Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank

[bluniii]

Wozu gehört das Grundstück? Ich würde sagen: WA 5.
Bedeutet 0,5 Geschossflächenzahl, Reihenhausbebauung, eine WE.

Es ist WA1 (rechts daneben zu sehen bei der weiterreichende Reihe) - WA5 ist ein Mehrfamilienhaus

 

[ypg]

Es ist WA1 (rechts daneben zu sehen bei der weiterreichende Reihe) - WA5 ist ein Mehrfamilienhaus

Wenn das so ist, müsst ihr überlegen, ob ihr mit 100qm auskommt.
Mir persönlich wäre es zu wenig, mein Allraum hat schon ü50qm.

 

[ypg]

Ich muss mich korrigieren, indem ich Dich korrigieren muss

Die maximale Bebauung beträgt 0.4 Geschossflächenzahl.

Es ist die Grundflächenzahl laut Legende. Die Grundflächenzahl. . Auch ich muss immer zwei mal überlegen wegen des F bei Fläche.

Also könnt ihr 102qm überbauen. Netto macht das so ca. 85qm Wohnfläche. Zu den 102qm gehört aber auch die Terrasse.
Für Garage und co dürft Ihr überschreiten.

 

[bluniii]

Wenn das so ist, müsst ihr überlegen, ob ihr mit 100qm auskommt.
Mir persönlich wäre es zu wenig, mein Allraum hat schon ü50qm.

Aber in der Legende steht doch Grundflächenzahl, nicht Geschossflächenzahl. Müssten das dann nicht theoretisch max. 204qm sein, wenn man den Rest nicht beachtet? Realistisch wäre wohl 120qm Wohnfläche (also ~68qm Grundfläche?), wenn die Garage (+Stellplatz davor) ca. 11x3.5m einnehmen aus diesen 14x9m. Aktuell sind wir bei 180qm, aber davon sind allein 100qm Allraum Wohnzimmer/Küche/Essbereich und das meiste steht leer.
Wir wollen eigentlich 2 getrennte Büros, nicht sonderlich groß, ein "Gästeraum" (+Allzweck Lagerung), 1 Bad mit ebenerdiger großer Dusche, keine Badewannen, 1 WC unten, Schlafzimmer und Wohnzimmer + Küche kann ruhig offen sein, dazwischen noch ein Esstisch für 4P. Im Garten 2m Zaun (seitlich nur erlaubt), später noch Pool (kein Bau, sondern normal stehend fertig) und ggf. Elektrosauna, das wars an Wünschen.

 

[ypg]

Wir wollen eigentlich 2 getrennte Büros, nicht sonderlich groß, ein "Gästeraum" (+Allzweck Lagerung), 1 Bad mit ebenerdiger großer Dusche, keine Badewannen, 1 WC unten, Schlafzimmer und Wohnzimmer + Küche kann ruhig offen sein, dazwischen noch ein Esstisch für 4P. Im Garten 2m Zaun (seitlich nur erlaubt), später noch Pool (kein Bau, sondern normal stehend fertig) und ggf. Elektrosauna, das wars an Wünschen.

Da kommt die klassische Reihenhaus/Doppelhausvariante in Betracht: die ständig geplanten 2 Kinderzimmer werden Eure Büros. Eine Einliegerwohnung sehe ich gesamt überhaupt nicht und gehe auf das Thema auch nicht mehr ein.
Wie man das jetzt finanziert, da bin ich raus. Ist ja hier eine Finanzierungsfrage.

 

[nordanney]

Wenn wir mit 450k rechnen,

Realistisch wäre wohl 120qm Wohnfläche

Ja, denn 120qm Wohnfläche kosten etwa T€ 360 zzgl. Baunebenkosten, Garage und Außenanlagen.