ᐅ Haus und Garage, Carport Platzierung auf Hinterliegergrundstück
Erstellt am: 31.10.23 15:57
N
Nico79Bln
Hallo, jeder fängt hier ja mit seinem ersten Beitrag an und heute ist es bei mir soweit.
Meine Partnerin und ich tun uns echt schwer mit der Positionierung des zukünftigen Hauses und der Garage/Carport sowie der Einfahrt
Zunächst einmal die Grunddaten:
Größe des Grundstücks: 677m²
Hang: keine Hanglage, flaches Grundstück
Grundflächenzahl: 0,2 = 135,4m² + zusätzliche 30m² mit Ausnahmegenehmigung
Baufenster, Baulinie und -grenze: Hauptgebäude 3m Grenzabstand, Garage oder Carport: die entlang der Grundstücksgrenzen errichteten Außenwände dürfen insgesamt eine Länge von 15 m und entlang einer Grundstücksgrenze eine Länge von 9 m nicht überschreiten
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: I + DG
Dachform: Sattel-, Walm-, oder Krüppelwalmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Wie man auf dem Lageplan und den Bildern sehen kann, handelt es sich um ein Hinterliegergrundstück. Die Zufahrt erfolgt aus Richtung Norden.
Der Blick in Richtung Süden wird leider durch eine sehr dichte Bepflanzung mit ca. 20-25m hohen Fichten getrübt. Wir tendieren also dazu den
Garten in Richtung Westen / Südwesten auszurichten weil wir eine Menge Schattenwurf aus Richtung Süden erwarten.
Wir würden das Haus jetzt soweit wie möglich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze platzieren (unter Berücksichtigung des Grenzabstandes).
Bei der Garage/Carport sind wir uns unsicher. Wir mögen eigentlich die Idee aus den beiden Entwürfen im Anhang um trockenen Fusses in unser Haus zu kommen sind aber etwas unsicher ob wir die 25m Einfahrt und die Kurve auf unser Grundstück immer rückwärts fahren wollen.
Verwandte und Bekannte haben auch die Ideen mit ins Spiel gebracht die Garage direkt an der Grundstückseinfahrt zu platzieren und davor maximal noch Platz für ein weiteres Fahrzeug zu lassen. Das würde natürlich die Idee unseres Gartens mit Westausrichtung etwas zu Nichte machen aber Zuwegung sparen. Alternativ kam der Vorschlag die Zufahrt über das komplette Grundstück zu verlängern und die Garage in der Südwestecke des Grundstücks zu platzieren.
Ich würde mich über Meinungen und Ideen freuen.
Vielen Dank!
Meine Partnerin und ich tun uns echt schwer mit der Positionierung des zukünftigen Hauses und der Garage/Carport sowie der Einfahrt
Zunächst einmal die Grunddaten:
Größe des Grundstücks: 677m²
Hang: keine Hanglage, flaches Grundstück
Grundflächenzahl: 0,2 = 135,4m² + zusätzliche 30m² mit Ausnahmegenehmigung
Baufenster, Baulinie und -grenze: Hauptgebäude 3m Grenzabstand, Garage oder Carport: die entlang der Grundstücksgrenzen errichteten Außenwände dürfen insgesamt eine Länge von 15 m und entlang einer Grundstücksgrenze eine Länge von 9 m nicht überschreiten
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: I + DG
Dachform: Sattel-, Walm-, oder Krüppelwalmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Wie man auf dem Lageplan und den Bildern sehen kann, handelt es sich um ein Hinterliegergrundstück. Die Zufahrt erfolgt aus Richtung Norden.
Der Blick in Richtung Süden wird leider durch eine sehr dichte Bepflanzung mit ca. 20-25m hohen Fichten getrübt. Wir tendieren also dazu den
Garten in Richtung Westen / Südwesten auszurichten weil wir eine Menge Schattenwurf aus Richtung Süden erwarten.
Wir würden das Haus jetzt soweit wie möglich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze platzieren (unter Berücksichtigung des Grenzabstandes).
Bei der Garage/Carport sind wir uns unsicher. Wir mögen eigentlich die Idee aus den beiden Entwürfen im Anhang um trockenen Fusses in unser Haus zu kommen sind aber etwas unsicher ob wir die 25m Einfahrt und die Kurve auf unser Grundstück immer rückwärts fahren wollen.
Verwandte und Bekannte haben auch die Ideen mit ins Spiel gebracht die Garage direkt an der Grundstückseinfahrt zu platzieren und davor maximal noch Platz für ein weiteres Fahrzeug zu lassen. Das würde natürlich die Idee unseres Gartens mit Westausrichtung etwas zu Nichte machen aber Zuwegung sparen. Alternativ kam der Vorschlag die Zufahrt über das komplette Grundstück zu verlängern und die Garage in der Südwestecke des Grundstücks zu platzieren.
Ich würde mich über Meinungen und Ideen freuen.
Vielen Dank!
hanghaus2023 schrieb:
Da hast Du sicher Recht. Der TE hat aber im NO den CP geplant.Ihm wurde aber dieses hier geraten:Nico79Bln schrieb:
Alternativ kam der Vorschlag die Zufahrt über das komplette Grundstück zu verlängern und die Garage in der Südwestecke des Grundstücks zu platzieren.Nico79Bln schrieb:
@ypg Der Bebauungsplan ist etwas kryptisch in Bezug auf die Vollgeschosse. Hier mal der konkrete TextIch finde den Passus eigentlich sehr klar. Und ich frage mal: bist Du Dir sicher, dass die Häuser in der Nähe in Deinem Bebauungsplan geregelt sind? Oder kann es einen Nachbar-Bebauungsplan sein?In der von Dir gezeigten Zeichnung (Dein Grundstück ist da wo?) steht explizit I + DG.
Nico79Bln schrieb:
Hausbaufirmen mit denen wir bisher gesprochen haben meinten, dass man das durch eine minimale Dachschräge im Obergeschoss umsetzen kannNaja, Hausbaufirmen sagen erst einmal immer „geht alles“. Das Erwachen kommt _nach_ der Unterschrift. Nico79Bln schrieb:
Aber was meinst du mit der Postwagenproblematik?Hmm, mir ist die Frage durch den Kopf gegangen, ob Postwagen generell diese Zufahrten nutzen dürften. Das hat jetzt nicht unbedingt etwas mit Deinem Grundstück zu tun.Insgesamt sollte man hier erwähnen, dass man den Bebauungsplan in Gänze lesen sollte, da sich vieles aufeinander stützt und das, was „unverständlich“ ist, sich oftmals im Vor- oder Nach-Absatz erklärt.
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