Grundstück EFH C630 Heinz von Heiden am Standort Sachsen

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O

Oberhäslich

Ich habe hier im Forum schon einige Beiträge durchgeschmökert und auch hin und wieder mal etwas beigetragen. Heute möchte ich die Gelegenheit nutzen um mal eine Art Tagebuch von unserem Vorhaben zu posten, schlussendlich um auch in Zukunft mal die ganze Sache Revue passieren zu lassen und zu schauen was hätte besser laufen können - für mich selber als Lerneffekt.

Wir werden in Sachsen, in der Nähe von Dippoldiswalde bauen (22 Minuten und 19km von Dresden entfernt). Aktuell wohnen wir in Dresden in einer Mietwohnung. Unsere Arbeitsstellen werden auch weiterhin in Dresden sein, home office ist so 1-2 Tage die Woche geplant. Zu erwähnen ist noch, dass unser gemeinsames Kind bei uns wohnt und meine beiden größeren Kinder aus der ersten Partnerschaft ab und zu mal bei uns schlafen.

Gefunden haben wir das Grundstück Ende 2021, da war das Angebot über 165t€ schon ein paar Monate online. Es wollte keiner so richtig haben, da auf dem 3.100qm Grundstück einmal ein Biotop (alte Streuobstwiese) im hinteren Bereich ist, was nicht bebaut werden darf und es weiterhin links uns rechts mittig einen anderen Eigentümer gibt. Wir haben sozusagen ein dienendes Grundstück mit Grunddienstbarkeiten (Wasser, Strom etc.). Da ich eher positiv eingestellt bin und sowas als Chance sehe, mussten wir das Grundstück also einfach haben. Schlussendlich haben wir es nach verhandeln für 130t€ bekommen (für mich persönlich ein Schnäppchen :cool:). Der ET vom herrschenden Grundstück (1x Haus links, 1x Grundstück mit Bungalow rechts) ist bereits 86 und im Betreuten Wohnen. Mit seinen Nachfolgern haben wir schon besprochen früher oder später einen Tausch oder Kauf in Erwägung zu ziehen.

Prinzipiell sind wir einfach eingestellt. Alles kann Standart sein, funktional sein und seinen Zweck erfüllen. Für etwas das optisch etwas hermacht geben wir nicht gern extra Geld aus (Stichwort Farbe) und auch sonst kaufe und sammel ich Dinge für den Hausbau und das Grundstück viel über ebay Kleinanzeigen zusammen. Derzeit viel das Gartengestaltung betrifft, da wird auch viel verschenkt :)

Ich bin mit Spaß bei der Sache und kümmere mich zu 99% um die Abwicklung und Planung, meine Freundin vertraut mir da voll und ganz. Es ist auf jeden Fall von Vorteil und entspannt ungemein, wenn man nicht wegen jeder Fliese diskutieren muss :p. Zudem entscheide ich auch schnell. Wir bauen mit Heinz von Heiden, weil ich der Meinung bin, dass hier Preis-Leistungsverhältnis stimmt. Was am Ende dabei rauskommt, mal sehen - bei 50.000 gebauten Häusern ist aber Vertrauen vorhanden.

Kein Bebauungsplan. Bau nach Umgebungsbebauung, da Dorf. Mischgebiet, offene Bebauung nach §34 Abs. 1
Grösse des Grundstücks: 3.152 qm
Hang: 5%
Geschossigkeit. 2 Vollgeschosse
Dachform: SD 25 Grad
Stilrichtung: Landhaus
Ausrichtung: Terrasse Nord-West
weitere Vorgaben: seitens Abwasser Betrieb: Zisterne (alte, aber gute 3 Kammer-Klärgrube schon vorhanden, wird dafür genutzt)

Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 3 (M: 36, W: 36, Kind 3)
Raumbedarf im EG, OG: jeweils 80qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: ja, ein Büro/Hobby im OG
Schlafgäste pro Jahr: hin- und wieder ja, dafür ein Gästezimmer und -Duschbad im EG (auch falls man im Alter mal nicht mehr hoch kommen sollte)
offene oder geschlossene Architektur: EG eher offen, OG geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: beides
offene Küche, Kochinsel: offene Küche ohne Kochinsel
Anzahl Essplätze: 12 (Tisch ist schon vorhanden, daher keine Kochinsel)
Kamin: ist geplant, Hausbauer möchte 6t€ für einen Gemauerten (Hausmitte) finde ich ungüngstig. Möchte daher einen Edelstahl an der Außenwand selber nachrüsten
Musik/Stereowand: nachrangig wichtig
Balkon, Dachterrasse: nein, schlechtes Kosten-Nutzen-Verhältnis bei so einem großen Grundstück
Garage, Carport: Stahlblechgarage 6x8 mit SD, 3,30m hoch und mit el. Tor für den Mann im Haus :p
Nutzgarten, Treibhaus: erst einmal unwichtig
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: mein großer Wunsch ist auf jeden Fall ein Kamin, dieser muss aber raumluftunabhängig sein, da das Haus KfW55 Standart hat. Da erhoffe ich mir hier noch ein paar Infos im Forum zur Nachrüstung eines Edelstahlkamins.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens: HvH Fertighaus C630 (Das Unveränderliche)
-Architekt: HvH
-Do-it-Yourself: Maler- und Bodenlegearbeiten, Fliesenarbeiten, Erdaushub, Außenanlagen und Erdarbeiten Medien

Was gefällt besonders? Warum?
Uns gefällt besonders der offene Bereich Eingang-Wohnzimmer-Küche mit verglaster Front mit Blick in den Garten. Der Grundriss hat uns auch sofort überzeugt. Und natürlich das Platzangebot mit 160qm. Wir haben akutell 91qm :)

Was gefällt nicht? Warum?
Es heißt nicht umsonst das Unveränderliche, Wände können nicht verändert werden. Dafür war es 30-40t€ günstiger.

Preisschätzung lt Architekt/Planer: Festpreisvertrag im Februar mit 15 Monate Preisgarantie unterschrieben:
~260t€ inkl. Sonderaustattung (Standart: ~235t€)
Darin enthalten: LLWP mit Speicher, große KWL, el. Rolläden EG+OG, Fußbodenheizung EG+OG, komplettes Material außer Fliesen, Boden, Wand
favorisierte Heiztechnik: LLWP - ist nicht änderbar

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: OG Vollgeschoss, große KWL, el. Rolläden, PV (Vorbereitung)
-könnt Ihr nicht verzichten: Kamin, 6 Zimmer

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Standardentwurf vom Planer?
Ja

Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Änderung von Fenstern und Zugang zum Elternbad über SZ

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Offene Bauweise, große und ausreichend Zimmer

Finanzierung
Über unsere örtliche Sparkasse. Grunstück derzeit noch variabel mit 1,8% und Haus über 15 Jahre auch zu 1,8%. EK so um die 17%. Monatl. Belastung müsste bei ca. 1.380€ sein. Gesamtkosten um die 460t€.

Baukosten pro qm ohne BNK: 260t€/160qm: ~1.625€/qm
Baukosten pro qm mit BNK: 322t€/160qm: ~2.012€/qm
Kosten Grundstück ohne NK: 130t€/3.152qm: 41,24€/qm
Kosten Grundstück mt NK: 147t€/3.152qm: ~47€/qm

Den Beitrag schreibe ich wie gesagt hauptsächlich für mich als "Tagebuch" um alles mal schriftlich feszuhalten. Vielleicht kommt es dann auch in den Bauordner mit rein, den ich penibel führe - Buchhalter :rolleyes::D Für Anregungen, Meinung, Tipps aber auch Kritik als Denkanstoß bin ich jederzeit dankbar. Fragen ergeben sich dann sicherlich mit der Zeit. Man findet ja viel im Internt und anderen Beiträgen.

Für Fragen zum Haus, Kosten, Hausanbieter etc. bin ich jederzeit offen.

vorn.JPGhinten.JPGseite1.JPGseite2.JPGGR_EG.JPGGR_OG.JPGGR_Seite.JPGLageplan.JPG
 
Zuletzt bearbeitet:
H

hanse987

Türen dürft ihr aber schon noch rein machen, oder muss euer Nachwuchs immer bei euch durchs Schlafzimmer?

Darf man wirklich keine Wand etwas schieben? Ich würde euer Schlafzimmer etwas kleiner machen und dafür das Bad etwas größer.
 
P

Pinkiponk

Erst einmal ein herzliches Willkommen hier im Forum. Schön, dass Du uns an Deinem Projekt teilhaben lässt. :)

Ich nehme an, Ihr habt Euch etwas dabei gedacht, dass man das Badezimmer im OG nicht vom Flur aus betreten kann? D.h. somit, dass das Kind/die Kinder, wenn sie mal alleine ins Bad gehen können, das Badezimmer im EG benutzen sollten oder sehe ich das falsch?

Danke schon einmal für Deine Antwort. :)
 
P

Pinkiponk

Nachtrag: Herzlichen Glückwunsch übrigens noch zu dem günstigen Grundstück. Wir bauen auch in Sachsen/Landkreis Leipzig und haben für unser erschlossenes Grundstück Größe 567qm 147.500 Euro ohne Nebenkosten bezahlt. Auch unser Haus, obwohl einfachste Bauweise, ohne viel SchnickSchnack und erheblich kleiner als Euer Haus, wird um einiges teurer. Da habt Ihr gute Entscheidungen getroffen. Mit Klugheit spart man ordentlich Geld. :)
 
O

Oberhäslich

Wir haben vor 3 Jahren eine neu sanierte Mietwohnung bezogen und haben den Zugang zum Hauptbad auch über unser Schlafzimmer. Ich muss sagen wir finden das gut so. Die Kleine ist aktuell noch mit bei uns im Bad, die anderen Gäste gehen auf das Gäste-WC. Wenn sie älter ist geht sie dann immer runter ins Duschbad, so der Plan. Finde ich jetzt unproblematisch, dass unser Kind eine Etage runter muss :D. Wichtig war mir dass Gäste direkt vom Gästezimmer ins Bad kommen. Ursprünglich ist bei Heinz von Heiden die Tür zum Bad im Flur aber wir mögen es übers Schlafzimmer. So ist der Weg kurz, wenn man Nachts mal nackt rüber muss ;). Und 2 Türen nehmen zu viel Platz weg und vermitteln den Eindruck von einem Durchgangsbad.
HvH hat ein paar "Unveränderliche" Häuser im Angebot. Unser C630 kostet als Standart ca. 235t€. Als Variante mit verschiebbaren Wänden kostet es ab ca. 270t€ aufwärts. Da uns der Grundriss so gefällt, passt es ja gut. Und ja, die Wände sind fest, wir können aber mit dem Maurer persönlich nochmal reden. Ich möchte die Wand zwischen Kinder- und Schlafzimmer Richtung Schlafzimmer verschieben damit das Kinderzimmer größer wird und eine große Nische für ein Hochbett entsteht. Ob das so klappt muss ich sehen.
Das Bad brauchen wir nicht größer, unser jetziges ist ca. 8qm groß. Außerdem halten wir uns höchstens 10-15 Minuten am Tag im Bad auf :)
Danke pinkipong für den herzlichen Empfang. Die Preise sind zum Glück hier im Osten und speziell Erzgebirge noch bezahlbar. Sind aber jetzt in den letzten Monaten steil angestiegen.

Heute war meine gestellte Bauvoranfrage nach genau 3 Monaten im Briefkasten. In allen Punkten genehmigt, das war schlimmer als Prüfungsangst beim öffnen :rolleyes::D Jetzt kann es richtig losgehen...
 
K

Klinkerstyle

Glückwunsch zu dem großen Grundstück.
Was für Auflagen gibt es noch bei einem Biotop, ausser das da nicht bebaut werden darf?
Mein Name lässt es zwar nicht unbedingt vermuten, aber wir bauen in Chemnitz. Auch wesentlich teurer und ohne Schnickschnack, aber auch bezugsfertig ohne Eigenleistung. Ich folge dir gerne bei deinem Bau ☺.
 
Y

ypg

Glückwunsch zum bezahlbaren Villen-Grundstück auch von mir :)
Dennoch:
…. wir mögen es übers Schlafzimmer. So ist der Weg kurz, wenn man Nachts mal nackt rüber muss ;). Und 2 Türen nehmen zu viel Platz weg und vermitteln den Eindruck von einem Durchgangsbad.
Das ist eine scheuklappenartige einseitige Ansicht, die zu einer Fehlplanung führt: das SZ wird zum Durchgangszimmer!
ok, die Jugend mag es zwar irgendwann kapieren, dass das Bad im Geschoss ihrer Zimmer nicht für sie gedacht ist. Aber auch die Jugend hat a) nächtliche Bedürfnisse b) kann krank werden.. ich kenne leider aus meinem Berufsleben (ich bekomme da in viele Wohnungen und Häuser Einblicke), uA muss ich hier und jetzt an heranwachsende Dachgeschossbewohner ohne direkte Badanbindung denken, die in Saftflaschen pieseln und diese vor Scham oder Faulheit in ihrem Kleiderschrank horten. Noch dazu könnten sich Tempo-Knäuel mit serologischen Spuren im Abfalleimer häufen ;) So, und jetzt bedient mal Euer Kopfkino mit dieser Steilvorlage und überdenkt die Tür zum Bad! :p
 
A

Andre77

Hallo @Oberhäslich, oder sollte ich sagen nach Oberhäslich ;)

Hier ist auch ein HvH-Bauer bzw. fertig seit 06/20. Aus der entgegengesetzten Richtung von dir und vorher auch in DD wohnhaft
 
Zuletzt aktualisiert 10.08.2022
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