ᐅ Grundriss Stadtvilla 190 m² auf Bodenplatte

Erstellt am: 23.10.20 09:43

Servus zusammen,

nun traue ich mich auch mal mit unserem Projekt in die Höhle der Löwen.

Die Entstehung kann man auch hier nachlesen:https://www.hausbau-forum.de/threads/efh-neubauvorhaben-von-tag-1-an-und-die-planung-beginnt.33766/

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 750m²
Hang: siehe Skizze
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m; siehe Skizze
Randbebauung: Ja, Garage erlaubt
Anzahl Stellplatz: 1x Garage; 1-2 vor dem Haus
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Walmdach 22°
Stilrichtung: Stadtvilla
Ausrichtung: südwesten
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH maximal 7,50m, OK maximal = 10,0m (gemessen vom tiefsten Punkt der natürlichen Geländeoberfläche talseits)
weitere Vorgaben: keine

Lageplan eines Grundstücks mit farbigen Umrandungen, Nachbargrundstücke 1–3 und Nordpfeil.

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: s. o.
Keller, Geschosse: auf Bodenplatte; 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 32; 28; keine Kinder (geplant 2)
Raumbedarf im EG, OG: siehe Grundrissentwurf
Büro: 1 Homeoffice-Arbeitsplatz
Schlafgäste pro Jahr: keine
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: Ja, als Raumteiler
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: Ja; vier-seitiger Panoramakamin als Raumteiler zw. Wohnen und Eingang bzw. Essen/Kochen
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: 1 Einzelgarage mit Überlänge
Nutzgarten, Treibhaus: bislang nicht geplant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: offener Wohn-/Essbereich als Lebensmittelpunkt, Fernsehecke im Verhältnis eher kleiner und dadurch gemütlicher, Kamin, Büro im EG zum Garten, gerade geschlossene Treppe aus massiver Eiche, Galerie und Luftraum im OG, Kinder und Eltern getrennt im OG, Ankleide auf keinen Fall als Durchgangszimmer; statt Ankleide lieber eine Art begehbarer Kleiderschrank.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Basis "Herb" von Baufritz, eigene Planung in Zusammenarbeit mit GU und User des Forums
Was gefällt besonders? Büro zum Garten, Frühstücks- und Abendterrasse, offener Wohn- und Essbereich, Kamin als Raumteiler, Galerie im OG und Luftfraum über Eingangsbereich EG, getrennte Bereiche für Kinder und Eltern
Was gefällt nicht? Warum? Alles tutti
Preisschätzung lt Planer: 682' (Haus 505', Baunebenkosten 59', Grundstück 69', sonstige Kosten [inkl. Küche und Außenanlage] 49')
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 700' All-In
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Split und FHB, Kontrollierte-Wohnraumlüftung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: ./.
-könnt Ihr nicht verzichten: ./.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Auf Basis "Herb" von Baufritz an unsere Bedürfnisse und das Grundstück von uns angepasst. Anschließende Weiterentwicklung des Grundrisses mit GU und mit Hilfe der User dieses Forums. Prozessdauer: 8 Monate

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Siehe "Was gefällt besonders?"

Grundriss eines Hauses: Garage, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, Büro, Flur, WC, Abstellraum.

Grundriss des Dachgeschosses: Flur, Schlafen, Ankleide, Bad, WC und zwei Kinderzimmer.

11ant23.10.20 11:57

#19

Soll Baufritz auch der Umsetzer sein, oder waren sie nur der Inspirationslieferant ? - mich wundern Maße, die auf ein Nicht-Steinhaus hinweisen, aber andererseits Fenstermaße, die Rohbau(!)maße aus dem Steinhausbau übernehmen. Hatten wir die Topographie jemals diskutiert ? - ich erinnere es zumindest nicht, und fand auch keinen Lageplan mit Höhenangaben. Meint der "Unterschied" hier Gefälle oder Steigung, und verläuft der Hang tatsächlich so gleichmäßig (und nur in einer Dimension) ?

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

11ant23.10.20 12:30

#20

T-Bad als Baumodesünde sehe ich auch so und denke nicht, daß man es bei der ersten Badsanierung ändern wird, sondern würde es schon heute nicht mehr bauen - aber: auf Moden kann man sich heute nicht mehr verlassen. Vor zwanzig Jahren sind ziemlich heftige High Heels in Mode gekommen - früher kannte ich das als zuverlässiges Blitzgewitter, das in der übernächsten Saison wieder weg war, und heute ebbt es langsam wieder ab. Weiße Autos waren in meiner Kindheit und Jugend auch zuverlässig etwas, was mal in Mode war und drei Jahre später Laaadenhüter beim Gebrauchtwagenhändler - auch hier wieder: das ist aktuell anders, weiße Autos als Dauertrend. Andererseits: die karminroten Erker der ersten Serie von Anstattvillen sind schon weg vom Fenster, die Smokey Eyes sind auch schon rückläufig (aber deutlich langsamer), die Eckfenster sind ein schwächerer, aber deutlich langwelligerer Trend. Und auch die Pizzabestell-Fernsehstudioküche sehe ich noch nicht auch nur andeutungsweise auf dem Rückzug. Vom Moorhuhn vernahm ich kürzlich, es bereite sich auf ein Revival vor. Kurz und gut (ääh, eher mittelprächtig): Moden sind heute nicht mehr zuverlässig wenn massiv dann auch kurzlebig, man kann sich also auch beim m.E. überflüssigen T-Bad nicht darauf verlassen, daß das in zehn Jahren ein Wiederverkaufs-Minuspunkt wird (wie seinerzeit die Sanitärobjekte in moosgrün oder bahamabeige). Ich denke aber dennoch: wer heute den Mut hat, dieser Mode nicht mehr zu folgen, würde dafür beim Wiederverkauf nicht bestraft. Fazit: wenn man es persönlich wirklich superg**l findet, dann ja, aber ansonsten eher schon wieder "klassisch".

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DaSch1723.10.20 12:33

#21

11ant schrieb:

Soll Baufritz auch der Umsetzer sein, oder waren sie nur der Inspirationslieferant ?

Nein. Diente nur zur Inspiration. War uns dann doch mit 3.000 EUR/m² zu teuer. Wir bauen mit einer lokalen Zimmerei die sich vor Jahren sich Einfamilienhaus spezialisiert hat.

11ant schrieb:

Hatten wir die Topographie jemals diskutiert ? - ich erinnere es zumindest nicht, und fand auch keinen Lageplan mit Höhenangaben. Meint der "Unterschied" hier Gefälle oder Steigung, und verläuft der Hang tatsächlich so gleichmäßig (und nur in einer Dimension) ?

Leider gibt es noch keine Vermessung, da das NBG derzeit entwickelt wird. Nach Einschätzung mehrerer GUs, die sich das Grundstück auch angesehen haben, ist ein Einfamilienhaus auf Bodenplatte realisierbar. Ein Hang oder eine Stützmauer an der West-Nord-Grenze des Grundstück wird wohl trotzdem notwendig sein.

Das Grundstück hat ein Gefälle von ca. 2,5m, was jedoch zur Straße hin deutlich abflacht. Das Gefälle der Baugrube liegt jedoch "nur" bei ca. 1 bis 1,5m. Das Grundstück soll zu einem Plateau modelliert werden.

11ant23.10.20 12:45

#22

Wirklich schlauer macht mich Deine Antwort in der Höhenfrage nicht.

DaSch17 schrieb:

Leider gibt es noch keine Vermessung, da das NBG derzeit entwickelt wird.

Machma ´n Fotto.

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DaSch1723.10.20 12:54

#23

11ant schrieb:

Machma ´n Fotto.

Winterliche, schneebedeckte Feldfläche vor Häusern; roter Banner mit 'Nachbarn' verdeckt die Mitte.

Otus1123.10.20 13:04

#24

Welches Bundesland?
Garage mit 3m Breite als Grenzbebauung könnte in einigen Bundeländern mit den geforderten Abstandsflächen von 1/2 H (als der Höhe des Hauptgebäudes) konfliktieren, wenn dieses 8 oder 9m hoch ist.