Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten?

5,00 Stern(e) 3 Votes
t.hilo

t.hilo

Habe jetzt mal bei einem Onlinerechner folgende Sachen eingegeben:
Kaufpreis: 100.400,00 €
Grundschuld: 0,00 €

Der hat mir dann diese Summe berechnet.
Ist das so realistisch? Ist eine Grundschuld von 0,00€ richtig angegeben? Wir bezahlen ja schließlich alles ohne "Offiziellen" Kredit.

Notargebühren
Beurkundung des Kaufvertrags546,00 €
Vollzug des Geschäfts136,50 €
Sonstige betreuende Tätigkeit136,50 €
Zwischensumme819,00 €
zzgl. 19% MwSt.155,61 €
Summe Notargebühren974,61 €
Grundbuchgebühren
Auflassungsvormerkung136,50 €
Umschreibung Eigentümer273,00 €
Summe Grundbuchkosten409,50 €
Kalkulatorische Gesamtkosten1.384,11 €

Dann würde ich auf eine Gesamtsumme von:
Kaufpreis: 100.400,00 €
grunderwerbsteuer: 5.020,00 €
Notar- und Gerichtskosten: 1.384,11 €

Gesamtkosten Grundstückskauf: 106.804,11 € kommen.
 
H

HilfeHilfe

ja für die Grundschuld kommt dann beim Hauptkredit die Kosten auf euch zu.

Grundsätzlich würde ich auch raten einen variablen Kredit anzufragen.
Warum ? Evtl. gibt es später Probleme bei der Auszahlung des privaten Darlehens bzw. eurem Eigenkapital für eventualitäten
 
B

Bieber0815

Grundsätzlich würde ich auch raten einen variablen Kredit anzufragen.
Warum ? Evtl. gibt es später Probleme bei der Auszahlung des privaten Darlehens bzw. eurem Eigenkapital für eventualitäten
Berechtigter Hinweis. Aber wenn es irgendwie ohne Bank geht, dann macht es ohne Bank!

Die Höhe des Einkommens bzw. der Sparrate wäre noch interessant (für euch; nicht für das Forum). Vielleicht habt ihr zwischen Grundstückskauf und Start des Hausbaus Zeit, einen Teil der 30 000 Euro direkt zu tilgen.

Noch mal ganz knapp zu den Zahlungsterminen:
- Kaufpreis laut Kaufvertrag
- Notarkosten unmittelbar nach dem Termin (wir waren kaum vor der Rechnung wieder zu Hause ;-))
- Grunderwerbsteuer unmittelbar nach dem Notartermin (bei uns knapp 2 Wochen, meine ich).
- Grundbuchamt ... kommt darauf an (Bearbeitungszeit)

Hausanschlüsse:
Sind Teil Hausbaus und erst dann bei Erstellung fällig (Einzelnes wäre mit den jeweiligen Versorgern zu klären und es hängt von der Art des Bauwerkvertrages ab)

Kann man das private Darlehen in der Auszahlung flexibel gestalten? Also jetzt mit einer oberen Summe planen und dann nach Bedarf abrufen.
 
Z

Zaba12

Hallo Thilo,
wir hatten gerade eine ähnliche Situation und bei der Hausbank für das Grundstück ein variables Darlehen abgeschlossen. Zinssatz 1 %, Zinsbindung 24 Monate, jederzeit kostenlos und vollständig tilgbar.

Somit können wir später den größeren Kredit fürs Haus mit dem fürs Grundstück zusammenfassen.
Ist auch wichtig hier flexibel zu bleiben, damit du nicht später wenn der Hauskredit benötigt wird, eine eingetragene Grundschuld 1. Ranges hast, und sich somit (aus Sicherheitskalkulationen) der Zinssatz für den Hauskredit erhöht
Was ist denn ein variables Darlehen mit einer Zinsbindung von 24 Monaten?
Was den nun variabel oder Zinsbindung?Beides zusammen gibt es nicht. Außerdem ist dein Zinssatz für eine variable Finanzierung zu klein!

Hab selbst variabel finanziert.
 
D

dcave17

Was ist denn ein variables Darlehen mit einer Zinsbindung von 24 Monaten?
Was den nun variabel oder Zinsbindung?Beides zusammen gibt es nicht. Außerdem ist dein Zinssatz für eine variable Finanzierung zu klein!

Hab selbst variabel finanziert.
Variabel insofern, dass das Darlehen komplett, kostenlos und jederzeit getilgt werden kann. Zinsbindung musste halt bankseitig eine eingetragen werden.
Gib dem Kind einen anderen Namen, aber du weißt was ich mit variabel meine ;)
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
21.06.2019Größeres Darlehen mit nur 5 Jahren Zinsbindung Beiträge: 14
29.09.2022hohe Zinsen bei Zinsbindung, Alternative Flex-Darlehen? Beiträge: 54
27.10.2014Zinsbindung Finanzierung ohne Eigenkapital (Eigenkapital) Beiträge: 20
10.05.2019Anschluss Werkvertrag vor Grundstückskauf? Beiträge: 30
31.07.2018Mit wievielen Jahren Zinsbindung würdet Ihr zur Zeit finanzieren? Beiträge: 57
21.01.2016Partnerin ausbezahlen und 2. Mal Grunderwerbsteuer Beiträge: 28
13.08.2020Grundschuld, wie Hoch ist sie? Beiträge: 18
16.12.2019Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld Beiträge: 15
05.03.20201% Tilgung. Welche Banken? Voraussetzungen? Freie Grundschuld Beiträge: 34
29.07.2014Zinsbindung und Kreditlaufzeit auf 10, 15 oder 20 Jahre? Beiträge: 12
28.11.2017Zeitlicher Ablauf Grunderwerbsteuer und Hausbauvertrag Beiträge: 20
14.05.2020Finanzierung Grundstück & Haus - 2 verschiedene Darlehen Beiträge: 34
05.02.2021Grunderwerbsteuer auf Hausbau - wann? Beiträge: 15
16.11.2018Kombination aus Bausparer, KFW und Darlehen Beiträge: 10
26.08.2021Hauskauf vom Onkel - Monatliche Zahlung oder Darlehen aufnehmen? Beiträge: 33
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
04.02.2022Anschlussfinanzierung bei zwei Darlehen mit unterschiedlicher Laufzeit Beiträge: 14
16.02.2015Grundstück gekauft - Finanzierung/Darlehen Haus möglich? Beiträge: 13
16.05.2023Konsumentenkredit für Grundstückskauf? Beiträge: 19
23.11.2021Haus umschreiben / kaufen von Ex mit laufendem Kredit / Kosten Beiträge: 43
15.02.2020KfW als endfälliges Darlehen mit 4 Jahren LZ Beiträge: 11
06.08.2016Kauf eines Grundstücks mit Grundschuld Beiträge: 13
05.09.2017Grundstück/Haus getrennt finanzieren - Zinsbindung Beiträge: 11
16.11.2015Grundschuld / Hypothek - Welches Finanzierungsrisiko besteht? Beiträge: 18
30.01.2020Fragebogen Finanzamt zur Bemessung der Grunderwerbsteuer Beiträge: 11
03.06.2021Restsumme vom Kredit speziell "NBA" Spieler Bank Beiträge: 39
03.05.2011KfW Darlehen ok oder geht es günstiger? Beiträge: 10
13.01.2023Forwarddarlehen, Sonderkündigung, Zinsbindung, Erfahrungen? Beiträge: 12
17.06.2016Änderung Grundschuld oder Beiträge: 23

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben