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MFH2022
Hallo zusammen,
ich plane den Bau eines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 6 TG Stellplätzen, eine Wohneinheit davon wird selbstgenutzt. Das Grundstück ist sehr schmal und langgezogen(siehe Lageplan) und es wurde flächenmäßig das optimale herausgeholt. Im 2. OG mussten teilweise Abstandsflächen eingehalten werden, was zu zurückgerückten Wänden geführt hat(siehe 3D Ansicht). Der Bau ist als Kfw 40 geplant mit WDVS. Hierbei können die Rollladenkasten über die Geschossdecke gezogen werden, was größere Fenster ermöglicht. Die Rohbauhöhe ist aufgrund der Abstandsflächenthematik nur mit 2,55m geplant. Die Baugenehmigung ist eingereicht und wird hoffentlich zeitnah erteilt werden
Eine Detailplanung der Grundrisse durch de Architekten ist noch nicht erfolgt. Ich selbst habe mich im Visio verkünstelt(bitte um Nachsicht
)
Die Wohnungen W1, W3-W5 sollen vermietet werden, die Maisonnettewohnung W2 wird selbst genutzt.
Ich wollte mir von euch Input/Anregungen einholen, was ihr vllt anders machen würdet.
Schwierigkeiten bzw. Kostenfaktoren sehe ich bei:
ich plane den Bau eines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 6 TG Stellplätzen, eine Wohneinheit davon wird selbstgenutzt. Das Grundstück ist sehr schmal und langgezogen(siehe Lageplan) und es wurde flächenmäßig das optimale herausgeholt. Im 2. OG mussten teilweise Abstandsflächen eingehalten werden, was zu zurückgerückten Wänden geführt hat(siehe 3D Ansicht). Der Bau ist als Kfw 40 geplant mit WDVS. Hierbei können die Rollladenkasten über die Geschossdecke gezogen werden, was größere Fenster ermöglicht. Die Rohbauhöhe ist aufgrund der Abstandsflächenthematik nur mit 2,55m geplant. Die Baugenehmigung ist eingereicht und wird hoffentlich zeitnah erteilt werden
Eine Detailplanung der Grundrisse durch de Architekten ist noch nicht erfolgt. Ich selbst habe mich im Visio verkünstelt(bitte um Nachsicht
)Die Wohnungen W1, W3-W5 sollen vermietet werden, die Maisonnettewohnung W2 wird selbst genutzt.
Ich wollte mir von euch Input/Anregungen einholen, was ihr vllt anders machen würdet.
Schwierigkeiten bzw. Kostenfaktoren sehe ich bei:
- nicht übereinander liegenden Bädern (W2 - W5, W1 - W3/4). Wie kann hier ein Lüftungsschacht geplant werden oder sollte hier eine Lüftung direkt durch die Außenwand gehen? Reicht eine Lüftung für die ganze Wohnung?
- Ich würde auf das Gäste-WC verzichten und stattdessen ein Dusch und Wannenbad verbauen, sinnvoll?
- Die Küchen würde ich gerne an die Fensterseite rücken (W1/3/4), was die Leitungslängen wieder erhöht.
- Darf die Wärmepumpe an die Straße gestellt werden? 1,5m zwischen Haus und Bordsteinkante(kein Gehweg, BW).
- Würdet ihr zu bodentiefen Fenstern raten? Mit festen Unterlicht?
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