Hauskauf 229.000 Niedersachsen - Einschätzung

4,30 Stern(e) 3 Votes
G

grasor

Allgemeines zur Immobilie:
  • Wie groß ist das Grundstück?
  • Welche Maße hat es?
  • Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
  • Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
  • Garagen?
  • Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche)
Hallo wir planen ein Einfamilienhaus von 1989 zukaufen 133m² Küche aus 2010 voll unterkellert, 1 gemauerte Garage, ansonsten alles auf standvon 1989 dieses stehtauf einem Grundstückvon 830 qm². In der Gegend 35km entfernt von Bremen würde einGrundstück ca.60.000€kosten.
Kaufkosten:
  • Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 31.000€
  • Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker) 229.000€
  • Renovierungs- und oder Sanierungskosten ->20.000
  • Gesamtkosten 280.000
Wir würden Abseits der Kaufrpeissumme 20.000 zusätzlich für Modernisierung aufnehmen (Heizung,Badezimmer).Abzüglich der Nebenkosten würde ein Kredit von 249.000 notwendig sein.
Allgemeines zu Euch:
  • Wer seid ihr?
  • Wie alt seid Ihr?
Männlich 28 und w 31
  • Gibt es Kinder? Sind Kinder geplant?
Derzeitig keine Kinder geplant ist 1 Kind in den nächsten 2-3 Jahren
  • Was macht Ihr beruflich?
  • Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
  • Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Derzeit beide Vollzeit
  • Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
männlich angestellt im ÖD 3,6k Brutto 2,1k netto unbefristet, weiblich angestellt 1500 netto Planung:m weiter Vollzeit w evtl nur 450€ durch Heirat Steuererklärungasse gesamtnetto dann 2800€ als worst case
  • Wie viel Eigenkapital habt ihr? Wenn man jeden Euro derzeitig nimmt 46.000€

  • Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 30.000€ bzw die Kaufnebenkosten
Wohnkosten:
  • aktuelle Kaltmiete ->590 €
  • aktuelle Warmmiete ->740€
  • Strom ->Abschlag 101€
  • Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung ->sind in der Warmmiete mit inbegriffen mit 150€
  • Telefon, Internet, Mobilfunk füruns beide zusammen Internet 40€,Handy jeweils10€, 60€

Mobilitätskosten:
  • Monatsticket für Bus und Bahn (auch für die Kinder!) nichts vorhanden!
  • Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto) wir haben 2 Autos Baujahr 2009 und 2012 sind bar bezahlt worden, gebraucht
Von der Immobilie hätten wir einen Fahrtweg von 30km zur Arbeit könnten ggf. zusammenfahren. Ich rechne mal 250€
  • Reparaturen= Reserve jeweils 40€ pro Auto zurücklegen macht 80€

  • Sonstiges=Fitness bzw.Freeletics pauschal 30 euro zusammen
Versicherungskosten:
  • Versicherung Autoversicherung jeweils 30x2=60 euro Altersvorsorge 60€ und 60€ =120€ Rechtsschutz 15€ Bu jeweils 40€=80€ Unfallversicherung 15€ Privathaft 7€ +7€ =zusammen 350€
  • Steuern
  • Kraftstoff
Lebenshaltungskosten:
  • Lebensmittel -> zusammen 380€
  • Restaurantkosten->evtl1xmonat 40€
  • Pflege/Drogerie-> 50€
  • Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten) nicht vorhanden
  • Medikamente
  • Kleidung jeder ca. 100€ im Monat 200€
  • Möbel
  • Vereinsbeiträge/Fitnessstudio Monatlich nehme ich mal als Pauschale 30€ aktuell 7 euro für freeletics

  • Urlaub für ca. 500€im Jahr
  • Altersvorsorge jeweils 60€
  • Hobbys/Geschenke keine Hobbys dieGeld kosten
  • Sonstiges
Ich komme beiunserer derzeitigen Situationen auf fixe Kosten fürdie Lebensführung von ca. 1250€ wohlwollend gerechnet realistisch dürften es 100€ weniger sein.

Kostenzusammenstellung:
  • Gesamtkosten 229.000€, kaufpreis, 31000, Nebenkosten 20.000
  • abziehbares Eigenkapital -31.000
  • Finanzierungssumme= 249.000€
Weiterhin sind wir am überlegen ob wir fürModernisierung etwas weniger einplanen und das Geldhierfür von Verwandtschaft /Eltern leihen.

Was denkt ihr vom Vorhaben passt das so? In ersten Anfragen warenwir bei einer monatlichen Rate von 990€ bei Zinsabsicherung von 30 Jahren. Abseits des 50.000Euro Teilkredits für KFW.

Für Rückfragen und Antworten bin ich dankbar
 
kbt09

kbt09

Na ja ... wenn aber je nach Tilgung auch nach den 30 Jahren noch Schulden übrig sind und der KFW-Kredit überhaupt noch nicht betrachtet ist, dann kann man doch nicht sagen "paßt". @grasor .. das solltest du vielleicht mal erläutern, was genau mit der Aussage zum KFW-Kredit gemeint ist.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67364 Beiträgen

Ähnliche Themen
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
29.05.2021Genug Eigenkapital? Bekommen wir überhaupt einen Kredit? Beiträge: 30
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
01.07.2021Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken Beiträge: 48
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
16.02.2024Immobilie in gutem Zustand finanzierbar? Beiträge: 90
02.01.2021Finanzierungsbewertung. Gesamtes Eigenkapital an Bank angeben? Beiträge: 19
10.09.2015Hausbau mit diesem Eigenkapital und Nettoeinkommen machbar? Beiträge: 12
16.08.2019Welcher Kredit Betrag für Hausbau realistisch? Beiträge: 190
08.11.2023Vision Haus No. 3: Immobilien Beleihung für Kredit möglich? Beiträge: 13
04.03.20242 Käufer - 1 Immobilie - unterschiedliche Geldbeträge - Eigentümer? Beiträge: 45
24.09.2020Finanzierung um 400k bei 60-120k Eigenkapital mit Kombination BANK/KfW/Bausparvertrag Beiträge: 22
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
01.12.2023Hauskauf ohne Eigenkapital in recht jungen Jahren Beiträge: 65
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
22.05.2019Baufinanzierung über DKB - Eigenkapital erst aufbrauchen? Beiträge: 24
22.07.2015Hausbau mit wenig Eigenkapital möglich? Beiträge: 16
21.04.2016Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? Beiträge: 20
22.06.2015Grundstückspreis = komplettes Eigenkapital. Finanzieren ja/nein? Beiträge: 13
03.06.2021Restsumme vom Kredit speziell "NBA" Spieler Bank Beiträge: 39
10.10.2023Eigenkapital „geerbt“ was anstellen, Erfahrungen? Beiträge: 52
15.12.2019Hausbauvorhaben mit miserabler Bonität und quasi Null Eigenkapital :-) Beiträge: 83
06.01.2013Baukredit von Bank für Hausbau ohne Eigenkapital? Beiträge: 10
15.10.2022Baufinanzierung ohne Eigenkapital als Möglichkeit? Beiträge: 160
07.06.2023Grundstück jetzt Finanzieren oder weiter Eigenkapital ansparen? Beiträge: 28
05.08.2020Finanzierung ohne Eigenkapital außer Grundstück - Bayern Beiträge: 13
24.01.2020Wann Eigenkapital einsetzen? Beiträge: 41
04.06.2020Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll? Beiträge: 79

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben