Hauskauf,Dachbodenausbau illegal? Rückbau?

4,00 Stern(e) 8 Votes
H

Hausbesitzer8

Hallo,

Wir sind gerade dabei ein Haus zu kaufen. Dieses wurde 2006 gebaut. In der Wohnflächenberechnung ist das Erdgeschoss und das Obergeschoss angegeben.
So steht es auch in der Baubeschreibung aus dem Jahr 2006.

Nun wurde 2011 der Dachboden ausgebaut. Dabei wurde das Dach an sich nicht verändert (Gauben). Es wurde eine vernünftige Holztreppe (gleiche Bauweise wie vom EG ins OG) verbaut. Fenster wurden bereits 2006 in den Dachgiebel eingesetzt, es war wohl schon immer geplant den Dachboden auszubauen.

Nun ist meine Frage ist dieser Dachausbau illegal oder nicht?
Der aktuelle Besitzer nutzt ihn als "Fernsehzimmer" und Büro.

Dürfte ich die 2 Räume überhaupt nutzen? Wie sieht es mit Versicherungen aus? Müsste ich den Dachboden wieder zurückbauen?
Könnte ich den Dachausbau nachträglich beantragen?

Ich habe mich schon auf verschiedenen Seiten erkundigt, aber schlauer bin ich irgendwie nicht geworden.

Achso, wir würden die Zimmer auch gerne als Fernsehzimmer und Büro nutzen. Das Haus steht in NRW.

Hier noch ein paar Bilder vom aktuellen Stand.

Gruß
hauskaufdachbodenausbau-illegal-rueckbau-333962-1.jpg

hauskaufdachbodenausbau-illegal-rueckbau-333962-2.jpg

hauskaufdachbodenausbau-illegal-rueckbau-333962-3.jpg
 
H

HilfeHilfe

Wo kein Kläger da kein Richter ! In der Wohngebäude Versicherung würde ich es als Wohnraum angeben . Nicht das in deinem Herrenzimmer der Fernseher Abfackelt
 
L

Lumpi_LE

Die Paneele sind ein Verbrechen.
Warum sollte das verboten sein? Anhand der Dachschrägen könnte es rechnerisch kein Wohnraum sein, interessiert aber höchstens bei Vermietung.
 
S

shenja

Interessiert zb auch wenn es brennt und die Feuerwehr kein Zimmer unter dem Dach vermutet.

Frag nach ob es eine Baugenehmigung dafür gibt.

Eine Arbeitskollegin hat eine ETW mit Dachzimmer gekauft. Das war jedoch nicht bewilligt und ist nicht genehmigungsfähig und nicht mehr begehbar. Es gab dazu eine Unterlassungsverfügung. Es gab keinen 2. Rettungsweg.
 
C

cschiko

Ich würde hier auch vermuten, dass der Ausbau nicht genehmigt sein dürfte und auch nicht genehmigungsfähig ist. Einfacher Grund, die Fenster sehen zu klein aus um als 2. Rettungsweg zu dienen.
 
N

nordanney

Wäre mir so was von egal, ob genehmigt oder genehmigungsfähig. Freue Dich einfach übers Zimmer. Würde ein Fernseher nebst Couch im Keller stehen, wäre es genauso gut und kein Mensch würde fragen.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3121 Themen mit insgesamt 42263 Beiträgen

Ähnliche Themen
10.02.20222. Rettungsweg, Nothandkurbeln und Brüstungshöhe <60cm Beiträge: 14
01.11.2019Treppenwange teilweise vor Fenster - Wange aussparen? Beiträge: 16
11.11.2019Grenzbebauung Garage, Fenster möglich Beiträge: 19
06.09.2019Darf man bei einer Lüftungsanlage die Fenster nicht mehr öffnen? Beiträge: 15
04.05.20192. Rettungsweg bei Doppelhaushälfte - Anforderungen Beiträge: 11
08.07.2019Bungalow 135qm: Grundriss + Fenster Beiträge: 104
05.12.2019Fenster von Internorm oder Kömmerling? Beiträge: 11
29.12.2019Welche Absturzsicherung für die Bodentiefen Fenster? Vorteile/Nac Beiträge: 26
24.02.2017Wohnzimmer 5m Sitzabstand zu Fernseher Beiträge: 24
30.08.2019Welche Fenster? Inoutic-Eforte / Warema vs. Gealan / Maco / Roma Beiträge: 17
07.01.2020Kaufberatung Fenster im Neubau Beiträge: 18
20.01.2020Auf Stürze für Fenster verzichten? Beiträge: 10
16.01.2021Lautsprecher und Fernseher im Badezimmer Beiträge: 15
04.04.2023Was ist teurer? Mauerwerk oder Fenster? Beiträge: 21
12.12.2017Welcher Mindestabstand zwischen Kamin und Fernseher? Beiträge: 11
14.05.2017Fernseher an die Wand montieren Beiträge: 30
06.02.2021Knackende Fenster bei Sonneneinstrahlung Beiträge: 25
08.05.2020OG Stadtville optimieren. Fenster Bodentief Beiträge: 104
08.03.2020Dachboden bei Satteldach 22 Grad Dachneigung Beiträge: 31
29.01.2020Weniger öffenbare Fenster mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung Beiträge: 30
02.01.2020Tipps preisgünstige Plissees für Fenster Beiträge: 10
24.12.2019Fenster sind kleiner als im Bauantrag/Werkplan Beiträge: 40
28.09.2022Estrichausführung im Speicher - Decke zwischen Speicher und Wohnraum Beiträge: 16
16.05.2021Fußboden-Niveu Wohnraum erhöhen Beiträge: 24
21.04.2021Baurecht: 2. Rettungsweg aus Dachgeschoss (Walmdach) Beiträge: 11
05.01.2020Fenster - Einbau / Dämmung / Dichtung / Ausführung Beiträge: 16
17.07.2022Grundriss: Planung Türen Wohnraum + Speisekammer Beiträge: 17
19.10.2018Kalk Zement Putz oder Gipsputz im Wohnraum verwenden? Beiträge: 22
22.01.2022Wie viel Wohnraum? Wie viele Etagen? Ferienhaus im Sondergebiet Beiträge: 11

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben