Grundstücksfinanzierung mit Teilzahlung

[mondbau]

Hallo Forum,
ich habe ein Grundstück gekauft. Das wiederum in 2. Teilzahlungen bezahlt werden soll.
Eigenkapital: 40.000

1. Teilzahlung bei Satzungsbeschluss (ca. 40.000)
2. Teilzahlung bei Fertigstellung Baustraße (ca. 100.000)

Frage
Für die Grundstücksfinanzierung wird bis zur Hausfinanzierung ein Darlehen mit variablem Zinssatz ohne zeitlichem Rahmen nach Euribor überlegt.
Zeitlich gesehen wird bis zur 2. Teilzahlung die komplette Hausfinanzierung stehen, inkl. Grundstück.

Sollte ich das Eigenkapital komplett in die erste Teilzahlung einsetzen? Somit hätte ich kein Barmittel für die Bank als Eigenkapital, jedoch die erste Teilzahlung erledigt.
Wird das immer noch als Eigenkapital angesehen?

 

[morph3us]

Bei uns gab es ähnliche Fragen:

Grundstück im August gekauft. Preis lag aber über Eigenkapital.
Haben variabel finanziert und werden das dann ablösen wenn der Gesamtfinanzierungsbedarf für Haus und Grundstück feststeht.

Wir haben bewusst nicht das komplette Eigenkapital in das Grundstück gesteckt um liquide zu bleiben. Wenn Du neben den 40k noch ausreichend Mittel hast um Nebenkosten, Planungskosten, etc. bezahlen zu können, würde ich die erste Teilzahlung ggf. aus dem Eigenkapital bestreiten. Wichtig wäre mir, dass wirklich sicher ist, dass die Bank dir die 100.000k für die zweite Zahlung gibt, sonst hast Du dann ein großes Problem.

 

[nordanney]

Wird das immer noch als Eigenkapital angesehen?

Wessen Geld ist es denn? Dein EIGENES = Eigenkapital. Eigenkapital heißt nicht Eigengeld - Kapital kann alles mögliche sein.

 

[mondbau]

Wenn man schon die erste Teilzahlung finanzieren lässt, hat man dann nicht mehr Notarkosten? Weil man erst das Grundstück beleihen lässt und zwar mit dem Euribor Kredit, dann ein zweites mal den Kredit durch ein Baukredit (Grundstück + Haus) ablöst?

 

[mondbau]

Wessen Geld ist es denn? Dein EIGENES = Eigenkapital. Eigenkapital heißt nicht Eigengeld - Kapital kann alles mögliche sein.

Zudem ist KFW Geld auch nicht mein Eigenes, wird aber nach meiner Kenntis von Banken wie Eigenkapital behandelt.

 

[nordanney]

Zudem ist KFW Geld auch nicht mein Eigenes, wird aber nach meiner Kenntis von Banken wie Eigenkapital behandelt.

Nein, wird es nicht. Es ist ein Finanzierungsbestandteil. Heißt auch KfW-KREDIT und KfW-Eigenkapital
Hilft nur bei der Konditionenfindung für die Erstrangfinanzierung.