Hausbau: Reicht Einkommen und Eigenkapital zur Finanzierung?

[Ksenguel]

Hast Du schon geklärt, ob ihr dieses Haus auf dem Grundstück bauen dürft ? Nicht dass nur ein 1.5 geschossiges Satteldach erlaubt ist ?

Ja wir dürfen eine Stadtvilla drauf bauen lassen. In dem Ort stehen auch schon ganz viele wunderschöne Stadtvillen.

 

[Wolkensieben]

Ja wir dürfen eine Stadtvilla drauf bauen lassen. In dem Ort stehen auch schon ganz viele wunderschöne Stadtvillen.

Super. Gefallen mir auch sehr, ich finde zwei Vollgeschosse klasse.

 

[Yaso2.0]

Hallo,

Wir stehen kurz vor der Entscheidung zu bauen. Ich bin 28 und mein Mann 30. Haben ein sehr schönes Grundstück gefunden (480qm ca. 130.000 Euro) was uns sehr gut gefällt.
Wir haben ein Haushaltseinkommen von ca. 4700 Euro. Manchmal ist es mehr manchmal weniger, weil mein Mann auf Provision arbeitet. Eigenkapital haben wir 50.000 Euro. Ich bin mir nicht sicher, ob unser Einkommen und unser Eigenkapital für den Hausbau reicht. Die Hausbank sagt ja aber trotzdem bin ich unschlüssig ob wir alles bezahlt kriegen bis zum Rentenalter. Wir müssen 30 Jahre finanzieren. Das Haus und alles drum herum würde uns ca. 350.000 Euro kosten.

wenn die Hausbank ja sagt ist doch schon mal gut. Aber gibts evtl. noch bessere Konditionen bei anderen Banken. Geht doch noch zu einem unabhängigen Vermittler wie Interhyp o.ä. Jedenfalls würde ich bei 50k Eigenkapital nur so viel wie nötig einsetzen.

Wir haben bisher nicht angefangen und knapp 5K nur für Entfernung von sträuchen und Hecken auf dem Grundstück, Höhen-Lageplan (Vermesser) und Baugrundgutachten gezahlt.

Wir werden auch eine Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen und ca. 155qm bauen. Unser Schlüsselfertiges Angebot liegt ähnlich wie eures.

Es kommt hinzu: Aufmusterung elektrik (im Standard sind relativ wenige Steckdosen bei uns, als Beispiel: nur 8 Steckdosen Wohn/Essbereich). Evtl. Aufmusterung bei den Sanitärobjekten und Fliesen, Trockenbau in der Küche und noch so krams..

Hinzu kommen bei uns in Eigenleistung + andere Firmen: Spachtelarbeiten (Bauunternehmer macht Q2) Bodenbeläge, Wände, neue Küche ca. 20k, Außenanlagen
(L-Steine, Pflasterung, Zaun etc.) Carport.

Die Frage ist halt, wie viel spart ihr im Monat, und könnt ihr bis zum Einzug weitersparen,? während der Bauphase kommt es ja bei den meisten zur Doppelbelastung (Miete + Zinsen für bereits bereitsgestellten Teil des Darlehen).

Bei uns werden das z. B. ca. 400 Euro monatlich zusätzlich sein.

 

[Ksenguel]

wenn die Hausbank ja sagt ist doch schon mal gut. Aber gibts evtl. noch bessere Konditionen bei anderen Banken. Geht doch noch zu einem unabhängigen Vermittler wie Interhyp o.ä. Jedenfalls würde ich bei 50k Eigenkapital nur so viel wie nötig einsetzen.

Wir haben bisher nicht angefangen und knapp 5K nur für Entfernung von sträuchen und Hecken auf dem Grundstück, Höhen-Lageplan (Vermesser) und Baugrundgutachten gezahlt.

Wir werden auch eine Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen und ca. 155qm bauen. Unser Schlüsselfertiges Angebot liegt ähnlich wie eures.

Es kommt hinzu: Aufmusterung elektrik (im Standard sind relativ wenige Steckdosen bei uns, als Beispiel: nur 8 Steckdosen Wohn/Essbereich). Evtl. Aufmusterung bei den Sanitärobjekten und Fliesen, Trockenbau in der Küche und noch so krams..

Hinzu kommen bei uns in Eigenleistung + andere Firmen: Spachtelarbeiten (Bauunternehmer macht Q2) Bodenbeläge, Wände, neue Küche ca. 20k, Außenanlagen
(L-Steine, Pflasterung, Zaun etc.) Carport.

Die Frage ist halt, wie viel spart ihr im Monat, und könnt ihr bis zum Einzug weitersparen,? während der Bauphase kommt es ja bei den meisten zur Doppelbelastung (Miete + Zinsen für bereits bereitsgestellten Teil des Darlehen).

Bei uns werden das z. B. ca. 400 Euro monatlich zusätzlich sein.

Wir möchten uns auf jeden Fall noch von anderen Banken beraten lassen.
Wir können zurzeit im Monat zwischen 2000-3000 Euro sparen. Möchten auch bis zum Einzug so gut es geht weiter sparen.

 

[Sparfuchs_:P]

Bei 350.000 muss es wirklich ein Haus um die 120 m2 sein (ohne Keller, ohne Garage), sonst ist die Kalkulation falsch. Sollte es so ein kleines Häuschen werden dann bekommt ihr das gerade so finanziert

Nicht immer pauschalisieren. Niemand weiß wie viel EL drin steckt. Dazu ist noch kein Wort gefallen.

 

[ypg]

Das Haus (ca. 150qm ist eine Stadtvilla, also 2 volle Geschosse mit 25 Grad Dach Standard-Ausstattung) 262.000 Euro. Wände und Bodenbeläge, Garten, Garage werden von uns in Eigenleistung gemacht. Baunebenkosten sind ca. 40.000 Euro. Hinzu kommen noch Notar und Grunderwerbsteuer.

Hast Du denn mal eine genauere Kalkulation für Euch gemacht? Es bleibt ja nicht bei 262000€. Da kommen noch zb weitere Steckdosen dazu. Die ganze Aufmusterung eben. Dann Material für alle Eigenleistungen wie Spritzschutz fürs Haus, Pflasterung etc. Notar und Grunderwerbsteuer. Wieviel ist das alles?
Macht Euch eine genaue, lückenlose Kalkulation, die Bank braucht das auch.