ᐅ Grundriss Überarbeitung, Tipps und Erfahrungen zur Verbesserung?

Erstellt am: 29.08.25 22:16

Hallo,

wir haben uns von einer bekannten Baufirma in unserer Nähe einen Entwurf für unser zukünftiges Bauvorhaben anfertigen lassen und diesen auch bereits mehrmals überarbeitet. Für den aktuellen Plan würden wir sehr dankbar über Tipps oder alternative Gestaltungsideen sein.
Wir hätten gerne einen Sichtdachstuhl und würden auf den sowieso sehr reduzierten Spitzboden gerne verzichten.
Die steile Einfahrt hätten wir in Kauf genommen, um eine bessere Aussicht zu erreichen.
Terrasse hinten ist aktuell nur durch den Garten erreichbar.

Gebaut werden soll aus verschiedenen Gründen erst in ca. 8 Monaten. Zwei Erwachsene, zwei Kinder (bis dahin 13 und 11 Jahre alt).
Leichtes Hanggrubdstück, 670qm.

Bebauungsplan/Einschränkungen

Kein Bebauungsplan

Größe des Grundstücks
670qm

Hang
Ja, aus Plan ersichtlich

Geschossflächenzahl
2 (Baufirma meinte, es wird sonst zu globig und wir wollen ja nur zwei Etagen)

Anzahl Stellplatz
Wir benötigen mindestens zwei Autos
Garage groß genug, um gut aussteigen zu können. Auch parken vor Garage muss möglich sein.

Dachform
Satteldach, versetztes Pultdach, noch flexibel, gerne Sichtdachstuhl, da Platz auf aktuellem Spitzboden verschwindend gering ist

Stilrichtung
Modern, mit viel Holz

Ausrichtung
Süden

Maximale Höhen/Begrenzungen
Mir nicht bekannt. Nachbar akzeptiert keine Abstandsflächenübernahme, daher haben wir auf dem Freisitz eine Begrünung zu ihm nach Osten errichtet.

Anforderungen der Bauherren
Anzahl der Personen
Zwei Erwachsene, 40 Jahre, zwei Kinder, 11 und 13 Jahre

Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Büro als Gästezimmer nutzbar machen, kein Homeoffice notwendig. Trotzdem Schreibtisch und Schränke notwendig
Evtl später im OG als Schlafzimmer für die Eltern, damit ein Kind unten die Einliegerwohnung nutzen kann. Zwei Wohneinheiten also.

Schlafgäste pro Jahr
Sehr selten Besuch

offene oder geschlossene Architektur
Offen, aber mit Rückzugsmöglichkeiten

konservativ oder moderne Bauweise
Modern

offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze 8
Kamin ja
Balkon aktuell eingezeichnet, er überspannt etwas die darunter befindliche Terrasse

Dachterrasse auf Garage

Garage als Großraumgarage mit etwas Stauraum

Nutzgarten für Zierpflanzen, viel Sträucher und eine Hecke an der Vorderseite, um Privatsphäre zu erreichen, wir würden gerne auf Schupfen verzichten können

weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Wir wollen etwas den Ausblick nutzen, da das Grundstück sehr teuer war.
Wir sind mit dem momentanen Entwurf nicht ganz zufrieden, was ich bereits im Beitrag erklärt habe.

Steile Einfahrt, Weg von Garage zu Küche, Nach Treppe steht man vor einer Wand im OG und sieht nicht direkt aus den Fenstern, Dachterrasse isoliert, kein schneller Gartenzugang aus OG zur Terrasse im Norden

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Baufirma aus unserer Gegend, eine Architektin davon fertigte den Plan an

Was gefällt besonders? Warum?
Platz im Haus und draußen für kleines Grundstück gut genutzt
Es bleibt uns genug Gartenfläche übrig
Helle Räume, unten schlafen, oben wohnen, große Speise, Kamin im Wohnbereich, später zwei Wohneinheiten möglich, Podesttreppe

Preisschätzung laut Architekt/Planer:
680k mit Außenanlagen

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 700k ohne Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten

Wir sind völlig flexibel

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein, er wurde individuell geplant, nur viel ohne uns und mit wenig Absprachen über Genauigkeiten, keine Tipps

Anbei noch Bilder und der Lageplan.

Architekturzeichnung Ost- und Südansicht eines Hauses mit Geländeanstieg

Detaillierter Obergeschoss-Grundriss mit Wohn-, Küche-, Bürobereichen, Terrasse und Balkon.

Detaillierter Grundrissplan eines Hauses mit Garten, Terrasse und Garage

Architekturzeichnung zeigt Hausansichten Norden und Westen mit Gelände.

Ansicht von Süden eines zweigeschossigen Hauses mit Garage und Balkon

Straßenansicht eines Hauses mit Garten, Zaun und Bäumen

Vorgarten mit Metallzaun, Tür, Pflanzbeeten und angrenzendem Haus im Hintergrund

Wohnhaus mit rotem Ziegeldach, Garten, Hecken und Drahtzaun am Straßenrand

Grünes Grundstück mit Haus, Bäumen und Hecken unter blauem Himmel

Gepflegter Garten mit Rasen, Hecken und Häusern im Hintergrund unter blauem Himmel

Lageplan eines Grundstücks mit Parzellen-Nummern und Gebäuden

Philip St30.08.25 18:43

#19

11ant schrieb:

"Bessere Hälften" sind nicht zwingend immer klüger. In einem Dutzend Jahren mit einem halben Kilometer Fußweg zwischen Garage und Haus (nur kein Neid, es ist nicht dasselbe Grundstück) kann ich an einer Hand abzählen, wie oft ich auf diesem Weg naß geworden bin.

Ich habe mal geskizzt, wie ich die Gebäude platzieren würde. Neben der Garage habe ich noch Platz für Mülltonnen gelassen, und die Garage ansonsten formatgleich portiert. Das Haus habe ich flächengleich einen Meter breiter gezogen und es mit der planuntenlinken Ecke zum leichteren Vergleich an derselben Position gelassen. Anderthalb Meter verbreitert, ließe sich flächengleich sogar ein ganzer Meter sparen, und damit bei 20% Steigung 20 cm Höhendifferenz zwischen Berg- und Taltraufseite:

Herzlichen Dank für die Mühe. Darf ich noch fragen, wie es sinnvoll wäre, einen Vorhof zu realisieren, damit man ebenerdig Stellplätze erreicht.

Weg zum Haus dann mit Treppen oder steht das Haus weit genug unten?

haydee30.08.25 18:51

#20

Berücksichtige mit der Terrasse sitzt du auf dem Präsentierteller.

Finde den Vorschlag von 11ant gut mit der Trennung.
Würde immer schauen eine Zuwegung ohne Stufen hinzubekommen auch hinter das Haus in den Garten. Für Sackkarren und Co.

Philip St30.08.25 19:21

#21

Dieses Haus hätte die Garage quer angeordnet, dann aber drei Stockwerke, wovon das mittlere hinten mit dem Garten ebenerdig ist. Kann ich das mit zwei Etagen auch umsetzen, weil ja dann Platz für Technik auch im Haus sein muss. Mit unten schlafen wirds dann aber schwierig, weil ja hinten alles im Keller ohne Fenster auskommen muss.

Zudem wäre sogar ein Zugang zum Haus vorhanden.

Das Bild 3 kann gut funktionieren. Anpassungen um die Kosten zu senken sind mMn erforderlich. Ich schaue mir das mal genauer an.

Dann hast aber 2 Etagen bis in den Wohnbereich. Wie bereits angedeutet ist mein Vorschlag dann eher Wohnen unten.

Kosten einsparen durch kleineres Haus. Mit 150m2 kann man auch gut planen. 50m2 *3000 Euro sind 150k die Du fuer Doppelgarage und Hang brauchst.

Gibt es schon Informationen zum Baugrund? Hast mal die Nachbarn gefragt ob da Fels ansteht? Warum ist der vorige Eigentümer abgesprungen?

Moderne zweistöckige Hausfront mit Garage und zwei Autos auf der Einfahrt.

11ant30.08.25 21:14

#22

Philip St schrieb:

Herzlichen Dank für die Mühe. Darf ich noch fragen, wie es sinnvoll wäre, einen Vorhof zu realisieren, damit man ebenerdig Stellplätze erreicht. Weg zum Haus dann mit Treppen oder steht das Haus weit genug unten?

Wenn Du die Einfahrt dort beläßt, wo sie in Deinem gezeigten Planungsstadium ist, dann hast Du "Vorhof bis der Arzt kommt" (und überreizt womöglich die Pflasterungs-Grundflächenzahl). Die Frage "wieviele Autos parken vor dem Garagentor" habe ich gar nicht anfassen wollen - sondern nur Dir zeigen, wo die Garage höhenüberwindungssparend anfahrbar wäre. Das Haus habe ich Dir nur zum leichteren Vergleich auf dieselbe "linke vordere" Ecke gesetzt wie bisher. In diesem Sinne liegt dann also auch die Haustürschwelle "original unverändert". Die Einfahrt würde ich vermutlich um etwa ihre ganze Breite nach planlinks verschieben, und nur zur Garage befestigen. Den Weg zum Haus würde ich als wassergebundene Wegedecke dem Gelände folgen lassen und darin Trittsteine einstreuen. Meine Skizze soll nur Deiner Vorstellung dienen und stellt weder meinen Vorschlag dar, noch wäre sie ein "ja, mach es so" Stempel auf diesem "Aufpunkt" in Gestalt der besagten Hausecke. Den EG-Grundriss habe ich nur als Dummy genommen und in den Proportionen skaliert, wie gesagt flächengleich einen Meter breiter. Du könntest das Haus insgesamt annähernd drei Meter breiter machen (oder im Baufenster entsprechend verschieben). Konkret schlage ich Dir hier garkeine Alternative vor, das ginge honorarfrei auch entschieden zu weit. Als Impuls muß Dir insofern genügen: 1a. trenne die Garage vom Haus; 1b. beame die Garage talwärts >> Zweck: entsteilte Einfahrt; 2. passe das Format / die Proportionen des Hauses mit dem Ziel eines schmaleren Giebels an >> Zweck: primär weniger Höhenunterschied zwischen Vorder- und Rückseite des Hauses; optional 3. verschiebe das Haus im Baufenster >> das eröffnet Dir auch mehr "Garten neben dem Haus", ob in W oder O, das suche Dir aus. Bei @haydee "beginnt" meines Erinnerns das Haus nicht erst "hinter" der Garage. Wenn Du mehr Planungsinput von mir willst: neue Mandate, die aktuell besprochen werden, können erst im neuen Jahr bearbeitet werden, also erst in vier Monaten. Aber nach der Richtmaßberücksichtigung Deiner/s Planer(in) zu urteilen, hast Du meine Konsultation auch nicht bitter nötig, sodaß dieser kurze Stups hier genügen sollte.

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haydee30.08.25 23:06

#23

@11ant dein Gedächtnis. Nein unser Haus ist neben der Garage. Hat sich so ergeben.

11ant30.08.25 23:54

#24

haydee schrieb:

@11ant dein Gedächtnis. Nein unser Haus ist neben der Garage. Hat sich so ergeben.

Genau, das sagte ich ja: es beginnt nicht erst dahinter. Ich erinnere es von der Straße gesehen links von der Garage. Ob und wie weit es in der Frontflucht einen Versatz hat, ist mir en Detail entfallen. Jedenfalls steht das Haus nicht so weit weiter hinten, daß seine Front erst (beim hiesigen TE ja sogar noch mit Abstand) auf das Ende der Garage folgte. In meiner Skizze steht die Garage ja so weit zur Straße heran gebeamt, daß die Vorderkante des Hauses "im Abseits" und somit merklich höher folgt.

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