ᐅ Grundriss Überarbeitung, Tipps und Erfahrungen zur Verbesserung?
Erstellt am: 29.08.25 22:16
P
Philip St
Hallo,
wir haben uns von einer bekannten Baufirma in unserer Nähe einen Entwurf für unser zukünftiges Bauvorhaben anfertigen lassen und diesen auch bereits mehrmals überarbeitet. Für den aktuellen Plan würden wir sehr dankbar über Tipps oder alternative Gestaltungsideen sein.
Wir hätten gerne einen Sichtdachstuhl und würden auf den sowieso sehr reduzierten Spitzboden gerne verzichten.
Die steile Einfahrt hätten wir in Kauf genommen, um eine bessere Aussicht zu erreichen.
Terrasse hinten ist aktuell nur durch den Garten erreichbar.
Gebaut werden soll aus verschiedenen Gründen erst in ca. 8 Monaten. Zwei Erwachsene, zwei Kinder (bis dahin 13 und 11 Jahre alt).
Leichtes Hanggrubdstück, 670qm.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Kein Bebauungsplan
Größe des Grundstücks
670qm
Hang
Ja, aus Plan ersichtlich
Geschossflächenzahl
2 (Baufirma meinte, es wird sonst zu globig und wir wollen ja nur zwei Etagen)
Anzahl Stellplatz
Wir benötigen mindestens zwei Autos
Garage groß genug, um gut aussteigen zu können. Auch parken vor Garage muss möglich sein.
Dachform
Satteldach, versetztes Pultdach, noch flexibel, gerne Sichtdachstuhl, da Platz auf aktuellem Spitzboden verschwindend gering ist
Stilrichtung
Modern, mit viel Holz
Ausrichtung
Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen
Mir nicht bekannt. Nachbar akzeptiert keine Abstandsflächenübernahme, daher haben wir auf dem Freisitz eine Begrünung zu ihm nach Osten errichtet.
Anforderungen der Bauherren
Anzahl der Personen
Zwei Erwachsene, 40 Jahre, zwei Kinder, 11 und 13 Jahre
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Büro als Gästezimmer nutzbar machen, kein Homeoffice notwendig. Trotzdem Schreibtisch und Schränke notwendig
Evtl später im OG als Schlafzimmer für die Eltern, damit ein Kind unten die Einliegerwohnung nutzen kann. Zwei Wohneinheiten also.
Schlafgäste pro Jahr
Sehr selten Besuch
offene oder geschlossene Architektur
Offen, aber mit Rückzugsmöglichkeiten
konservativ oder moderne Bauweise
Modern
offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze 8
Kamin ja
Balkon aktuell eingezeichnet, er überspannt etwas die darunter befindliche Terrasse
Dachterrasse auf Garage
Garage als Großraumgarage mit etwas Stauraum
Nutzgarten für Zierpflanzen, viel Sträucher und eine Hecke an der Vorderseite, um Privatsphäre zu erreichen, wir würden gerne auf Schupfen verzichten können
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Wir wollen etwas den Ausblick nutzen, da das Grundstück sehr teuer war.
Wir sind mit dem momentanen Entwurf nicht ganz zufrieden, was ich bereits im Beitrag erklärt habe.
Steile Einfahrt, Weg von Garage zu Küche, Nach Treppe steht man vor einer Wand im OG und sieht nicht direkt aus den Fenstern, Dachterrasse isoliert, kein schneller Gartenzugang aus OG zur Terrasse im Norden
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Baufirma aus unserer Gegend, eine Architektin davon fertigte den Plan an
Was gefällt besonders? Warum?
Platz im Haus und draußen für kleines Grundstück gut genutzt
Es bleibt uns genug Gartenfläche übrig
Helle Räume, unten schlafen, oben wohnen, große Speise, Kamin im Wohnbereich, später zwei Wohneinheiten möglich, Podesttreppe
Preisschätzung laut Architekt/Planer:
680k mit Außenanlagen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 700k ohne Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
Wir sind völlig flexibel
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein, er wurde individuell geplant, nur viel ohne uns und mit wenig Absprachen über Genauigkeiten, keine Tipps
Anbei noch Bilder und der Lageplan.
wir haben uns von einer bekannten Baufirma in unserer Nähe einen Entwurf für unser zukünftiges Bauvorhaben anfertigen lassen und diesen auch bereits mehrmals überarbeitet. Für den aktuellen Plan würden wir sehr dankbar über Tipps oder alternative Gestaltungsideen sein.
Wir hätten gerne einen Sichtdachstuhl und würden auf den sowieso sehr reduzierten Spitzboden gerne verzichten.
Die steile Einfahrt hätten wir in Kauf genommen, um eine bessere Aussicht zu erreichen.
Terrasse hinten ist aktuell nur durch den Garten erreichbar.
Gebaut werden soll aus verschiedenen Gründen erst in ca. 8 Monaten. Zwei Erwachsene, zwei Kinder (bis dahin 13 und 11 Jahre alt).
Leichtes Hanggrubdstück, 670qm.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Kein Bebauungsplan
Größe des Grundstücks
670qm
Hang
Ja, aus Plan ersichtlich
Geschossflächenzahl
2 (Baufirma meinte, es wird sonst zu globig und wir wollen ja nur zwei Etagen)
Anzahl Stellplatz
Wir benötigen mindestens zwei Autos
Garage groß genug, um gut aussteigen zu können. Auch parken vor Garage muss möglich sein.
Dachform
Satteldach, versetztes Pultdach, noch flexibel, gerne Sichtdachstuhl, da Platz auf aktuellem Spitzboden verschwindend gering ist
Stilrichtung
Modern, mit viel Holz
Ausrichtung
Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen
Mir nicht bekannt. Nachbar akzeptiert keine Abstandsflächenübernahme, daher haben wir auf dem Freisitz eine Begrünung zu ihm nach Osten errichtet.
Anforderungen der Bauherren
Anzahl der Personen
Zwei Erwachsene, 40 Jahre, zwei Kinder, 11 und 13 Jahre
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Büro als Gästezimmer nutzbar machen, kein Homeoffice notwendig. Trotzdem Schreibtisch und Schränke notwendig
Evtl später im OG als Schlafzimmer für die Eltern, damit ein Kind unten die Einliegerwohnung nutzen kann. Zwei Wohneinheiten also.
Schlafgäste pro Jahr
Sehr selten Besuch
offene oder geschlossene Architektur
Offen, aber mit Rückzugsmöglichkeiten
konservativ oder moderne Bauweise
Modern
offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze 8
Kamin ja
Balkon aktuell eingezeichnet, er überspannt etwas die darunter befindliche Terrasse
Dachterrasse auf Garage
Garage als Großraumgarage mit etwas Stauraum
Nutzgarten für Zierpflanzen, viel Sträucher und eine Hecke an der Vorderseite, um Privatsphäre zu erreichen, wir würden gerne auf Schupfen verzichten können
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Wir wollen etwas den Ausblick nutzen, da das Grundstück sehr teuer war.
Wir sind mit dem momentanen Entwurf nicht ganz zufrieden, was ich bereits im Beitrag erklärt habe.
Steile Einfahrt, Weg von Garage zu Küche, Nach Treppe steht man vor einer Wand im OG und sieht nicht direkt aus den Fenstern, Dachterrasse isoliert, kein schneller Gartenzugang aus OG zur Terrasse im Norden
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Baufirma aus unserer Gegend, eine Architektin davon fertigte den Plan an
Was gefällt besonders? Warum?
Platz im Haus und draußen für kleines Grundstück gut genutzt
Es bleibt uns genug Gartenfläche übrig
Helle Räume, unten schlafen, oben wohnen, große Speise, Kamin im Wohnbereich, später zwei Wohneinheiten möglich, Podesttreppe
Preisschätzung laut Architekt/Planer:
680k mit Außenanlagen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 700k ohne Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
Wir sind völlig flexibel
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein, er wurde individuell geplant, nur viel ohne uns und mit wenig Absprachen über Genauigkeiten, keine Tipps
Anbei noch Bilder und der Lageplan.
P
Philip St02.09.25 12:19Den Teilkeller finde ich auch interessant, da so noch mehr unserer wünsche berücksichtigt würden. Die Kosten sind hier nehme ich an nochmal deutlich höher? Brächte uns höher heraus und im EG wären wir ebenerdig für ne Terrasse.
Kann da jemand abschätzen, was da an Mehrkosten entstehen, Garage fällt ja dann weg und wandert da rein.
@hanghaus2023 mir gefällt nicht, dass der Technikraum neben den Schlafzimmer im EG ist. Zudem ist unten kein großes Bad eingezeichnet, das aber dort benötigt wird, nicht oben. Es wird 18qm für die Diele eingeplant, die Speise ist deutlich zu klein und der TV hängt an der Wand zum Gästezimmer. Da bin ich deutlich mehr bei unserem Entwurf von der Aufteilung bzw. bei dem alternativen.
Kann da jemand abschätzen, was da an Mehrkosten entstehen, Garage fällt ja dann weg und wandert da rein.
@hanghaus2023 mir gefällt nicht, dass der Technikraum neben den Schlafzimmer im EG ist. Zudem ist unten kein großes Bad eingezeichnet, das aber dort benötigt wird, nicht oben. Es wird 18qm für die Diele eingeplant, die Speise ist deutlich zu klein und der TV hängt an der Wand zum Gästezimmer. Da bin ich deutlich mehr bei unserem Entwurf von der Aufteilung bzw. bei dem alternativen.
P
Philip St02.09.25 12:46@hanghaus2023 in der Teilunterkellerung ist dann die Garage enthalten, ein Treppenhaus und die Technik? Was macht hier Sinn. Wollen ja eigentlich Wohnraum etwas reduzieren.
.
Wieviel wollt oder könnt Ihr denn unabhängig von der Zahl ausgeben?
…
18qm Diele sind übrigens weniger als der Ausgangsentwurf mit ca. 23qm.
Und warum kritisiert man einen TV an dem Gästezimmer, wenn Du angibst, dass sehr selten Schlafbesuch vorhanden ist?
mit Treppe zur „Nordterrasse“ kommen kann?!
Wieso ist denn überhaupt dort eine Terrasse eingezeichnet? Will man eine zweite? Eine unbedingt im Norden? Eine Terrasse im EG? Oder was war das Ansinnen zu dieser nachträglich eingefügten Terrasse?
Es ist nun mal ein Hanggrundstück, mit dem man zwar anders, aber auch gut leben kann. Nur sollte man dem auch offen sein.
Ich hab das auch schon in einem anderen Forum geschrieben.
Sicherlich seid Ihr noch recht frisch am Start, dass zeigen die Fotos. Das nennt man Brainstorming und ist auch nicht falsch.
Aber habt Ihr Euch auch mal mit dem Wohnen an sich beschäftigt?
Es gibt viele Bauwillige, die sich vorher Monate oder auch Jahre, was sie wollen, was sinnvoll ist und was nicht und was man mit Wänden, kleinen oder großen Räumen, mit Fenstern, Sichtachsen, dem offenen Wohnen offenen Giebel, wenig oder viel Stauraum, Privatsphäre, privater Zonierung, Leben ebenerdig oder „nur“ mit Dachterrasse, Leben im Einfamilienhaus oder ETW, die Nachteile der späteren Teilung in zwei Wohnungen, Nachteile von Schiebetüren oder offenen Durchgängen usw beschäftigen.
In dem Entwurf von Seite 1 sehe ich nichts, was ich haben möchte. Und damit meine ich nicht das, was dem Hang geschuldet ist.
Die Garage und die Küche ist zu klein, Fahrräder werden gar nicht bei Euch genutzt? der Nutzgarten wird von der Küche wie erreicht? Dunkler Flur, diese merkwürdige Nordterrasse vor dem depressiven Kinderzimmer, oben dann … ach, ist ja alles geschrieben. Ich hätte den hier gar nicht zur Diskussion gestellt, so staubig ist der. Da bringt es ein Sichtdachstuhl auch nicht mehr.
Der zweite ist auch nicht für das Grundstück gemacht.
Und da komme ich wieder zu meiner Frage oben: wieviel habt Ihr für das Haus bzw. den Hausbau vorgesehen?
Philip St schrieb:Guter Ansatzpunkt. Der Planer schätzt für den ersten Entwurf 680.000€ inkl. Außenanlagen.
Die Kosten sind hier nehme ich an nochmal deutlich höher?
Wieviel wollt oder könnt Ihr denn unabhängig von der Zahl ausgeben?
…
Philip St schrieb:Sicherlich ist eine Skizze nicht gleich das Gelbe vom Ei. Hier ist einfach nur die Idee mit der queren Treppe aufzusaugen und die Teilung.
mir gefällt nicht, dass der Technikraum neben den Schlafzimmer im EG ist. Zudem ist unten kein großes Bad eingezeichnet, das aber dort benötigt wird, nicht oben. Es wird 18qm für die Diele eingeplant, die Speise ist deutlich zu klein und der TV hängt an der Wand zum Gästezimmer. Da bin ich deutlich mehr bei unserem Entwurf von der Aufteilung bzw. bei dem alternativen.
18qm Diele sind übrigens weniger als der Ausgangsentwurf mit ca. 23qm.
Und warum kritisiert man einen TV an dem Gästezimmer, wenn Du angibst, dass sehr selten Schlafbesuch vorhanden ist?
Philip St schrieb:Kannst Du mal ausführen, warum Du Dich in dieses Korsett drängst?
Auch, dass im UG dann eine separate Wohnung später für ein Kind entsteht
Philip St schrieb:Deshalb fragst Du nach, ob man vom OG
Allerdings möchten wir ungern über viele Treppen zum Haus hoch und runter.
mit Treppe zur „Nordterrasse“ kommen kann?!
Wieso ist denn überhaupt dort eine Terrasse eingezeichnet? Will man eine zweite? Eine unbedingt im Norden? Eine Terrasse im EG? Oder was war das Ansinnen zu dieser nachträglich eingefügten Terrasse?
Philip St schrieb:…
Kann man unser Haus so wie es ist einfach nach unten ziehen, damit man aus dem OG, in dem gewohnt wird, rausgehen kann, auf die Nordterrasse?
Papierturm schrieb:So ist es. Dem sollte man sich auch fügen und nicht ständig mit den Gedanken von ebenerdigen Entwürfen kommen.
alleine 5,5m Hang ist ja schon eine Ansage)
Es ist nun mal ein Hanggrundstück, mit dem man zwar anders, aber auch gut leben kann. Nur sollte man dem auch offen sein.
Ich hab das auch schon in einem anderen Forum geschrieben.
Sicherlich seid Ihr noch recht frisch am Start, dass zeigen die Fotos. Das nennt man Brainstorming und ist auch nicht falsch.
Aber habt Ihr Euch auch mal mit dem Wohnen an sich beschäftigt?
Es gibt viele Bauwillige, die sich vorher Monate oder auch Jahre, was sie wollen, was sinnvoll ist und was nicht und was man mit Wänden, kleinen oder großen Räumen, mit Fenstern, Sichtachsen, dem offenen Wohnen offenen Giebel, wenig oder viel Stauraum, Privatsphäre, privater Zonierung, Leben ebenerdig oder „nur“ mit Dachterrasse, Leben im Einfamilienhaus oder ETW, die Nachteile der späteren Teilung in zwei Wohnungen, Nachteile von Schiebetüren oder offenen Durchgängen usw beschäftigen.
In dem Entwurf von Seite 1 sehe ich nichts, was ich haben möchte. Und damit meine ich nicht das, was dem Hang geschuldet ist.
Die Garage und die Küche ist zu klein, Fahrräder werden gar nicht bei Euch genutzt? der Nutzgarten wird von der Küche wie erreicht? Dunkler Flur, diese merkwürdige Nordterrasse vor dem depressiven Kinderzimmer, oben dann … ach, ist ja alles geschrieben. Ich hätte den hier gar nicht zur Diskussion gestellt, so staubig ist der. Da bringt es ein Sichtdachstuhl auch nicht mehr.
Der zweite ist auch nicht für das Grundstück gemacht.
Und da komme ich wieder zu meiner Frage oben: wieviel habt Ihr für das Haus bzw. den Hausbau vorgesehen?
H
hanghaus202302.09.25 15:35Ich habe mir mal beide Varianten visualisiert. Euer 1. Entwurf ist recht gut an den Hang angepasst. Leider viel zu gross. Da wird das Budget nicht reichen. Eure Bedenken wegen der Steilen Auffahrt teile ich nicht. 20% schafft jedes Auto. Wenn Ihr aber einen flachen Vorplatz haben wollt wird es noch steiler. Alternativ die Garage 3 Stufen tiefer setzen. Dann brauchst aber trotzdem an der Ostgrenze Winkelstützen und einen netten Nachbar.
Eure Garage wird ja auch recht tief eigegraben. Am Ende ca. 2 m.
MMn ist die Garage an der Strasse immer eine Überlegung wert.
Die Grundrisse sind nur Platzhalter. Damit Du sehen kannst das es auch kleiner geht. Ca. 13*9m werden immer noch recht viel m2 WF.
Eure Garage wird ja auch recht tief eigegraben. Am Ende ca. 2 m.
MMn ist die Garage an der Strasse immer eine Überlegung wert.
Die Grundrisse sind nur Platzhalter. Damit Du sehen kannst das es auch kleiner geht. Ca. 13*9m werden immer noch recht viel m2 WF.
P
Philip St02.09.25 15:47Wo genau ist die Visualisierung? Bei mir wird nichts angezeigt.
P
Philip St02.09.25 15:51Eine Visiaulsierung konnte uns die Baufirma nicht geben, daher hätten wir großes Interesse an der. Mal zu sehen, wie es tatsächlich aussieht in Etwa.
Ähnliche Themen