu zu bauen, überlagert sämtlich gute Argumente, über den Bestandsbau sachlich nachzudenken.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[sge1983]

Doch, deswegen haben ich ja den Weg hier ins Forum gesucht.

Ich bin nur ein wenig verwundert, da ich gestern mit einem Hoch- und Tiefbauer telefoniert habe und er mir ganz andere Zahlen genannt hat. Nach eurer Rechnung aber komme ich locker auf 150.000€ mehr gegenüber der Bestandsimmobilie. Wenn ich diese Einschätzung als Basis nehmen für meine sachliche Auseinandersetzung, so ist es natürlich vernünftig sich für die Bestandsimmobilie zu entscheiden. Ziehe ich jedoch als Basis die Kosteneinschätzung des Tief- und Rohbauers in Betracht, so wäre der Neubau für uns die bessere Alternative.

 

[Bauexperte]

Hallo,

es glaubt doch auch Niemand, daß der Frühling Einzug hält, weil gerade mal 1 Schmetterling zu früh geschlüpft ist

Ich bin nur ein wenig verwundert, da ich gestern mit einem Hoch- und Tiefbauer telefoniert habe und er mir ganz andere Zahlen genannt hat.

Keller: 35.000
Dach: 25.000
Fenster: 20.000
Rohbau: 60.000
Sanitär (Heizung, Rohre): 40.000
Elektro: 13.000
Aussenputz: 20.000
Bäder: 25.000
Baunebenkosten: 20.000€
Innenausbau: 35.000
Summe: 293.000

Hausabmessungen: ca. 10x12m + Keller

Zahlen sind Schall und Rauch; was zählt ist die BB!

Abseits dessen ist die gesamte Kalkulation imho wesentlich zu niedrig angesetzt; der aufgerufene Kurs für den Keller ganz sicher nicht haltbar oder aber es fehlt etliches an erforderlicher Ausstattung. Vmtl. auch die Erdarbeiten. Die BNK sind ebenfalls zu gering angesetzt, rechne gut mit dem doppelten. Die restlichen Zahlen sagen nix über die Qualität aus, dazu fehlt die Inhaltsangabe.

Ziehe ich jedoch als Basis die Kosteneinschätzung des Tief- und Rohbauers in Betracht, so wäre der Neubau für uns die bessere Alternative.

Wem möchtest Du denn eher glauben? Zahlen ohne Inhalt oder Bauherren, welche bereits gebaut haben oder sich zumindest im Prozeß Hausbau befinden; über Zahlenmaterial verfügen?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[sge1983]

Alles klar...nur um das nochmal für mich richtig zusammenzufassen: Das Haus kostet ca. 1500€/qm + Nebenkosten 45.000€ + Kellerkosten 50.000€. Dann ist das Haus schlüsselfertig? Viele Grüße

 

[Musketier]

Hat doch Bauexperte relativ genau beschrieben.Die 1500€ sind Standard. Dazu kommen die vielen Sonderwünsche, die bei den ersten Überlegungen immer mehr werden und unter Berücksichtigung des Budgets immer weniger werden

Hausbau in Hessen ist immer etwas teurer, als bspw. in NRW. Da aber 200 qm nicht gerade klein sind und sich der Preis/qm nicht parallel zur Hausgröße erhöht, sondern eher reduziert, habe ich € 1.500,00/qm/auf Bodenplatte angesetzt. Ein Neubau dieser Tage sollte nicht ohne eine KWL mit WRG gebaut werden; Du wünscht Dir zusätzlich eine Gaube (Du meinst wahrscheinlich ein Zwerchhaus), wie Sprossenfenster, vlt. auch bodentiefe Duschen und farbige Fenster/elektrische Rollläden. Dies zusammengenommen ergibt in etwa TEUR 340, bei - ansonsten - schlichter Architektur.

Außerdem natürlich der Unterschied zwischen "Schlüsselfertig" und "Bezugsfertig", was in der Regel noch Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten sind und zu berücksichtigen sind noch Außenanlagen, Garage und sonstige Kosten für Möbel, Küche Umzug etc.

siehe auch hier:

Hallo,

TEUR 340 würden _so eben_ hinkommen; allerdings in der Variante schlüsselfertig. Bedeutet, ohne Maler- und Bodenbelagarbeiten. Hinzu kämen die Kosten des Grundstückes, weiters die BNK in Höhe TEUR 40, Garage, Außenanlagen und Rücklage für Extrawünsche.

 

[rupapu]

Vielleicht auch mal darüber nachdenken warum es 200qm sein müssen/sollen?
Weniger Wohnfläche bedeutet auch geringere Herstellungskosten.
Meines Erachtens sind 200qm sehr viel. Kommt natürlich auf die persönlichen Bedürfnisse an (Kinder, Homeoffice, etc.)