ᐅ Grundriss Überarbeitung, Tipps und Erfahrungen zur Verbesserung?

Erstellt am: 29.08.25 22:16

Hallo,

wir haben uns von einer bekannten Baufirma in unserer Nähe einen Entwurf für unser zukünftiges Bauvorhaben anfertigen lassen und diesen auch bereits mehrmals überarbeitet. Für den aktuellen Plan würden wir sehr dankbar über Tipps oder alternative Gestaltungsideen sein.
Wir hätten gerne einen Sichtdachstuhl und würden auf den sowieso sehr reduzierten Spitzboden gerne verzichten.
Die steile Einfahrt hätten wir in Kauf genommen, um eine bessere Aussicht zu erreichen.
Terrasse hinten ist aktuell nur durch den Garten erreichbar.

Gebaut werden soll aus verschiedenen Gründen erst in ca. 8 Monaten. Zwei Erwachsene, zwei Kinder (bis dahin 13 und 11 Jahre alt).
Leichtes Hanggrubdstück, 670qm.

Bebauungsplan/Einschränkungen

Kein Bebauungsplan

Größe des Grundstücks
670qm

Hang
Ja, aus Plan ersichtlich

Geschossflächenzahl
2 (Baufirma meinte, es wird sonst zu globig und wir wollen ja nur zwei Etagen)

Anzahl Stellplatz
Wir benötigen mindestens zwei Autos
Garage groß genug, um gut aussteigen zu können. Auch parken vor Garage muss möglich sein.

Dachform
Satteldach, versetztes Pultdach, noch flexibel, gerne Sichtdachstuhl, da Platz auf aktuellem Spitzboden verschwindend gering ist

Stilrichtung
Modern, mit viel Holz

Ausrichtung
Süden

Maximale Höhen/Begrenzungen
Mir nicht bekannt. Nachbar akzeptiert keine Abstandsflächenübernahme, daher haben wir auf dem Freisitz eine Begrünung zu ihm nach Osten errichtet.

Anforderungen der Bauherren
Anzahl der Personen
Zwei Erwachsene, 40 Jahre, zwei Kinder, 11 und 13 Jahre

Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Büro als Gästezimmer nutzbar machen, kein Homeoffice notwendig. Trotzdem Schreibtisch und Schränke notwendig
Evtl später im OG als Schlafzimmer für die Eltern, damit ein Kind unten die Einliegerwohnung nutzen kann. Zwei Wohneinheiten also.

Schlafgäste pro Jahr
Sehr selten Besuch

offene oder geschlossene Architektur
Offen, aber mit Rückzugsmöglichkeiten

konservativ oder moderne Bauweise
Modern

offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze 8
Kamin ja
Balkon aktuell eingezeichnet, er überspannt etwas die darunter befindliche Terrasse

Dachterrasse auf Garage

Garage als Großraumgarage mit etwas Stauraum

Nutzgarten für Zierpflanzen, viel Sträucher und eine Hecke an der Vorderseite, um Privatsphäre zu erreichen, wir würden gerne auf Schupfen verzichten können

weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Wir wollen etwas den Ausblick nutzen, da das Grundstück sehr teuer war.
Wir sind mit dem momentanen Entwurf nicht ganz zufrieden, was ich bereits im Beitrag erklärt habe.

Steile Einfahrt, Weg von Garage zu Küche, Nach Treppe steht man vor einer Wand im OG und sieht nicht direkt aus den Fenstern, Dachterrasse isoliert, kein schneller Gartenzugang aus OG zur Terrasse im Norden

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Baufirma aus unserer Gegend, eine Architektin davon fertigte den Plan an

Was gefällt besonders? Warum?
Platz im Haus und draußen für kleines Grundstück gut genutzt
Es bleibt uns genug Gartenfläche übrig
Helle Räume, unten schlafen, oben wohnen, große Speise, Kamin im Wohnbereich, später zwei Wohneinheiten möglich, Podesttreppe

Preisschätzung laut Architekt/Planer:
680k mit Außenanlagen

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 700k ohne Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten

Wir sind völlig flexibel

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein, er wurde individuell geplant, nur viel ohne uns und mit wenig Absprachen über Genauigkeiten, keine Tipps

Anbei noch Bilder und der Lageplan.

Architekturzeichnung Ost- und Südansicht eines Hauses mit Geländeanstieg

Detaillierter Obergeschoss-Grundriss mit Wohn-, Küche-, Bürobereichen, Terrasse und Balkon.

Detaillierter Grundrissplan eines Hauses mit Garten, Terrasse und Garage

Architekturzeichnung zeigt Hausansichten Norden und Westen mit Gelände.

Ansicht von Süden eines zweigeschossigen Hauses mit Garage und Balkon

Straßenansicht eines Hauses mit Garten, Zaun und Bäumen

Vorgarten mit Metallzaun, Tür, Pflanzbeeten und angrenzendem Haus im Hintergrund

Wohnhaus mit rotem Ziegeldach, Garten, Hecken und Drahtzaun am Straßenrand

Grünes Grundstück mit Haus, Bäumen und Hecken unter blauem Himmel

Gepflegter Garten mit Rasen, Hecken und Häusern im Hintergrund unter blauem Himmel

Lageplan eines Grundstücks mit Parzellen-Nummern und Gebäuden

Philip St30.08.25 13:56

#13

Aussicht wie auf Bildern zu sehen. Da verändert sich nichts mehr. Nur suchen wir nach einer Lösung, den Entwurf etwas umzuplanen, um die steile Auffahrt wegzubekommen und eben Verbesserungen jeglicher Art helfen natürlich sehr weiter.

hanghaus202330.08.25 14:12

#14

haydee schrieb:

Zur Aussicht ist die unverbaubar? Nicht dass das nächste Baugebiet oder Aufstockung die Aussicht massiv verändern

Die ist doch aktuell schon recht verbaut. Da steht im SW ein 3 Geschosser. Daneben ein 2 Geschosser mit den Garage davor. Die Aussicht sind die Gebäude über der Strasse. 🙄

Philip St30.08.25 14:17

#15

Für uns ist das eine tolle Aussicht und wir genießen es. Nur hat natürlich die steile Auffahrt und die genannten Probleme Priorität. Daher würden mich Änderungsvorschläge interessieren.

Yosan30.08.25 15:14

#16

Philip St schrieb:

Was wäre dann die Lösung? Haus ganz nach unten setzen, auf Ausblick verzichten und dann aus dem OG hinten in den Garten gehen können? Dann ist die Garageneinfahrt quasi ebenerdig, aber auch im UG hinten kein Licht

So haben wir es. Kellergeschoss zur Gartenseite im Boden und zur Straße auf Straßenniveau, Garage auf Straßenniveau und von oben als Balkon am Esszimmer und von dort um die Hausecke rum als Terrasse in den Garten mit weiterem Zugang aus einem Flur heraus. Ich persönlich mag das sehr. Wir haben einen schönen Ausblick vom Auf-der-Garage-Balkon und vom Esszimmer (von der Küche aus auch, wenn da kein Haus im Weg wäre) und gleichzeitig ebenerdigen Zugang zum Garten und aus dem Keller raus. Daraus entsteht der Nachteil von Stufen zur Haustür hoch (in unserem Fall nur 8 oder 9, da die Haustürseite höher liegt als die Garagenseite. In unserem Fall gibt es dann noch ein OG und ein DG.
Unser Haus ist allerdings ein Altbau mit noch anderen Ansprüchen an Keller, als das der Fall wäre, wenn man den als Wohnfläche haben möchte. Und wir haben so viel Gefälle, dass sowas in der Art quasi zwingend ist

11ant30.08.25 16:48

#17

Philip St schrieb:

Meine Frau möchte zwingend eine Verbindung zwischen Garage und Haus,

"Bessere Hälften" sind nicht zwingend immer klüger. In einem Dutzend Jahren mit einem halben Kilometer Fußweg zwischen Garage und Haus (nur kein Neid, es ist nicht dasselbe Grundstück) kann ich an einer Hand abzählen, wie oft ich auf diesem Weg naß geworden bin.

Ich habe mal geskizzt, wie ich die Gebäude platzieren würde. Neben der Garage habe ich noch Platz für Mülltonnen gelassen, und die Garage ansonsten formatgleich portiert. Das Haus habe ich flächengleich einen Meter breiter gezogen und es mit der planuntenlinken Ecke zum leichteren Vergleich an derselben Position gelassen. Anderthalb Meter verbreitert, ließe sich flächengleich sogar ein ganzer Meter sparen, und damit bei 20% Steigung 20 cm Höhendifferenz zwischen Berg- und Taltraufseite: