Nabend. Habe heute nochmal mit meinem Finanzierer gesprochen. Für den ersten Baustein von der DSL Bank haben sich die Konditionen leicht verändert. Dazu hat er mir aber noch eine zweite Option ausgearbeitet. Ich stelle hier mal beide gegenüber und möchte im Anschluss von euch gerne wissen, ob meine Gedanken und daraus mein Schlussfolgerungen passen:
1.
- 384.000€ von DSL Bank, 1,44% eff. Zins., 20 Jahre Zinsbindung, 1,965% anfängliche Tilgung, 1.083€ pM, 38 Jahre theo. Laufzeit, Restschuld nach 20 Jahren: 209.600€
2.
- 384.000€ von DSL Bank, 1,19% eff. Zins., 17 Jahre Zinsbindung, 2,205% anfängliche Tilgung, 1.080€ pM, 36 Jahre theo. Laufzeit, Restschuld nach 17 Jahren: 224.800€
Ich bin nun hingegangen und habe mir zwei Szenarien angeschaut.
Erstes: Ich habe eine Restschulddifferenz von 15.000€. Diese tilge ich mit Plan 2 locker in 3 Jahren weg. Laut Tilgungsplan tilge ich real sogar 33.000€ in dem Zeitraum - wenn ich weiterhin mit 1,19% Zins rechne.
Zweites: Ich habe mir mit meiner Tilgungs-Excel ausgerechnet, wie hoch die Zinsen steigen dürften für die Anschlussfinanzierung nach 17 Jahren, damit ich trotzdem noch mehr als 15.000€ wegtilge bei der gleichen Kreditrate. Ich bin auf 3,75% gekommen.
Jetzt kann man natürlich nicht in die Glaskugel schauen und prophezeien, wie in 17 Jahren die Zinsen stehen, aber ich gehe langfristig weiterhin eher von niedrigen bis moderaten Zinsen aus.
Wie seht ihr das? Ich tendiere stark zu Plan Nr. 2.
