S
splash2k5
Liebe Hausbau-Forum Freunde,
ich bin zwar Besitzer einer Eigentumswohnung, allerdings hatte ich demnach mit „Bauland“ bis dato nicht wirklich was zu tun. In Zukunft würde ich gerne ein Haus kaufen bzw. alternativ ein Haus bauen, je nach Wirtschaftlichkeit.
In punkto Wirtschaftlich- und Realisierbarkeit richtet sich auch meine Anfrage an euch, vorab versuche ich euch alle „wesentliche“ Informationen zusammenzufassen, welche ich selbst herausbekommen konnte. Für weitere Tipps/Tricks bin ich natürlich sehr dankbar J
Verkauft wird im Rahmen der Zwangsversteigerung mit der Überschrift
Lokalisierung siehe Anhang:
Anhang anzeigen 63076
Im Flächennutzungsplan (lt. Legende) wird das Grundstück wie folgt angegeben:
Generell sagt man ja, dass man als Eigentümer des Grundstücks dann die Haftung hat und ergo, einschlägige Seiten im Netz sagen, dass man i.d.R. als Käufer solch ein Grundstück nicht erwerben sollte da das Risiko u.U. zu hoch sein kann, da die Kosten für die Beseitigung/Bereinigung exorbitant sein könnten. Auf alten topographischen Karten (1937-2016) ist die Fläche scheinbar nicht vorher (offiziell) bebaut gewesen, sodass ich nicht prüfen konnte welche Fabrik z.B. dort gestanden haben könnte.
Normalerweise sollte man vorher als „Interessent“ ein Bodengutachten in Auftrag geben, oder?
Zum Bebauungsplan:
Online sieht man leider für den Bereich gar keinen Bebauungsplan (+800m Radius), der ist nicht abrufbar. Anliegende Bereiche schon. Im Bebauungsplan wird das Grundstück als „PARKPLATZ“ (P) ausgewiesen.
Ich weiß das es viele Fragen sind/waren, ich hoffe dennoch dass Ihr mir eure fachliche Einschätzung geben könnt.
Ich bedanke mich im Voraus für eure Bemühung
ich bin zwar Besitzer einer Eigentumswohnung, allerdings hatte ich demnach mit „Bauland“ bis dato nicht wirklich was zu tun. In Zukunft würde ich gerne ein Haus kaufen bzw. alternativ ein Haus bauen, je nach Wirtschaftlichkeit.
In punkto Wirtschaftlich- und Realisierbarkeit richtet sich auch meine Anfrage an euch, vorab versuche ich euch alle „wesentliche“ Informationen zusammenzufassen, welche ich selbst herausbekommen konnte. Für weitere Tipps/Tricks bin ich natürlich sehr dankbar J
Verkauft wird im Rahmen der Zwangsversteigerung mit der Überschrift
- - „unbebaute Grundstücke“
- o Grundstück A. ca. 1200m2 groß, Waldfläche
- o Bebauung nach Gutachten: Grundstück B. ca., 03m2 groß (nicht erschlossenes Hammergrundstück) Gebäude- und Freifläche
- - Vorhandene Bauruine ca. 5mx5m
- - Diverser (Gewerbeabfall)
- - Richtwert 15.000€ (70/50 Anwendung)
Lokalisierung siehe Anhang:
Anhang anzeigen 63076
Im Flächennutzungsplan (lt. Legende) wird das Grundstück wie folgt angegeben:
- - Grünfläche (in der Zwangsversteigerung steht Wald?!)
- - Fläche mit erheblichen Bodenbelastungen
- - Hätte nicht im Gutachten des Gerichts sowas auch drinstehen müssen, insbesondere im Kontext der arglisten Täuschung, weil hier offenbar ja ein Mangel vorliegt?
- - Warum steht im Flächennutzungsplan das Grundstück als „Grünfläche“ (lt. Legende) und nicht als Wald wie im Gutachten des Gerichts?
- - Kann man im Vorfeld eruieren in weit eine „erhebliche“ Bodenbelastung vorliegt?
Generell sagt man ja, dass man als Eigentümer des Grundstücks dann die Haftung hat und ergo, einschlägige Seiten im Netz sagen, dass man i.d.R. als Käufer solch ein Grundstück nicht erwerben sollte da das Risiko u.U. zu hoch sein kann, da die Kosten für die Beseitigung/Bereinigung exorbitant sein könnten. Auf alten topographischen Karten (1937-2016) ist die Fläche scheinbar nicht vorher (offiziell) bebaut gewesen, sodass ich nicht prüfen konnte welche Fabrik z.B. dort gestanden haben könnte.
Normalerweise sollte man vorher als „Interessent“ ein Bodengutachten in Auftrag geben, oder?
Zum Bebauungsplan:
Online sieht man leider für den Bereich gar keinen Bebauungsplan (+800m Radius), der ist nicht abrufbar. Anliegende Bereiche schon. Im Bebauungsplan wird das Grundstück als „PARKPLATZ“ (P) ausgewiesen.
Ich weiß das es viele Fragen sind/waren, ich hoffe dennoch dass Ihr mir eure fachliche Einschätzung geben könnt.
Ich bedanke mich im Voraus für eure Bemühung