„Grundstück ca. 185000€ inkl. Nebenkosten
Rohbau 249qm 2 Stöckig /6 Zimmer /
2 Große Bäder/ 1 Gästebad /kein Keller! 208000€ inkl. Küche im Wert von 12000€ als gratis Zugabe / Bodenplatte inkl.“
dazu kommen keine 15 tsd BNK, da sollten eher mal 50000€ eingeplant werden. Die 15000 werden schon die Erdarbeiten auffressen.
Nebenkosten Aushub/Baunebenkosten haben wir mal auf 15000€ veranlagt.
Innenausbau haben wir mal ca. mit 90000€ +
Garage und Garten würden wir vorerst nicht mit einplanen, da wir sehr wahrscheinlich in den nächsten 5 Jahren ein Erbe von der Seite meiner Frau bekommen.
Gesamtkosten 498000€
und wie kann man sich das vorstellen? 2021 wollt ihr bauen, 2022 ist es fertig, und ihr scharrt mit den Füßen im Sommer im Bausand vor der Terrassentür und wartet auf Omas Tod?!
da plant mal 20000€ für die Außenanlagen (ohne Carport) ein
Böden/Fliesen/Türen 15000€ inkl. Arbeitsleistung
Malerarbeiten und Kleinigkeiten 2000€
für EK Preise sowie wird mein Schwiegervater kaum was verlangen.
Material kostet auch, auch wenn zum EK
Bei 10 Türen können 5000 bei netten Standardtüren anfallen... 10000 für alle Bodenbeläge ist sportlich... ok, ich vergesse die EL ..., dennoch:
Freunde und Bekannte kann man ja über das Finanzamt anmelden und dort werden wir auch keine Unmengen bezahlen.
Die Freunde frönen sehr wahrscheinlich einen geregelten Job. Die müssen ja erstmal für Euch ihre Freizeit opfern, und werden nicht springen (können), wenn ihr pfeift. Letztendlich werdet ihr Bittsteller sein und damit rechnen müssen, dass Helfers Hand gerade verstaucht, bei einer Konfirmation, im Urlaub oder mit etwas anderes zu tun hat. Dann müsst ihr, damit es weiter geht, Handwerker dazukaufen, was ihr so nicht eingeplant habt.
Man streicht auch nicht einfach mal über das WE ein Haus in der Größenordnung. Wenn man bei EL auf viele Gewerke setzt, dann spielt der Zeitfaktor eine Rolle. Und die kann teuer werden. Wenn es im Sommer einen Stau gibt (heißt, der geplante Estrichleger aus dem Dorf fährt doch noch in den Urlaub, dann schieben sich alle anderen und schon geplanten Freunde nach hinten. Sie werden sich jetzt aber nicht das ganze Folgejahr für Euch freihalten...
Ich denk mit 100k Eigenkapital sollte das dann locker machbar sein, kenn Leute die haben sich noch 15k Eigenkapital ne Bude für 250000€ hingestellt.
250000 sind auch nicht vergleichbar mit 500000€, oder eher besser kalkuliert mit 600000.
ob ein Rohbau mit soviel EL, die in Abhängigkeiten stehen, finanziert wird? Keine Ahnung. Ich kenne aber einige, ob privat oder hier im Forum, auch ich bin der Meinung, dass man sich sein Haus etwas seinem vorhandenen Budget anpassen sollte, ansonsten lässt es sich mit der monatlichen Rate über mehrere Jahrzehnte sehr schlecht schlafen.
Grundsätzlich sollten auch großzügige 180qm für 4 Köpfe reichen. Bei dem EK rate ich zu 160qm.