Finazierungsangebot Sondertilgung jährlich möglich

[Cookiea]

Hallo,

also wir haben uns entschlossen unser Wunschhaus vom Bauträger zu kaufen.
Hauskosten insgesamt bezugsfertig 770000 Euro, Kaufnebenkosten kommen noch dazu und Garten ( ohne Terrasse, die ist schon dabei) und Küche. Eigenkapital 180000 Euro, Einkommen netto zwischen 7500 und 9000 Euro im Monat. 40000 Euro noch als Reserve vorhanden.
Wir brauchen also eine Kreditsumme von 650000 Euro.
Wir planen zunächst eine monatliche Rate von 2800 Euro, damit noch etwas Luft zum Sondertilgen oder Sparen für Ausbildung der Kinder, Auto o.ä. vorhanden ist.

Angebot der Bank:
15 Jahre 1,66% oder
10 Jahre 1,24%

Jetzt stellt sich uns die Frage ob wir die 15 Jahre nehmen ( wozu wir momentan tendieren) oder es splitten, z.B. 60% der Summe für 15 Jahre und 40% für 10 Jahre. Dies hat uns der Bankberater empfohlen.
Wie habt ihr das gemacht? Ist das Angbot der Bank ok? 5 % Sondertilgung jährlich möglich, 12 Monate keine Bereitstellungszinsen, kostenfreier Tilgungswechsel nach oben und unten 3 x in der Laufzeit möglich.

 

[nordanney]

Zinssatz ist für die Beleihungshöhe i.O.
Warum wollt Ihr splitten? Kfw? Tilgung? Laufzeit? Wollt Ihr Sicherheit?

 

[HilfeHilfe]

verstehe den splitt auch nicht , warum solchen Druck tilgen zu müßen innerhalb der 10 jahre wenn es auch so geht. was ist den an sondertilgung realistisch in eurem fall. wie schaut es mit kids aus und dem veränderten einkommen ?

 

[Cookiea]

Eigentlich wollen wir Sicherheit. Kfw kommt nicht in Frage, ist nur ein Kfw 70 Haus. Der Bankberater meinte mit dem Splitting reduzieren wir das Risiko wenn der Zins sinkt, sofern ich es richtig verstanden habe. Die Kinder sind 7 und 9 Jahre aus, mehr werden es nicht. Sondertilgung wir nicht so viel im Jahr denke ich, vielleicht 2000-5000 Euro. Einkommen ist fest mit 7500 Euro, im Schnitt kommen wir ab auf mehr da mein Mann noch Sonderzahlungen erhält die immer etwas schwanken.

 

[RobsonMKK]

KfW kommt nicht in Frage, ist nur ein KFW 70 Haus

Und trotzdem gibt es das Wohneigentumsprogramm, das hat nix mit Energie sparen zu tun.

reduzieren wir das Risiko wenn der Zins sinkt

Ihr habt nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht bei dem 15 Jahre-Kredit. Sollte es nach 10 Jahren einen wirklich besseren Zinssatz geben, geht das immer noch über den Weg. Ich würde da auch eher die Sicherheit gehen nicht nach 10 Jahren eine Anschlussfinanzierung suchen zu müssen und das ganze 5 Jahre später noch einmal.

 

[nordanney]

Wenn Ihr Sicherheit wollt, dann kauft Euch 20/25 Jahre Zinsfestschreibung.

Risiko der sinkenden Zinsen - lustiges Argument! - wenn Ihr eh nach 10,5 Jahren kostenfrei raus könnt. Wie tief denkt Ihr denn, dass die Zinsen noch sinken werden? Was ist, wenn nach 10 Jahren die Zinsen wieder bei 8% sind? Zahlt der Berater Euch dann eine Entschädigung?