FK (nachträglich) dem Eigenkapital vorzuziehen möglich?

4,80 Stern(e) 5 Votes
S

Schubbiano

Guten Abend!

Ich brauche eine Erklärung von Profis und stelle meine Frage am besten anhand eines Beispiels:

Angenommen ich baue ein Haus für 800k Euro, bringe dafür 300k Euro Eigenkapital ein und leihe mir den Rest (500k Euro) bei einem Baufinanzierer. Ab Dezember 2020 soll die erste Rate an die Bank fließen. Ab da ist auch ein erhöhter Zins für nicht abgerufenes Kapital an die Bank zu zahlen. Der Bau ist zwar schon fortgeschritten, aber ich habe derzeit gerade mal die 300k Euro Eigenkapital bezahlen müssen. Im Dezember wird das Haus (auch bedingt durch Verzögerungen in der "heißen" Corona-Phase) wahrscheinlich noch nicht fertig sein. Es ist aber damit zu rechnen, dass bis dahin immerhin 550k Euro bezahlt sein werden. Nun frag ich mich, welche Variante ab Dezember greifen wird:
Entweder: Wird die Bank sagen: Tja, Pech gehabt, von uns habt Ihr erst 250k Euro abgerufen. Dafür zahlt Ihr bitte den vereinbarten Zins und für die anderen 250k Euro bitte ab sofort den erhöhten Strafzins?
Oder: Kann ich sagen: Liebe Bank, bislang liegen Rechnungen über 550k Euro. Bitte gebt uns jetzt die vollen 500k Euro und wir zahlen entsprechend auf diesen Betrag den regulären Zins. Damit stehen mir noch 250k Euro Eigenkapital zur Verfügung.

Vielen Dank für kurze Auskunft, ob ich mit Variante 1 rechnen muss oder mich auf Variante 2 freuen darf.

Schönen Abend,
David
 
N

nordanney

Dafür zahlt Ihr bitte den vereinbarten Zins
Das musst doch immer für ausgezahlte Beträge machen.
und für die anderen 250k Euro bitte ab sofort den erhöhten Strafzins?
Du zahlst keinen Strafzins, sondern einen Bereitstellungszins. Dieser spigelt die Refi-/Liquikosten/Eigenkapital-Unterlegung usw. der Bank wieder.
Vielen Dank für kurze Auskunft, ob ich mit Variante 1 rechnen muss oder mich auf Variante 2 freuen darf.
Auf diese Frage gibt Dir ausschließlich die Bank eine Antwort. Die Antwort meiner Bank ist in 99% der Fälle, dass Verträge einzuhalten sind = Variante 1.
 
B

Bautitus

Ich kenne das nur so, dass die Raten erst dann fließen, wenn ein Darlehen vollständig abgerufen wurde. Man kann sich nach einem Gespräch mit der Bank auch relativ viel als Vorschuss auszahlen lassen. Damit könntest du zumindest für den Teil nur den regulären Zins und nicht den Bereitstellungszins zahlen.
 
sebastianAZ

sebastianAZ

Stimmt, Vorschuss Zahlungen Gibt es, wenn das Gesamtrisiko/Konstellation passt. Eine gern genutzte Möglichkeit beim Neubau. Einfach mal mit der Bank ins Gespräch gehen.
 
H

HilfeHilfe

Bank fragen , Ausnahmen gibt’s immer , denke aber Variante 1 wird’s werden. Für den Verzug kann die Bank nix
 
S

Schubbiano

Vielen Dank für Eure Auskünfte. Das hilft weiter. Ich werde die Bank kontaktieren und das offene Gespräch suchen.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
12.04.2022Verzug Baumaterial - Bereitstellungszins verlängern Beiträge: 11
22.05.2019Baufinanzierung über DKB - Eigenkapital erst aufbrauchen? Beiträge: 24
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
14.08.2018Hauskauf ohne Eigenkapital Beiträge: 17
25.04.2016Viel Eigenkapital, niedriges Einkommen: bauen oder nicht? Beiträge: 47
04.06.2020Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll? Beiträge: 79
18.12.2015Finanzierung ungleicher Eigenkapital-Verhältnissen unverheirateter Partner Beiträge: 26
30.04.2012Kein Eigenkapital gutes Einkommen.Klappt es? Beiträge: 22
14.04.2016Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch? Beiträge: 25
17.09.2019Hausbau ohne Eigenkapital - Ist sowas möglich? Beiträge: 117
10.01.2017Baufinanzierung ohne Eigenkapital, dafür anderweitigen Verbindlichkeiten Beiträge: 36
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
26.08.2019Konsumentenkredit als Eigenkapital Beiträge: 39
07.06.2020Mit 20000 Euro Autokredit abbezahlen oder als Eigenkapital benutzen? Beiträge: 12
18.02.2015Wie viel Eigenkapital wird beim Grundstückskauf eingesetzt? Beiträge: 13
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
01.07.2021Finanzierung / Eigenkapital / ELW - Grundsätzliche Gedanken Beiträge: 48
04.09.2014Wie Eigenkapital einsetzen Beiträge: 14
24.01.2020Wann Eigenkapital einsetzen? Beiträge: 41
26.06.2021Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf-Finanzierung? Beiträge: 15
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
06.03.2023vorhandenes Grundstück beleihen, um Eigenkapital zu erhöhen? Beiträge: 13
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
12.09.2021Kauffinanzierung: wieviel Eigenkapital (bei den niedrigen Zinsen)? Beiträge: 27
20.06.2013Probleme mit Eigenkapital - Immobilienkauf Beiträge: 15
22.07.2015Hausbau mit wenig Eigenkapital möglich? Beiträge: 16
27.06.2018Finanzierung mit geringem Eigenkapital sinnvoll? Beiträge: 19
28.03.2011Können wir uns ein Hausbau ohne Eigenkapital leisten? Beiträge: 14
02.02.2016Ohne Eigenkapital geht es nicht! Beiträge: 109
20.04.2016Mit wenig Eigenkapital Haus kaufen/bauen. Offene Forderungen Beiträge: 19

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben