Hauskauf - Vorschlag für Finanzierunsgmodel korrekt?

[GinTonic]

Hallo, wir wollen ein Objekt kaufen und haben folgenden vorschlag für eine Finanzierung von 306.000 € erhalten:

Baustein

Sollzins
Effekt
Bindung
Rate
Betrag​

KFW 124

1,4
1,99
2028
58,33
50000​

bausparen kfw

2,15
2,44
2038
186​

BauGeld

1,62
2,3
2030
345,6
256000​

bausparen BauGeld

2,85
3,1
2043
677​

summe

2,44
25 Jahre
1266,93
306000​

Kosten wären für die Gesamte Laufzeit von 25 Jahren und 5 Monaten 95.000€ und der effektivzins liegt für alles zusammen bei 2,44 Prozent.

Kann das so stimmen? Übersehen wir etwas?

 

[Zaba12]

Was ist den genau deine Frage? Kannst du das mal bitte leserlicher zusammenstellen?
Baustein, Zinsbindung, Sollzins, Tilgung, Restschuld

Wie ist dein Beleihungsauslauf? Dann kann man das Darlehen bewerten!

Ansonsten kann man nur sagen, wenn es ein Finanzierungsvorschlag ist und du die Zahlen nicht gewürfelt hast, das die Zahlen stimmen :-)

 

[GinTonic]

Habe es noch einmal als Bild dargestellt.

Die Zahlen sind nicht gewürfelt und vom Finanzierungsvorschlag "abgeschrieben".

Beleihungslauf ist bei 0,91.

die Frage läuft darauf hinaus, das es sich zu gut anfühlt.

die Gesamtkosten sind überschaubar.

die Laufzeit ist wie gewünscht und die monatliche Rate stimmt auch.

bei einen klassischen Annuitätendarlehen sind wir nie zu solchen Ergebnissen gekommen obwohl hier in dem Modell mit dem Bausparrer noch Kosten enthalten sind.

 

[Zaba12]

Mit deinen Daten könntest du bei der Hypovereinsbank einen Zins von 2,25% bekommen auf 25 Jahre. Vielleicht gibt es ja noch einen Bonus, wenn du hier den Volltilger nimmst. Ohne Volltilgerbonus (falls es den gibt) würde die Rate bei 1275€ liegen. Mit dem KfW würde der Mischzins noch niedriger ausfallen.

Die 2,44% finde ich relativ schlecht.

 

[GinTonic]

Hallo Zaba12, danke - dann interessiert mich natürlich der Kontakt und wie ich an ein solches Kredit Modell komme.

 

[Zaba12]

...einfach an die hypovereinsbank wenden. Wobei ich dir empfehlen würde dir einen Vermittler zu suchen der dir den Beleihungsauslauf unter 90% „rechnet“! Weil von den Konditionen her ist es gerade egal ob du 99% finanzierst oder 91%. Du musst doch bestimmt in Eigenleistung für 4k€ renovieren oder den Garten umgraben, oder? ;-p