Gesamtkosten eines Einfamilienhaus in Bayern

4,60 Stern(e) 5 Votes
K

Kirchseeon87

Hallo liebe Gemeinde,

meine Frau ich planen unser erstes Haus mit einem Architekten in Bayern zu bauen und und wollten Erfahrene Hausbauer Fragen, ob wir mit unseren kalkulierten Gesamtkosten richtig liegen.

Unser Budget liegt bei:

370.000,00 Euro

Mit diesen Kosten sollten alle Hausbaukosten, Architektenhonorar, Baunebenkosten und Außenanlagekosten gedeckt werden.

Ein Grundstück ist schon unser Eigentum was uns mit Nebenkosten 430T € gekostet hat.

Nun die Frage, ob wir mit unseren angesetzten 370T € folgendes Einfamilienhaus bekommt:

Zur Lage/Grundstück:

- 364 qm Grundstück + 34qm Erschließungsstraße (1/4 Anteil, Gesamtgröße=136qm)
- Bayern, Münchner Osten
- Das Grundstück ist ebenerdig und durch eine Erschließungsstraße (1/4 Anteil) voll erschlossen. Kanal, Wasser, Strom und Gas ist bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Zum Haus:
Gemäß Vorbescheid (es gibt kein Bebauungplan in der Umgebung-> §34)
- Baukörper 8,5m x 11m mit Keller + EG + OG (Kniestock 5,5m Höhe Außen, Satteldach mit 22° Dachneigung oder Kniestock 6m Außen mit Walmdach)
- Massiv, Stein auf Stein
- 145 qm auf zwei Etagen (E+1)
- Keller
- Garage
- Fußbodenheizung
- KG: voll unterkellert mit 1 Hobbyraum (beheizt), 1 Gästezimmer (beheizt), 1 Technikraum + Wäscheraum, Abstellkammer.
- EG: 1 WC+ kleine Dusche, 1 Büro, 1 Speisekammer mit Küche (abgetrennt durch eine Schiebetür Richtung EB+WZ, 1 Essbereich und Wohnzimmer offen. Wohnzimmer sind Bodentiefe Fenster angedacht und eine Schiebetür Richtung Terrasse / Garten.
- OG: 2 Kinderzimmer (Südseite), 1 Elternschlafzimmer(NW), 1 gemeinsames BAD (NO) mit Doppelwaschbecken, Bidet, große Dusche, Badewanne und WC
- elektrische Rollladen
- nach Möglichkeit KfW gefördert ansonsten nach Energieeinsparverordnung
- Haustechnik sind wir noch komplett offen: entweder Gas + Solar mit Photovoltaik Vorbereitung oder WP mit Photovoltaik Vorbereitung.....

Da wir schlecht einschätzen können ob dieses Budget für dieses Bauvorhaben in Bayern reichen würde, Fragen wir Euch.

Vielen Dank im Voraus für Eure Antworten.
 
WilhelmRo

WilhelmRo

145 * 1.900 = 275.500
Keller = 70.000
(Doppel)Garage = 30.000
Baunebenkosten = 40.000
Außenanlagen + Puffer = 30.000
Gesamt = 445.500

Keller weg - Garage zu Karport
Gesamt = 345.500
 
P

PhiTh

Das mittlerweile in manchen Gegenden dermaßen verschobene Verhältnis zwischen Grundstücks- und Baukosten schockiert mich immer wieder...

Die Baukosten die WilhelmRo genannt hat, dürften in meinen Augen in etwa hinkommen! Die Summen sind aber i.d.R. +- (auch wenn nur selten -) 20% zu sehen. Detaillierter wird's erst wenn ihr tiefer in die Planungen einsteigt und das kann dir dann auch nur dein Architekt sagen. (Bsp. Selbst bei "Stein auf Stein" gibt es schon große preisliche Unterschiede was den Stein angeht).
I.d.R. solltet ihr euren Architekten mit dem preislichen Ziel losschicken, immer aber noch einen gewissen Puffer in der Hinterhand haben...
 
RobsonMKK

RobsonMKK

Da wir schlecht einschätzen können ob dieses Budget für dieses Bauvorhaben in Bayern reichen würde, Fragen wir Euch.
Nein, nein und nochmals nein.
Wir bauen im Frankfurter Raum, etwas kleiner, auch mit Keller.
Das Haus ist nach Energieeinsparverordnung und kostet schon 330k. Wenn du jetzt noch Außenanlagen und Garage drauflegst, ggf. aus dem Budget noch die Küche planst, vergiss es, das wird nichts werden.

In den Baunebenkosten für ein Haus mit Keller kannst du mal geschmeidig allein 20-25k für die Erdarbeiten und Entsorgung versenken. Also lieber noch mal umplanen.
 
K

Kirchseeon87

Erstmal Danke für eure Antworten.

Für Küche und Einrichtung haben wir noch mal ein Extrabudget.
Außenanlagen und Malerarbeiten werden wir wahrscheinlich in EL erbringen. Somit können wir uns paar T € sparen.
Ist das dann eurer Meinung nach mit 370T machbar oder nicht?
Danke
 
RobsonMKK

RobsonMKK

Das Material musst du doch trotzdem Kaufen, und das ist nicht preiswert.
Ich habe geschrieben, wir bauen ähnlich, etwas kleiner. Das Haus ohne Hausanschlüsse, ohne erweiterte Erdarbeiten für den Keller und so weiter kostet schon 330.000 €. Da kommen dann noch mal die Versorger on top, da kommt die Abfuhr der Erde on top, da kommt Schotter zum Verfüllen oben darauf und so weiter.

Ich halte dein Budget für vermutlich 80.000 € zu niedrig.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Baukosten / Baunebenkosten / Baupreise gibt es 812 Themen mit insgesamt 27568 Beiträgen

Ähnliche Themen
15.01.2019Erster Grundriss Einfamilienhaus - Eure Ideen auch zum Grundstück Beiträge: 33
11.10.2022Liste der anfallenden Baunebenkosten. "Bauseits" teurer? Beiträge: 154
18.05.2018Einfamilienhaus mit >180qm / Keller / Garage Beiträge: 68
08.01.2019Auf wie hoch schätzt ihr unser Hausbau ohne Grundstück( Saarland) Beiträge: 47
11.10.2018Bauen ohne Keller - Carport, Garage? Beiträge: 18
24.02.2018Baukosten Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage Beiträge: 29
08.08.2017Grundstück bar kaufen? Wie Finanzierung aufbauen? Beiträge: 44
15.08.2016Grundstück - Baufenster - Lage von Haus und Garage Beiträge: 44
04.03.2021Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar? Beiträge: 61
30.09.2014Neubauplanung - Einfamilienhaus 160 qm ohne Keller - Grundriss, Kosten usw.. Beiträge: 29
17.10.2017Baukosten Einfamilienhaus 190m² + Keller inkl. Einliegerwohnung Beiträge: 28
14.07.2017Was darf mein Grundstück maximal kosten? Beiträge: 21
09.12.2016Planung/Grundriss Einfamilienhaus (ca. 140 qm, Keller, EG, DG) Beiträge: 30
21.04.2015Grundriss mit Garage auf Grundstück realisierbar? Beiträge: 29
11.02.2015Kostenplanung Einfamilienhaus inkl. Grundstück, Nebenkosten, Architekten Beiträge: 32
07.05.2018Einfamilienhaus ohne Keller - Diskussion Grundriss Beiträge: 19
18.10.2012Baunebenkosten und allgemeine Kosten für Neubau Doppelhaushälfte Beiträge: 16
18.07.2018Einfamilienhaus zwei Vollgeschosse, Pultdach, kein Keller Beiträge: 31
26.11.2014Hausausrichtung / Hauseingang und Garage Beiträge: 14
05.02.2014Kosten/Planung Grundstück, Baunebenkosten Schlüsselfertig usw. Beiträge: 27
30.03.2015Suche nach Ideen für Grundstück mit Hanglage Beiträge: 28
12.10.2017Kosten Umbauter Raum. Erstentwurf mit Architekten besprochen Beiträge: 27
11.09.2012Angebot vom Architekten Beiträge: 10
18.10.2016Lage von Haus & Garage im Baufenster planen *Vorplanung* Beiträge: 129
22.03.2019Baukosten 200m² + 30m² Dachterrasse + Keller (inkl. Garage) Beiträge: 20
13.04.2020Keller oder Garage, oder Keller mit integrierter Garage Beiträge: 14
07.09.2018160m2 Einfamilienhaus in Holzständerbauweise am Nordhang mit Keller Beiträge: 100
19.04.2018Grundriss Einfamilienhaus (ca. 170 qm) mit Garage - Hanglage Beiträge: 35
14.03.2019Stadtvilla mit ca. 200qm - ohne Keller. Bitte um Feedback Beiträge: 50

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben