Finanzierungsmachbarkeit Einfamilienhaus Kauf

4,90 Stern(e) 17 Votes
J

Joedreck

Der Eigentümer möchte gerne mit dem Geld verreisen. Wieso kommt Ihr darauf das es eine Abzocke ist, wenn vom Partner der Vater sich mit 50.000 Euro einbringt? er hat doch am Ende die Schulden wenn was schief geht?
Top Investition für ihn. Immerhin hat er sich mit dem relativ wenigen Geld die Hälfte der Immobilie gesichert.
Er kann sich in den 2. Rang ins Grundbuch eintragen lassen mit den 50k.
Mit als Eigentümer bedeutet, er hat bei allem Mitbestimmungsrecht, kann kommen und gehen wann er will, kann den Rasen mähen, oder auch nicht, und und und.
Da würde ich mal GANZ schnell von Abstand nehmen. Vom Hauskauf an sich auch. Also vor allem von diesem Haus.
 
RomeoZwo

RomeoZwo

Sehe ich auch so. Ein potentieller Vermieter kauft kein Haus mit Wohnrecht. Ein Eigennutzer müsste erstmal eine Eigenbedarfskündigung gegen Euch durchführen, hätte aber immer noch das Thema Erbbaurecht und ein lebenslanges Wohnrecht.
Der aktuelle Eigentümer kann vom Sonderkündigungsrecht nach Paragraph 573 a BGB gebrauch machen und danach eine "leere" Wohnung verkaufen. Das sollte man im Hinterkopf behalten!
 
Tassimat

Tassimat

Ich würde es so auch nicht kaufen wollen. Vielzuviel Nachteile und Fallstricke.

Aber trotzdem wird es Zeit für ein Gegenangebot!

Wie wäre es mit 168.000€, was ca. 20 Jahreskaltmieten entspricht?
Oder noch weniger, weil das Haus anderweitig äußert schwer bis unverkäuflich ist. Selbst für 100.000€ und Wohnrecht kann man gut und lang reisen. Wie steht es um die Gesundheit bzw. Lebenserwartung des Verkäufers?
 
RomeoZwo

RomeoZwo

Zur Bewertung wäre wichtig (nachdem wir das Alter kennen)
- Verkehrswert des Hauses. In erster Näherung reicht da mal Baujahr, Größe (insgesamt) und Ausstattung (einfach/mittel/hoch) --> Wertbestimmung nach Sachwertverfahren
- Miete einer Vergleichbaren Wohnung zu der, der bestehenden Eigentümer
--> Abzug durch die zu erwartende statistische Restlebensdauer
Dann kann man den "Wert" mal so einigermaßen taxieren. Kommen dann natürlich so Details dazu, wie die Nebenkosten aufgeteilt werden, etc.

Ganz grob gehe ich davon aus, dass das Wohnrecht einen Wert von ca. 150T€ hat (25 Jahre, 500€ Miete). D.h. das Gebäude (ohne Grund) müsste einen Wert von 460T€ haben (ja, ich weiß, bei Erbpacht kann es in beliebten Lagen auch einen Grundstückswert geben). Gehen wir mal von 70 Jahren wirtschaftlicher Nutzungsdauer bei einem Einfamilienhaus aus, davon sind 30 Jahre rum dann hätte das Haus Normherstellungskosten (2021) von 805T€. Mit den NHK 2010 ergeben sich 877€/m2 BGF bei mittlerer Ausstattung (also Fläche inkl. Keller und volles DG (keine Berücksichtigung von Dachschrägen). NHK 2020 wären (130%) also 1140€, d.h. es müsste eine BGF von ca. 700m2 vorhanden sein, also 230m2 je Etage (Keller/EG/OG).

Auf den ersten Blick sind die 310T€ etwas sehr hoch gegriffen, wenn nicht in oder um München/Frankfurt/Hamburg/... gelegen ...
 
RomeoZwo

RomeoZwo

In Google lässt sich auch ein Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswert eines Erbbaurechts an einem Einfamilienhausgrundstück finden. Zur Berechnung braucht es:
- Bodenrichtwert
- Größe des Grundstücks
- Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags
- jährlich erzielbarer Erbbauzins
- Liegenschaftszinssatz des unbelasteten Grundstücks (kann man mit 3% ansetzen)
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
13.11.2018Oma´s Haus | Wohnrecht | Selbst zur Miete Beiträge: 15
09.06.2021Hausbauplanung Massivhaus oder Fertighaus. Mit oder ohne Keller? Beiträge: 80
02.12.2019Ab welcher Steigung ist ein Keller sinnvoll? Beiträge: 22
13.01.2020Keller vs Großraumgarage Beiträge: 46
05.02.2018Frage zu Renovierung (Unterputz) einer Wohnung im Wohnblock. Beiträge: 27
19.05.2021Bewertung Keller / Siedlungshäuschen Bayern Beiträge: 53
27.06.2020Keller oder Grundstück begradigen? Beiträge: 43
06.04.2018Grundrissänderung - Tragende Wände in Wohnung. Was tun? Beiträge: 14
10.01.2009Darf in der Wohnung geraucht werden ? Beiträge: 18
13.10.2019Grundrissentwurf Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage auf 540qm Beiträge: 26
26.09.2022Wohnung verkaufen Kredit auf Haus übernehmen machbar? Beiträge: 16
11.08.2020"unkooperatives" (ungenutztes) Wohnrecht macht Probleme Beiträge: 20
24.03.2023Wohnung verkaufen Zins mitnehmen und neu Bauen Beiträge: 30
28.08.2019Bau Einfamilienhaus mit Keller - Finanzierungs-Kalkulation zu Risikoreich? Beiträge: 64
02.01.2009 Wohnung kontrollieren ? Beiträge: 15
10.06.2021Neubau 200qm + Keller mit Mansarddach Beiträge: 18
22.03.2021Bungalow geplant auf vorhandenem Keller: Ideen? Beiträge: 20
06.10.2016Vermietete Wohnung als Eigenkapitalersatz Beiträge: 11
07.05.2020Kontrollierte-Wohnraumlüftung in Keller aufstellen - Außenluft / Fortluft, Tipps? Beiträge: 15
30.01.2022Unerwarteter Verkauf von gemieteter Wohnung. Optionen? Beiträge: 72
03.10.2021Kein Haus, nur eine Wohnung: Bäder winzig Beiträge: 11
01.12.2020Standard Was kostet ungefähr ein Schwimmbadbau im Keller? Beiträge: 45
02.08.2016Nur Probleme mit neuen Mieter der alten Wohnung wg. weißeln! Beiträge: 21
12.11.2021Kauf einer alten Wohnung, Sanierungskosten Beiträge: 21
11.09.2018Wohnung über Kredit kaufen und vermieten Beiträge: 37
04.03.2022Grundriss Penthouse Wohnung anders planen Beiträge: 18
28.10.2018Hauskauf aber Verkäufer benötigt Wohnrecht - Wie abwickeln? Beiträge: 21
30.08.2021Bungalow mit Keller für Einfamilienhaus mit 60m2 Büro sinnvoll? Beiträge: 23
05.08.2023Wohnung der Eltern unter Marktwert kaufen Beiträge: 19
04.01.2009Der Vermieter kommt einfach in die Wohnung. Beiträge: 13

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben