ᐅ Grundriss und Ausrichtung Satteldachhaus: Erfahrungen?

Hallo, ich bin auf eure Meinungen zu unserem unten stehenden Projekt gespannt:

1. Wir sind:
2 Erwachsene (30 Jahre). Keine Kinder geplant

2. Unser Raumprogramm:
- Wohn/Essbereich
- separate abgetrennte Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- 2x Büro (1x davon Homeoffice-Nutzung)
- Gäste-WC
- HTR
- Stauflächen im Haus als Kellerersatz & nutzbarer Kriechboden
- 1,5- bis Doppel-Garage mit kleiner Werkstatt
- überdachte Hauptterrasse auf SO-Seite & Nebenterrasse auf SW-Seite

3. Bevorzugter Hausstil:
- ca. 125-130 m²
- 1,5-geschössig (max. 1 Vollgeschoss im Bebauungsplan erlaubt)
- konservativ rechteckig mit Satteldach, Dachfirst SO-NW-Ausrichtung für Photovoltaik auf SW-Seite
- Holzständerbauweise oder Massiv, je nach Preis, Kostenvoranschläge stehen noch aus. Habt ihr hier Erfahrungswerte, die die aktuelle heftige Entwicklung der Baustoffpreise mit einschließt?

4. Gewünschte Zusatzfeatures:
- Terrassenüberdachung auf SO-Seite
- barrierearm

5. Bebauungsplan/ Einschränku8ngen:
- Baulücke
- Grundstück: 660m²
- ca. 4% Gefälle, abfallend von SW nach NO → bei 10x10m Grundfläche ca 0,5m Höhendifferenz)

Bebauungsplan:
- 1 Vollgeschoss, Grundflächenzahl 0,3, Geschossflächenzahl 0,3, offene Bauweise
- Baugrenze: Straße Osten 3m, Straße Süden 5m
ansonsten keine Vorgaben

6. angedachte Haustechnik:
- KFW 55, wenn sich die Investitionsmehrkosten mit der Förderung decken

Bei der konkreten Technik sind wir noch unentschlossen. Am liebsten möglichst günstig in der Anschaffung, aber auch auf 20 Jahre gerechnet noch ökonomisch.

Überlegung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur und Photovoltaik-Vorbereitung (spätere Realisierung nach 5 Jahren mit Bafa-Förderung, wenn das Haus als Bestandshaus zählt)
Wir würden gerne die beliebte J-Geisha Panasonic Aquarea WH-MDC05J3E5 nehmen, aber es ist fraglich, ob der GU individuelle Wünsche berücksichtigt.
- Unentschlossen ob Kontrollierte-Wohnraumlüftung oder nicht

Empfehlung vom GU:
-Luftheizung mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung

Diesbezügliche Ideen sind sehr gerne gesehen.

7. Hausentwurf:
DIY, aber stark angelehnt an einen GU-Grundriss (zumindest im EG)

8. Preisschätzung:
300 TEUR, nur Haus (ohne Außenanlage, Garage und Küche) Preisregion Niedersachsen

Sind wir da mittlerweile bei der aktuellen Preisentwicklung am unteren Ende der Fahnenstange? Wir würden gerne preisbewusst ohne viel Schnickschnack bauen.

9. Fragen:
- Ist die Küchentür unter der Treppe gut zu realisieren? Wir würden im unteren Bereich der Treppe gerne einen Stauraum verwirklichen (z. B. als Speisekammer).
- Ist der HTR ungünstig geschnitten für die technischen Erfordernisse?
- Ist die Aufteilung im Badezimmer sinnvoll? (Wir wollen keine Badewanne, dafür eine große ebenerdige Dusche (ca. 1 x 1,4 m)
- Ist die Position der Türen praktikabel gewählt? Sind die im 1. OG gequetscht, oder reicht der Platz grundsätzlich?
- Sind Fenster im Kriechboden zur Schimmelvermeidung/ Feutigkeitsreduzierungg sinnvoll? Oder wie würdet ihr das lösen?
- Uns würde interessieren, was ihr insgesamt von dem Grundriss haltet und welche Ausrichtung auf dem Grundstück ihr bevorzugt (und warum). Wir haben zwei verschiedene Ausrichtungen im Kopf: parallel zur Straße und zum Nachbarn.

Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zur Straße:
- vom Wohnbereich ist durch die große Fensterfront der Garten mittig zu sehen
- Grenzabstände können einfacher eingehalten werden (bei der anderen Alternative wäre man mit der Traufseite jeweils 3 m vom westlichen Nachbarn und der Straße entfernt. Wenn die Traufseite höher als 6 Meter wird (ist das wahrscheinlich?), würden 3 m Grenzabstand zum West-Nachbarn nicht reichen)

Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zum Nachbarn:
- Garage besser realisierbar (sonst schrägwinklig=teurer, oder ungenutztes Dreieck zum Nord-Nachbarn)