Finanzierung um 400k bei 60-120k Eigenkapital mit Kombination BANK/KfW/Bausparvertrag

4,50 Stern(e) 6 Votes
Q

qadmaster

Servuz zusammen,

bei mir/uns wird es langsam konkreter mit dem Eigenheim und ich bin mal verschiedene Finanzierungsmodelle durchgegangen und würde mich über Eure Meinung freuen zu meinem atm favorisierten Modell. Wir hatten bis dato noch keine Gespräche mit Banken/Beratern, sondern haben nur die die Kosten und Machbarkeit vorab geprüft.

Hier mal die Daten grob:
  • Hauskauf geplant inkl. Grundstück für 350-400k
  • Miete atm: 500€ kalt, welche dann weg fällt.
  • Einkommen: 2900 netto (Arbeitsplatz recht sicher - öffentlicher Dienst)
  • Angespartes Eigenkapital: bis 140k einsetzbar (60 BANK, 50 ETF, 30 LV)
  • Finanzierung soll nur auf mich laufen, aber ich ziehe zusammen mit meiner Lebensgefährtin ein, welche mir auch einen kleinen Miet-Anteil zahlt.
  • Haushaltsbuch wird seit Jahren geführt - errechneter Überschuss abzgl. aller Kosten beträgt die letzten 3 Jahre rund 14k im Jahr und größere Anschaffungen stehen die nächsten Jahre nicht an, eher sogar Einsparungen, da momentan noch 2 PKWs vorhanden, wovon 1 dann weg kann in Zukunft.
    Bei einer kalkulierten Belastung von ca 1100€ im Monat hätte ich noch einen Puffer von rund 600€, also 20% meines Einkommens. Bei den hier angenommen 96k Eigenkaptital-Anteil hätte ich außerdem noch einen zusätzlichen Puffer von über 40k in Reserve.

Mein Plan:
  • Bank-Kredit 180k + 40% Eigenleistung (72k) zur einer Laufzeit von 25 Jahre
    bei einem angenommenen Sollzins von 1,3% mit einer Tilgung von 3,1% läge meine Restschuld bei übersichtlichen 15k am Ende der Laufzeit.

  • KFW 153Kredit zu 120k + 20% Eigenleistung (24k) ebenfalls mit Laufzeit 25 Jahre und 10 Jahre Zinsbindung
    beim KfW habe ich mit Sollzins von 0,95% gerechnet und wäre nach 10 Jahren bei einer Restschuld von ca 58k
    Hier hatte ich überlegt meinen Bausparvertrag über 60k zu 1.4% Sollzins , welcher 2 Jahre vorher schon fällig wäre einzusetzen zwecks Ablösung des KfW Kredits für weitere 9 Jahre.
    Die letzten 6 Jahre läuft dann nur noch der Bankkredit.
Raten Jahr 1 - 10 Jahre: 660 Bank + 460 KfW -> 1120
Raten Jahr 10-19 Jahre: 660 Bank + 300 Bausparvertrag -> 960
Raten Jahr 19-25 Jahre: 660 Bank -> 660

Die teils massiven Einsparungen nach 10/19 Jahren würde ich zum Teil wieder für weitere Rücklagen verwenden (über die gesamte Laufzeit wandern im Übrigen sowieso monatlich 160€ in ein konservativen Zuwachssparen-Fond), respektive Sondertilgungen in Erwägung ziehen, um früher schuldenfrei zu werden.
Was haltet Ihr von der Vorgehensweise - auch bezgl. des Einsatzes mit dem Bausparvertrag?

Danke vorab für Eure Meinungen.


Gruß, Marcel
 
Q

qadmaster

Danke erstmal für Euer Feedback.

KfW braucht gar kein Eigenkapital? Dachte, da wären auch mindestens 10% fällig... aber ich bin - wie gesagt - noch frisch in dem Thema drin und lerne
 
R

RotorMotor

Aufgrund des KFW 153 gehe ich davon aus, dass du bauen möchtest?!
Ist ein Grundstück schon vorhanden?
Wie groß und wo soll denn gebaut werden?
 
Q

qadmaster

Ja, die heftigen Preise für Bestandsimmobilien haben uns zum Nachdenken gebracht eventuell auch direkt zu bauen.
Unsere Wohnsituation (Elternhaus) läßt auch ein gewissen Maß an Flexibilität zu.
Ein kleines Grundstück haben wir eventuell in Aussicht (mit Glück), es wird im ländlichen Raum (Odenwaldkreis) gebaut, die Größe der Immobilie soll bei etwa 125 m² liegen.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67366 Beiträgen

Ähnliche Themen
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
26.08.2020Zeitversetzte Grundstück- & Einfamilienhaus-Finanzierung Beiträge: 17
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
28.01.2020Traum vom Haus realistisch? - kaum Eigenkapital Beiträge: 42
23.03.2020Kredit für Neubau - Machbarkeit, Empfehlungen Beiträge: 11
11.03.2020Grundstück als Eigenkapital - Das Warten wert? Beiträge: 10
21.10.2019Finanzierung mit Bauspardarlehen+KfW+Nachrangdarlehen Beiträge: 17
07.01.2024Grundstück und Hausbau finanzieren Beiträge: 55
29.05.2021Genug Eigenkapital? Bekommen wir überhaupt einen Kredit? Beiträge: 30
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
04.08.2022Bestehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück kaufen und sanieren Beiträge: 22
07.03.2022Kostenaufstellung und Finanzierungssituation (Schnäppchen Grundstück) Beiträge: 23
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
24.01.2020Wann Eigenkapital einsetzen? Beiträge: 41
24.01.2019Grundstück kaufen - Haus behalten..wie am besten vorgehen? Beiträge: 45
22.06.2015Grundstückspreis = komplettes Eigenkapital. Finanzieren ja/nein? Beiträge: 13
26.10.2013Beeinflussung Pferdebesitz/das Alter die Chance auf einen Kredit? Beiträge: 10
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
06.03.2023vorhandenes Grundstück beleihen, um Eigenkapital zu erhöhen? Beiträge: 13
13.10.2020Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung? Beiträge: 34
29.01.2023KFW Kredit 261: Neubau Effizienzhaus 40 NH Beiträge: 17
21.04.2016Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? Beiträge: 20
26.02.2019Bauantrag stellen bevor das Grundstück bezahlt ist? Beiträge: 11
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
05.08.2020Finanzierung ohne Eigenkapital außer Grundstück - Bayern Beiträge: 13
26.02.2024Energetische Sanierung und Anbau, KFW 261 Beispiel Beiträge: 51
01.07.2021Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken Beiträge: 48
03.03.2021Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen Beiträge: 26

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben