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Blackfire92
Hallo zusammen,
wir haben vor ein Grundstück im Raum Aschaffenburg zu erwerben für 191.000 Euro. Aktuell sind wir uns nicht sicher ob das alles am Ende mit Kinder etc. so machbar ist. Laut Finanzberater ist das alles kein Problem. Ich bin mir da aber nicht so sicher daher brauchen wir eine weitere Einschätzung.
Wenn wir beide Vollzeit weiter arbeiten wäre das kein Problem. Spätestens wenn das erste Kind da ist möchte meine Frau in Elternzeit für 1 Jahr und danach für 21 Stunden arbeiten. Dadurch reduziert sich unsere Haushaltseinkommen auf ca. 4.700 Euro mögliche Lohnsteigerungen mal außen vor gelassen. Die Mögliche Rate würde von 2.650 Euro aktuell ohne Kind und Vollzeit auf 1.500 Euro schrumpfen da ich auch die Kosten für Essen auf 3 Personen hochrechnen muss.
Das beste Angebot würde mir einen Zins von 3,23 % geben damit wäre ich in 44 Jahren fertig bei einer Rate von 1.550 Euro.
Sind die Kosten für das Haus realistisch?
Habe ich irgendwo etwas vergessen zu beachten?
Oder ist das alles eigentlich machbar?
Daten zum Grundstück:
319 qm
Haus: Doppelhaushälfte
Baufenster: 14 x 8 m
Geschosszahl: vorgeschrieben 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach, Pultdach, Flachdach und Staffelgeschoss
Grundflächenzahl 0,4
solaranlage Pflicht min. 3,5kw-Peak
Aushubklasse im Gebiet 3 bis 4
Erschließung des Grundstücks ist im Dezember 2024 abgeschlossen. Der Bau kann also frühstens 2025 beginnen.
Kosten für die Erschließung fallen nicht an, da im Kaufpreis schon enthalten.
Für das Haus wäre geplant:
135 qm mit 5 Zimmern auf Bodenplatte
Eigenleistung wäre auf jeden Fall machbar das spachteln und Schleifen, streichen, tapezieren, Böden verlegen und fliesen. Später irgendwann pflastern etc.
Fußbodenheizung verlegen theoretisch machbar (Onkel ist Heizungsbauer)
Allgemeines zu Euch:
Wie alt seid Ihr?
Er 31/ Sie 31 verheiratet
Gibt es Kinder?
Nein
Sind Kinder geplant?
Ja 1-2 Kinder
Was macht Ihr beruflich?
Er angestellt im Einkauf 35 h / Sie angestellt Anwaltssekretariat 32 h
Einkommen- und Vermögenssituation:
Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
Er 3.100 Euro Netto / Sie 2.700 Netto sind zusammen Haushalts Netto 5.800 Euro
Wie viel Eigenkapital habt ihr?
Wir haben 240.000 Euro zur Verfügung + aktuell im Riester 37.500 Euro (28.500 Euro wenn ich den Riester auflöse, da ich die Zulagen zurückzahlen müsste) + ca. 25.000 Euro Sparen 2024
Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken?
235.000 Euro + 28.500 Euro Riester ins Haus/Grundstück, 15.000 Küche und 15.000 Euro Reserve für Notfälle etc.
Hier meine grobe Kostenplanung für das Haus aktuell. Viele Werte sind aus dem Internet.
Viele dank für eure Unterstützung.
wir haben vor ein Grundstück im Raum Aschaffenburg zu erwerben für 191.000 Euro. Aktuell sind wir uns nicht sicher ob das alles am Ende mit Kinder etc. so machbar ist. Laut Finanzberater ist das alles kein Problem. Ich bin mir da aber nicht so sicher daher brauchen wir eine weitere Einschätzung.
Wenn wir beide Vollzeit weiter arbeiten wäre das kein Problem. Spätestens wenn das erste Kind da ist möchte meine Frau in Elternzeit für 1 Jahr und danach für 21 Stunden arbeiten. Dadurch reduziert sich unsere Haushaltseinkommen auf ca. 4.700 Euro mögliche Lohnsteigerungen mal außen vor gelassen. Die Mögliche Rate würde von 2.650 Euro aktuell ohne Kind und Vollzeit auf 1.500 Euro schrumpfen da ich auch die Kosten für Essen auf 3 Personen hochrechnen muss.
Das beste Angebot würde mir einen Zins von 3,23 % geben damit wäre ich in 44 Jahren fertig bei einer Rate von 1.550 Euro.
Sind die Kosten für das Haus realistisch?
Habe ich irgendwo etwas vergessen zu beachten?
Oder ist das alles eigentlich machbar?
Daten zum Grundstück:
319 qm
Haus: Doppelhaushälfte
Baufenster: 14 x 8 m
Geschosszahl: vorgeschrieben 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach, Pultdach, Flachdach und Staffelgeschoss
Grundflächenzahl 0,4
solaranlage Pflicht min. 3,5kw-Peak
Aushubklasse im Gebiet 3 bis 4
Erschließung des Grundstücks ist im Dezember 2024 abgeschlossen. Der Bau kann also frühstens 2025 beginnen.
Kosten für die Erschließung fallen nicht an, da im Kaufpreis schon enthalten.
Für das Haus wäre geplant:
135 qm mit 5 Zimmern auf Bodenplatte
Eigenleistung wäre auf jeden Fall machbar das spachteln und Schleifen, streichen, tapezieren, Böden verlegen und fliesen. Später irgendwann pflastern etc.
Fußbodenheizung verlegen theoretisch machbar (Onkel ist Heizungsbauer)
Allgemeines zu Euch:
Wie alt seid Ihr?
Er 31/ Sie 31 verheiratet
Gibt es Kinder?
Nein
Sind Kinder geplant?
Ja 1-2 Kinder
Was macht Ihr beruflich?
Er angestellt im Einkauf 35 h / Sie angestellt Anwaltssekretariat 32 h
Einkommen- und Vermögenssituation:
Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
Er 3.100 Euro Netto / Sie 2.700 Netto sind zusammen Haushalts Netto 5.800 Euro
Wie viel Eigenkapital habt ihr?
Wir haben 240.000 Euro zur Verfügung + aktuell im Riester 37.500 Euro (28.500 Euro wenn ich den Riester auflöse, da ich die Zulagen zurückzahlen müsste) + ca. 25.000 Euro Sparen 2024
Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken?
235.000 Euro + 28.500 Euro Riester ins Haus/Grundstück, 15.000 Küche und 15.000 Euro Reserve für Notfälle etc.
pro Monat | |
Gesamteinnahmen | 6.050,00 € |
Gesamtausgaben | 3.391,75 € |
Saldo | 2.658,25 € |
Einnahmen | |
Gehalt | 5.800,00 € |
Kindergeld | 250 € |
Feste Ausgaben | |
Mobilität | |
KFZ-Versicherung | 40,13 € |
KFZ-Steuer | 13,50 € |
Wartung | 25,00 € |
TÜV | 7,00 € |
Reparatur | 14,58 € |
Reifen | 17,00 € |
Tanken | 200,00 € |
öffentliche Verkehrsmittel | 250,00 € |
ACE-Mobilclub | 12,00 € |
Versicherungen/Bank | |
Reisekrankenversicherung | 2,00 € |
Haftpflicht | 10,00 € |
Berufsunfähigkeit | 170,00 € |
Zahnzusatz | 14,40 € |
Rente (Volkswohl Bund) | 54,00 € |
IG-Metall | 35,00 € |
Kontoführungsgebühr | 9,00 € |
Telefon/Internet | |
Handy-Vertrag | 17,00 € |
Rundfunk | 18,36 € |
Festnetz/DSL | 38,89 € |
Haus/Miete | |
Strom | 150,00 € |
Grundsteuer | 45,00 € |
Abfallgebühren | 25,00 € |
Wasser | 60,00 € |
Heizkosten (Strom) | 130,00 € |
Heizung Wartung | 25,00 € |
Versicherungen | 50,00 € |
Rücklage Instandhaltung | 140,00 € |
Straßenreinigung | 30,00 € |
Sonstiges | |
Haare schneiden | 80,00 € |
Kindergarten | bezahlt vom Arbeitgeber |
Variable Ausgaben | |
Abo's | |
Netflix | 12,99 € |
Amazon-Prime | 5,90 € |
Essen / Drogerie/Medikamente | |
Sonstige | 490,00 € |
Apotheke | 100,00 € |
Freizeit | |
Anschaffungen | 150,00 € |
Urlaub | 200,00 € |
Kleidung | 150,00 € |
sonstiges (Restaurant, Schwimmbad, Kino, etc.) | 600,00 € |
Hier meine grobe Kostenplanung für das Haus aktuell. Viele Werte sind aus dem Internet.
Grundstückspreis | 191.000€ | ||
Grundsteuer Bayern | 3,50% | 6.685€ | |
Notar | 1,50% | 2.865€ | |
Grundbucheintrag | 0,50% | 955€ | |
Makler | 0€ | ||
Kosten Grundstück | 201.505€ | ||
Baunebenkosten | |||
Baugenehmigung | 1% | 4.050€ | |
Bauvertragsprüfung | 1.500€ | ||
Prüfstatiker | 4.000€ | ||
Vermessung | 2.500€ | ||
Bodengutachten | 2.000€ | ||
Bauwasser | 2.000€ | ||
Baustrom | 4.000€ | ||
Erdearbeiten | 15.000€ | ||
Erschließung Strom Wasser Internet | 10.000€ | ||
Bauherrenhaftpflicht | 200€ | ||
Bauleistungsversicherung | 900€ | ||
Architekt | 6.000€ | ||
Baustraße | 700€ | ||
Bauzeitzinsen | |||
Nebenkosten | 52.850€ | ||
Haus | |||
Baukosten qm | 3.000€ | 135qm | 405.000€ |
Photovoltaik-Anlage und Speicher | 12.000€ | ||
Puffer | 10% | 35.000€ | |
Stellplatz | 2.000€ | ||
Terrasse | 5.000€ | ||
Garten | 2.000€ | ||
Zaun | 2.000€ | ||
Eigenleistung | 5% | 20.250€ | |
Kosten Bau | 442.750€ | ||
Kosten Gesamt | 697.105€ | ||
Eigenkapital | 235.000€ | ||
Riester-Rente | 28.500€ | ||
Darlehen | 433.605€ |
Viele dank für eure Unterstützung.
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