Hausbau ohne Eigenkapital?

[Caspar2020]

Wie vorher erwähnt, würde der m² 89-92€ kosten. Da würde man sich zwischen 50.000-60.000 bewegen bei 500-600m². Mehr würde ich auch nicht wollen an Fläche.

Dann musst du zu meiner Rechnung weiter oben noch mal 5T-15T mehr draufrechnen.

=352.000 - 410000 €
Bei 2,5% auf 30 Jahre, macht zwischen 1390 - 1620€ Zins/Tilgung
+ 300 Nebenkosten
= 1690 - 1920€ monatliche Belastung
+ Absicherung gegenüber Tod eines Darlehensnehmers etc...

@Silent010...also die Grundstücke wären erschlossen. Von jetzt an würde das Erschließen ca 1,5 Jahre dauern. Was ja auch nicht so schlimm ist, schließlich will man sowas nicht überstürzen.

Stimmt, man will auch Zinsen/Bereitstellungszinsen die nächsten 2,5 Jahre schon munter bezahlen. Kosten die in der oben gemachten Rechnung noch unterschlagen sind. Das wäre beim Bestand meist auch doch kürzer.

Und die Familienplanung wegen eines Hauses in 10-15 Jahren (eventuell) in den Hintergrund zu stellen,erscheint mir irgendwie verkehrt.

Sparen können wir auf jeden Fall. Doch wie viel? Was sind schon 20.000€, die man irwie zusammenkratzt im Vergleich zu dem gesamten Kredit? Es ist ja auch nicht so, dass meine Frau so gut Verdient wie ich.

Naja, wenn man z.B. nen Bausparvertrag in Höhe von 30-40T die letzten 10Jahre bespart hätte und jetzt zuteilungsreif hätte (sprich 12T eingezahlt hätte; jeden Monat 100€; eventuell davon 40€ sogar VL), wäre die Situation deutlich entspannter weil die restlichen 28T dann als Blankodarlehen wirken würden), und man bei der Bank mit 40T "Eigenkapital" gestanden hätte.

 

[sunnyBoy]

@ypg...aktuell kein Eigenkapital, weil ich erst seit 2 Jahren arbeite. Leider.. Abi und Studium nachgeholt.

Aktuell zahlen wir noch Möbel ab, da wir vorher aus einer 2 Zimmer Wohnung in ein Haus gezogen sind und wir konnten keine Möbel mitnehmen. Noch einmal Leider.

Ein Komplettes Haus ohne nichts muss man auch erst ausstatten.
Der übliche Konsum kommt dazu. Obwohl wir nicht mal in den Urlaub fahren oder auswärts essen....

 

[Steffen80]

Doch ich bezweifle, dass eine 5köpfige Familie viel ansparen kann. Wenn ich sehe was man alles für die Kinder braucht.

Das ist genau der Punkt!!! Du zweifelst an der Möglichkeit des Sparen, willst Euch aber hoch verschulden?!! Geh mal dringend an die frische Luft um einen klaren Kopf zu bekommen Ein Haus ist IMMER! deutlich teurer als wohnen zur Miete!!!

Möbel finanziert?!!! Aber Einkaufen klappt ohne Dispo oder?

 

[sunnyBoy]

Naja, wenn man z.B. nen Bausparvertrag in Höhe von 30-40T die letzten 10Jahre bespart hätte und jetzt zuteilungsreif hätte (sprich 12T eingezahlt hätte; jeden Monat 100€; eventuell davon 40€ sogar VL), wäre die Situation deutlich entspannter weil die restlichen 28T dann als Blankodarlehen wirken würden), und man bei der Bank mit 40T "Eigenkapital" gestanden hätte.

@Caspar2020...da wäre natürlich die Lage etwas entspannter. Vor 10 Jahren stand ich auch noch ganz wo anders...wo ich ein ein Eigenheim nicht einmal zu Träumen gewagt habe. Da kommt man auch nicht auf die Idee ein Bausparvertrag abzuschließen. Aber das ist eine andere Sache.

Jetzt muss man schauen wie man fährt...

 

[KingSong]

Noch mal meine 5 Cent dazu.....

Wir bauen auch im LK Eichstätt. Wir haben 420.000€ als Eigenkapital aber schon allein 300.000€ gingen für das Grundstück darauf und wir haben auch nur 882m²....für das Haus haben wir all-in 550.000€ veranschlagt.
Bleib wirklich lieber zur Miete, in 10 Jahren sieht alles wieder ganz anders aus und es ist nie zu spät zum bauen. Die Eltern von Bekannten haben gerade erst mit 70 noch ein neues Haus hingestellt!

 

[Steffen80]

Noch mal meine 5 Cent dazu.....

Wir bauen auch im LK Eichstätt. Wir haben 420.000€ als Eigenkapital aber schon allein 300.000€ gingen für das Grundstück darauf und wir haben auch nur 882m²....für das Haus haben wir all-in 550.000€ veranschlagt.
Bleib wirklich lieber zur Miete, in 10 Jahren sieht alles wieder ganz anders aus und es ist nie zu spät zum bauen. Die Eltern von Bekannten haben gerade erst mit 70 noch ein neues Haus hingestellt!

OFFTOPIC: Hehe..so ähnlich sind unsere Zahlen auch Mit Nebenkosten und Ausstattung haben wir jetzt jedoch die Mio. Grenze geknackt Als ich mich vor ein paar Jahren hier angemeldet habe ging ich noch von 600..700k aus..