Gedankenwirrwarr/Kreditabruf / Bereitstellungsfreie Zeit / Zinsen

[amelie74]

Liebe User,

wir haben uns ein Grundstück reservieren lassen und wollen mit dem Bau im Spätsommer beginnen.

Einige Daten dazu:

Das Haus wird von einem Fertigbauunternehmen gebaut. Das Grundstück hierfür von einem Handelsvertreter verkauft, der mit dem Bauunternehmen in Verbindung steht.

Meine Frage wäre: Im März soll der Notartermin sein. Das Geld für das Grundstück + die anfallenden Steuern (Grunderwerb; Notar, Eintrag ins Grundbuch etc.) werden dann fällig.
Wir hatten bereits mehrere Finanzierungsgespräche und tendieren auch zu einem.
In allen wurde die Auszahlung zu 100% festgelegt; d.b. in einer Komplettsumme.
Würde das bedeuten, der komplette Kreditbetrag wird uns überwiesen; wir bezahlen das Grundstück aus diesem. Die Kaufnebenkosten müssen ja aus unserem Eigenkapital bezahlt werden.
Was ist mit der restlichen Summe des Kredits?
Das Haus wird zu 95%; nach dem Innenausbau und zu 5% bei Hausübergabe bezahlt.
Wie berechnet sich denn dann die Bereitstellungszinsfreie Zeit?

Wo liegt mein Denkfehler? Ich komme einfach nicht darauf.

Morgen Abend kommt zwar der Bankberater noch mal zu uns, aber ich hätte es schon gern vorab gewusst.

Für Eure Antworten vielen Dank im Voraus.

 

[Doc.Schnaggls]

Hallo amelie74,

die 100% Auszahlung bedeutet nicht, dass Du den Kredit in einer Summe ausbezahlt bekommen musst.

Üblicherweise kannst Du, gerade bei einem Neubau, den Kredit Stück für Stück abrufen, und bezahlst dann auch nur die Zinsen
(und eventuell auch gleich die Tilgung) für den abgerufenen Teil.

100% Auszahlung bedeutet lediglich, dass Du die volle Darlehenssumme abrufen kannst, und nicht ein Teil der Darlehenssumme bereits
als Zinsvorausszahlung (ein sogenanntes Disagio) verwendet wird.

Die bereitstellungszinsfreie Zeit sagt Dir, wie lange Du Dir Zeit lassen kannst das Darlehen vollständig abzurufen.
Soll heißen, die Bank gesteht Dir beispielsweise 9 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit zu - dann solltest Du bis zum Ende der 9 Monate
Dein Darlehen vollständig abgerufen haben. Hast Du das noch nicht, weil beispielsweise die Übergabe noch nicht erfolgt ist, musst Du ab
diesem Zeitpunkt Bereitstellungszinsen (üblicherweise 0,25 - 0,5 %) aus der nicht abgerufenen Darlehenssumme an die Bank bezahlen.

Hast Du noch Fragen dazu? Dann einfach her damit.

Grüße,

Dirk

 

[amelie74]

Hallo Dirk,

danke für die schnelle und schlüssige Antwort.

Ich dachte nämlich, dass es unbedingt zur vollen Auszahlung des Kredites kommt. Und somit hätte ich mich gefragt, welche Sicherheiten die Bank verlangt hätte, wenn das Haus später gebaut wird.

 

[Doc.Schnaggls]

Hallo amelie74,

sehr gerne.

Die Bank wird voraussichtlich auch bei Euch immer nur nach Baufortschritt auszahlen (entsprechende Nachweise sind dann von Euch einzureichen).

Hintergrund ist genau die von Dir angesprochene Sicherstellung des Darlehens, die bei einem unbebauten Grundstück ja nur teilweise gegeben wäre.

Grüße,

Dirk

 

[Der Da]

Bereitstellungszinsen sind eine fiese Sache.
Wir hatten 12 Monate freie Zeit, haben unterschrieben und 11 Monate nach der Unterschrift stand das Haus. Leider gingen dann fast 4 Monate ins Land, wor wir jeden Monat für den noch nicht abgerufenen Betrag Zinsen zahlen mussten.
Die haben weh getan, da die ja eigentlich zu nichts gut sind.

Klärt mir den Hausbauunternehmen eine Stellgarantie ab, und wann Ihr einziehen könnt. Der Innenausbau dauert in der Regel 3-4 Monate nach der Hausstellung. Unser Hausbauunternehmen gibt inzwischen 13 Monate Wartezeit an