Finanzierungsangebot Einfamilienhaus 180 m^2

[thaddäustentak]

Hallo zusammen,

wir befinden uns momentan in der heißen Phase und wollen demnächst mit dem Bauen beginnen.
Ein Grundstück Wert etwa 150000€ ist vorhanden.

Zusätzlich ist Eigenkapital in Höhe von 50000€ vorhanden.

Nettoeinkommen Er: 3400€ (Zzgl. variabler Bonus)
Nettoeinkommen Sie: 2100€ (13 Gehälter)
Haushaltsnetto: 5500€
Alter: beide 28

die Finanzierungssumme beläuft sich auf 370000€
und setzt sich wie folgt zusammen.


250000€ MHB mit
eff. Jahreszins 1,01% auf 30 Jahre
120000€ KFW mit
eff. Jahreszins 0,75%

Die monatliche Belastung wären ca. 1500€.
Laufzeit wären dann etwa 21 Jahre wenn alles glatt läuft.
Ist die Finanzierung aus eurer Sicht machbar oder übernehmen wir uns mit dem Kredit?

 

[RotorMotor]

Warum 30 Jahre Bindung bei 21 Jahren Laufzeit?
Zins ist allerdings super für so eine lange Laufzeit.

Rate finde ich auch passend zum Einkommen.
Wie immer nur die Frage ob Puffer passen und die Kosten richtig eingeschätzt sind?

 

[thaddäustentak]

Ich wollte auf Nummer Sicher gehen und im Fall der Fälle die Rate nach unten anpassen können (Anpassung wäre 3 mal möglich). Dadurch könnte sich dann die Laufzeit erhöhen.
Zusätzlich waren die Konditionen bei 20 Jahren Zinsbindung schlechter. Verstehe ich zwar nicht ganz aber naja.

Das Angebot für das schlüsselfertige Haus belief sich auf 430000€ inkl. Außenanlagen und Garage.
Durch Fremdvergaben von einzelnen Gewerken wären wir etwa 25000€ günstiger und zusätzlich sollen Eigenleistungen in Höhe von Etwa 15000€ bis 20000€ erbracht werden.

Damit wären basierend auf den Angeboten etwa 390000€ notwendig.
Das Eigenkapital könnte jedoch theoretisch vollständig eingesetzt werden.

 

[HilfeHilfe]

Hallo mit Nebenkosten sind jeden Monat 2.0000 € bei 5.500 € weg. Kann man machen, ihr scheint ja gut gespart zu haben ( Grundstück aus Eigenkapital ?)

Mit Kind(ern) wirds natürlich enger

 

[Tassimat]

Passt alles, aber ich würde die Kreditsumme hoch setzten.

Durch Fremdvergaben von einzelnen Gewerken wären wir etwa 25000€

Kann ich kaum glauben, außer ihr habt Handwerker in der Familie die kostenlos arbeiten.

Zusätzlich sollen Eigenleistungen in Höhe von Etwa 15000€ bis 20000€ erbracht werden.

Das Haus ist Schlüsselfertig. Durch Eigenleistung sparst du kein Geld, du zahlst nur weniger extra, denn Material muss gekauft werden.

Wie wäre es mit runden 400.000€ Kredit damit das ganz entspannt wird?

 

[thaddäustentak]

Wir wollten zunächst schlüsselfertig bauen haben uns dann aber dagegen entschieden.
Durch Fremdvergaben sparen wir uns einiges, da die Aufschläge durch das Bauunternehmen für etliche Positionen nicht mehr feierlich waren.
Beispiel Boden: qm Preis bei Bauunternehmen 45€
qm Preis beim Fachgeschäft 25€ für ein und denselben Boden
macht bei 155 qm allein schon 3100€ und die Verlegekosten sparen wir dadurch, dass wir den Boden selbst verlegen.

Bei den Fenstern (-7000€) und der Haustüre(-1800€) waren die Preisunterschiede ähnlich gravierend.
Farbe beschaffen wir ebenfalls selbst und sparen bei dem Posten knapp 30% und gestrichen wird selbst.
Dazu kommen noch ein paar größere Positionen und etliche Kleinigkeiten.