Grundstücksverkäufer baut Rohbau gleich mit - Ist das normal?

[MasterR]

Hallo liebe Hausbaugemeinde :-),

wir stehen vor folgendem Fall:
In einem Baugebiet hat ein kleiner Bauunternehmer (so wie ich das sehe 1-Mann Firma) zwei Grundstücke gekauft.
Auf dem einen Grundstück baut er gerade für sich selber ein Haus,
das andere Grundstück hätte er für seine Kinder vorgesehen, aber die wollen nach seiner Aussage nun doch nicht hierher ziehen.
Somit würde sein zweites Grundstück wieder zum Verkauf stehen

Er hat uns nun gesagt, dass er das Grundstück mit Rohbau (nach unserem Plan) an uns verkaufen könnte. Zum einen weil es ja sein Geschäft ist Häuser zu bauen, zum anderen weil für das Grundstück ohne Rohbau, die Gemeinde Vorkaufsrecht hätte.

Ist irgendwie eine verzwickte Situation mit vielen Fragezeichen:
1. Wenn er erst das Grundstück mit Rohbau verkaufen darf, dann tritt auch er als Bauherr bis zum Verkauf auf, oder?
2. Wie kann man das vertraglich regeln, dass wir auch vor diesem Verkauf abgesichert sind? (Nicht das er dann irgendwann sagt, dass z.B. jemand mehr Geld bietet, oder dass er jetzt doch zu einem viel höheren Preis verkaufen will, oder ...)

Ich hoffe ihr habt den ein oder anderen Tipp für mich.
Würde mich auf so etwas eigentlich nicht einlassen, aber das Grundstück ist in dem Wohngebiet in dem wir aktuell auch zur Miete wohnen und in dem wir sehr verwurzelt sind. Daher ist es so attraktiv für uns.

Grüße
Roman

 

[HilfeHilfe]

Wird nur zu Problemen führen weil die anderen gewerke ein anderer GU machen müsste

 

[Müllerin]

Quark keine Probleme, wieso?
Wir haben das genauso gehabt. Ihr kauft jetzt, die Bedingungen stehen ja im Notarvertrag. Da kommen auch alle Leistungen rein, die im Rohbau mit drin sind (Entwässerung, Bodenarbeiten, Dach etc pp). Und wenn ihr die letzte Rate an den bezahlt habt, fliegt er raus ausm Grundbuch und euch (und der Bank) gehörts.
Ihr müsst halt die restlichen Gewerke dann selber vergeben oder sucht euch dafür einen Baubetreuer.

Und natürlich zahlt ihr Grundsteuer für den Rohbau mit.

 

[ypg]

Ja, wird doch alles im Notarvertrag geregelt bzw der Notar wird alle Punkte aufführen, die zu regeln sind

 

[MasterR]

Cool! So schnell bekommt man hier Antworten :-) Vielen Dank.

Ok, wenn das so ist, dann scheint es ja ok zu sein. Für den weiterbau hätten wir uns dann einen Baubetreuer gesucht, bzw. der für uns den Plan erstellt hat, könnte das übernehmen...

 

[ypg]

Cool! So schnell bekommt man hier Antworten :) Vielen Dank.

Ok, wenn das so ist, dann scheint es ja ok zu sein. Für den weiterbau hätten wir uns dann einen Baubetreuer gesucht, bzw. der für uns den Plan erstellt hat, könnte das übernehmen...

Mach auf jeden Fall eine Kalkulation für die restlichen Gewerke etc