Grundsanierung Haus BJ 1973

[DerDirk]

Hallo Zusammen,

der Hauskauf rückt in greifbare Nähe. Das Objekt der Begierde ist allerdings von 1973 und in verbrauchtem Originalzustand. Eckdaten:
*150m² Wohnfläche (EG+OG, davon im OG 2 Zimmer, Duschbad und Bodenraum. Der Bodenraum soll zum Luftraum im/überm Wohnzimmerwerden )
*Satteldach
*Kein Keller
*Ölheizung (Standort Küche, nicht Hauswirtschaftsraum)
*Verputze Fassade ohne Dämmung

Sanierungsplan (Alles raus, alles neu) mit meinen Schätzpreisen:
*Abriss in Eigenleistung, zwei Wände ggf. durch Handwerker: 1.000€
*Dach Aufsparrrendämmung, 3 Veluxfenster: 25.000€
*WDVS mit Putz: 20.000€
*Ölbrennwerttherme, Solar, Heizkörper, ggf. Rohre: 25.000€
*Lüftungsanlage (erforderlich???): 10.000€
*Elektrik im Erdgeschoss: 10.000€
*Fenster (1 großes Schiebetürenelement, 1 bodentiefe Tür, 5 Doppelflügel, 1 bodentief Doppelfügel, 4 normale, 1 Dreieck): 20.000€
* Innentüren (5 normale, 1 Doppelflügel mit Glas) und Haustür: 7.500€
*Badezimmer (nichts abgehobenes) und Gäste-WC: 15.000€
*Wohnzimmerdecke Balken freilegen, an den Schrägen Rigips+spachteln: 2.500€
*Bodenbeläge Erdgeschoss (Flur und Bad keramisch, sonst Dielen/Parkett): 15.000€
*Obergeschoss (2 Zimmer + Duschbad) Material für Eigenleistung: 10.000€

Ich würde bis auf das Obergeschoss (Eigenleistung) alles machen lassen, ggf. kleinere Pakete selbst.

1. Was fehlt (ganz allgemein) auf den ersten Blick?
2. Wie realistisch ist meine Schätzung?
3. Wie hoch/teuer sollte ich eine Planung und Begleitung durch einen Architekten kalkulieren?


Herzlichen Dank für Eure Hilfe,
Schöne Grüße,

Dirk

 

[Bauexperte]

Guten Abend Dirk,

der Hauskauf rückt in greifbare Nähe. Das Objekt der Begierde ist allerdings von 1973 und in verbrauchtem Originalzustand. Eckdaten:
*150m² Wohnfläche (EG+OG, davon im OG 2 Zimmer, Duschbad und Bodenraum. Der Bodenraum soll zum Luftraum im/überm Wohnzimmerwerden )
*Satteldach
*Kein Keller
*Ölheizung (Standort Küche, nicht Hauswirtschaftsraum)
*Verputze Fassade ohne Dämmung

Hast Du das Objekt bereits mit einem Sachverständigen besichtigt?

Zu Deinen Preisen - gerade, da Du aus der Branche bist, solltest Du wissen, daß Zahlen beim Altbau nicht selten Schall + Rauch gleichkommen. Immer findet sich eine "neue" Baustelle, welche die Sanierung ins Stocken bringen wird.

Ich möchte Dir ans Herz legen, daß Objekt - so nicht geschehen, mit einem Sachverständigen zu begehen und ihn um ein Gutachten zu bitten. Aus diesem Gutachten wirst Du erkennen, in welchem Umfang das Objekt saniert werden muß. Darauf basierend, kannst Du oder der Sachverständige die Gewerke ausschreiben; so hast Du Zahlenmaterial an der Hand, mit welchem Du rechnen kannst. Darüber hinaus gibt es Fördermittel für die Sanierung; auch hierzu solltest Du einen Blick auf die Seiten der KfW werfen, denn diese Fördermittel sind nicht nachrangig zu beantragen.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Altbau1930]

Gibt es mittlerweile ein Update der Kosten, bzw. wie weit seid ihr mit dem Umbau?

Gruß.