ᐅ Grundstückskauf / Suche... wie gehe ich am Besten vor ?

Hallo Zusammen und Guten Abend !

Ich möchte mich im Vorfeld schon einmal als "Neuling" im Thema Hausbau outen
und ich hoffe, dass mir manche unglücklich Formulierung oder etwas dumme Frage
verziehen wird.

Es geht um folgendes:
Wir suchen seid mehr als 2 Jahren ein freistehendes Haus im Umkreis von Essen, NRW.
(Schwerpunktmässig Kettwig, Werden, Heithausen, Ratingen und Mülheim).
Wir haben uns bisher fast ausschließlich auf Immoscout und Immowelt beschränkt
und dort nach "Angeboten" gesucht. Nach einigen erfolglosen Hausbesichtigungen und auch nach
dem kontaktieren von über 20 Maklern, macht sich Frustration breit.

Da in unserer "Wunschregion" immer sehr wenig neue Häuser erscheinen, haben wir uns nun
überlegt ein Haus zu bauen (...bauen zu lassen).
Jetzt sind wir dabei uns Schritt für Schritt in die Materie zum Thema "Hausbau"
eingelesen / einzuarbeiten.


Also war der zweite Schritt nach Grundstücken zu suchen.
Auch dafür haben wir die zwei o.g. Portale benutzt, aber damit machte
sich auch schnell Ernüchterung breit, da es in der Region auf den Portalen
sehr wenig Grundstücke gibt und diese zum Teil auch sehr teuer sind.

Nun würde ich gerne wissen, ob jemand von Euch uns ein paar Tipps geben kann im
bezug auf Grundstückssuche und ggf. ein paar Empfehlungen zu "guten" Hausbau Firmen.
Welche Möglichkeiten oder Webseiten gibt es noch, um nach Grundstücken zu suchen ?
Es gibt ja auch Firmen bei Immoscout die einen "Neubau" inkl. Grundstück anbieten, meist
ist das ganze aber "projektiert" und mach einen weniger seriösen Eindruck.
Alleine wenn ich mir zum Teil die Ansprechpartner ansehe.

Oder gibt es noch andere Wege um unserer Traumhaus zu realisieren ?

Wir haben die Budgetplanung für uns abgeschlossen. Aktuell stellen wir gerade unser
Leistungsverzeichnis zusammen. Auch bei Thema Grundriss und Architektur haben
wir schon konkrete Vorstellungen (zum Teil auch schon als "Grundrissplan").

Gibt es vielleicht auch so etwas wie einen "Ablaufplan"..? "Was" der zukünftige
Hausbauer "Wann" zu erledigen hat ?

Wie Ihr seht ist das ganze noch alles ein wenig schwammig, aber das möchte ich ja
mit Eurer Hilfe änder.

Von daher würde ich mich über jeden Tipp von Euch freuen, gerne auch per PM
falls Ihr mir einen hilfreichen Link schicken wollt.

Und für Rückfragen stehe ich natürlich auch "Gewehr bei Fuß"...

In diesem Sinne wünsche ich Euch einen entspannten
Abend und ein tolles Wochenende.

Stephan