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Richooo
Moin liebe Community,
beschäftige mich seit einiger Zeit mit dem Hausbau und möchte gern eure Meinung zur Machbarkeit des Unterfangen haben. Ihr werdet sehen, dass unsere monatlichen Kosten aktuell relativ hoch sind, obwohl wir in MV wohnen wo die Lebenshaltungskosten relativ gering sind. Aber wir leben gut und es fehlt uns an nichts. Will sagen, 1-2 Jahre etwas kürzer treten ginge schon ;)
Situation ist, dass ich letztes Jahr das Grundstück gekauft habe, welches zu etwas mehr als 1/3 abbezahlt ist. Und nun überlege ob ich dieses Jahr, bzw zum Ende baue, wenn im September die Probezeit im neuen Job vorüber ist(davor hole ich nur Angebote ein aber werde sicher nichts unterschreiben) oder es noch ein paar Jahre mit Hoffnung auf bessere Bausituation aufschiebe.
Angebot vom Bauträger liebt bereits vor:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Anlage mit Speicher, Kfw 40+ Massivhaus, Klinker, 140m2 Grundfläche.
Allgemeines zu Euch:
Aktuelle Wohnkosten:
Sparleistungen:
etwa 1000€/ Monat
Allgemeines zur Immobilie:
beschäftige mich seit einiger Zeit mit dem Hausbau und möchte gern eure Meinung zur Machbarkeit des Unterfangen haben. Ihr werdet sehen, dass unsere monatlichen Kosten aktuell relativ hoch sind, obwohl wir in MV wohnen wo die Lebenshaltungskosten relativ gering sind. Aber wir leben gut und es fehlt uns an nichts. Will sagen, 1-2 Jahre etwas kürzer treten ginge schon ;)
Situation ist, dass ich letztes Jahr das Grundstück gekauft habe, welches zu etwas mehr als 1/3 abbezahlt ist. Und nun überlege ob ich dieses Jahr, bzw zum Ende baue, wenn im September die Probezeit im neuen Job vorüber ist(davor hole ich nur Angebote ein aber werde sicher nichts unterschreiben) oder es noch ein paar Jahre mit Hoffnung auf bessere Bausituation aufschiebe.
Angebot vom Bauträger liebt bereits vor:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Anlage mit Speicher, Kfw 40+ Massivhaus, Klinker, 140m2 Grundfläche.
Allgemeines zu Euch:
- Wer seid ihr? Richard und Brianne
- Wie alt seid Ihr? 27/26 Jahre alt
- Gibt es Kinder? Nein
- Sind Kinder geplant? 1-2 in 3-4 Jahren
- Was macht Ihr beruflich? Ich arbeite als Key Account Manager in einem Pharmaunternehmen, meine Freundin macht eine Ausbildung zur OP Schwester (2 Jahre verbleibend)
- Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...? Angestellt
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Ich 37,5, meine Freundin halt Azubi Vollzeit
- Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Ich habe 3200€ netto, meine Freundin als Azubi 900€. Ich habe, wenn es gut läuft 20k€ Brutto Prämie pro Jahr. Rechne ich aber nicht fest mit. Wenn meine Freundin fertig ist laut Tarifvertrag 2000€ netto
- Wie viel Kindergeld gibt es? 0
- Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...? Keine
- Wie viel Eigenkapital habt ihr? 11000€
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? Alles
Aktuelle Wohnkosten:
- aktuelle Kaltmiete 356€/Monat
- aktuelle Warmmiete 540€/Monat
- Strom: enthalten in Warmmiete
- Telefon, Internet, Mobilfunk 85 € / Monat
- Kfz-Kredit : Dienstwagen
- Kfz-Versicherungen : keine
- Kraftstoff : keinen
- Versicherungskosten: 50€ / Monat
- Lebensmittel: 650€ / Monat
- Freizeit, Drogerie, Kleidung, Urlaub etc. 750€/Monat
- Grundstückskredit: 700€/Monat
Sparleistungen:
etwa 1000€/ Monat
Allgemeines zur Immobilie:
- Wie groß ist das Grundstück? 504m2
- Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Neubau, Einfamilienhaus
- Garagen? Keine, nur 2 betonierte Stellplätze geplant
- Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche) ca. 130 qm
- Kaufkosten Grundstück 75.000€ inkl. Grunderwerbsteuer, Notar etc. Endes letzten Jahres gekauft
- Kaufkosten Haus: 300.000€ (KfW 40+ massiv plus Photovoltaik Anlage mit Speicher)
- Baunebenkosten kalkuliert (Maler+ Bodenarbeiten, Erdarbeiten, Außenanlagen, Küche etc.) 100.000€
- Mögliche Förderkosten: 38.000€
- Kosten insgesamt: 75k + 300k + 100k = 475.000€
- Grundstückskredit läuft noch mit 700€/Monat für 4-5 Jahre
- Neue Finanzierung Haus: 410.000€ (mit Puffer eingerechnet) (abzüglich möglichen Zuschuss von 38.000€)
- Kreditart Annuitätendarlehen 260.000 € und KfW-Darlehen 150.000€
- Zinssatz (p.a. nominal, sonst effektiv) Angebote liegen vor mit 1,2% (Kombi aus 2 Krediten mit 10 bzw 15 Jahren Laufzeit) effektiv bzw. 1,1% KfW-Darlehen
- Zinsbindungsdauer 10-15 Jahre bzw. 10 Jahre KfW-Darlehen.
- fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung: 32 Jahre,
- anfänglicher Tilgungssatz 2% bzw 3% KfW
- monatliche Rate: ca. 1.200€ (+700€ für die nächsten 4 Jahre)
- Sondertilgungen möglich? Ja, bis 5%
- Tilgungssatzwechsel möglich? (Bedingungen wie Anzahl, Tilgungssatzbereich angeben) – grundsätzlich möglich
- Ich hoffe, dass ich nichts vergessen habe und das halbwegs übersichtlich ist! Bin auf eure Gedanken und Kritik gespannt.
Frage ist auch, ob wir jetzt bauen, oder in 3 Jahren, wenn meine Freundin mit dem Job fertig ist und aus der Probezeit raus. Ist auch noch die Schwierigkeit, dass sie als Australierin noch kein dauerhaftes Visum hat und der Kredit zunächst über mich laufen
