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Bauwunsch85
Hallo zusammen,
wir stehen noch relativ am Anfang und haben durch einen Zufall eine erste Kostenschätzung von einem regionalen Bauunternehmer vorliegen. Generell kann ich sagen, das wir so schnell nicht damit gerechnet haben sondern uns erstmal nur für Grundstücke im Umfeld auf eine 1-2 Jährige Warteliste haben setzen lassen, sodass wir das nächste Jahr noch Zeit hätten mehr Eigenkapital zu erreichen. Außerdem Wechsel ich im Dezember nach 14 Jahren den Arbeitsgeber und gehe in den öffentlichen Dienst. Somit ist es in der Probezeit von 6 Monaten sowieso ungünstig eine Kreditanfrage zu machen aber das Grundstück wäre genau das richtige für uns.
Allgemeines zu uns:
Grundstück 550m²/130€ = 71.500
Stadtvilla ca. 168m² = 397.909
Notar/Grunderwerb 32.858,63 (da Bauträgerbindung)
Gebäudeabsteckung 700
Baugrundgutachten 540
Beglaubigter Lageplan 700
Hausanschluss Wasser/Elektro bis ins Haus + Schmutzwasser von Straße 8.300
Energieberater 5.000
Einmalbetrag Wasserver- und Endsorgung 3.201
Gesamtkostenschätzung 520.708,63 €
Welche Summen fehlen hier tatsächlich noch? Leider fehlt uns dazu noch eine Einschätzung worauf man sich noch so einstellen soll, eben weil wir noch so am Anfang stehen.
Hausanschlusskosten haben wir jetzt eigentlich immer eher 15t angenommen, Sicherheitspuffer lag in unserer Vorstellung bei 20t und für die Außenanlage nochmal 18t. Somit denken wir, dass 565.500 € eher realistisch sind.
Seht ihr hier eine Möglichkeit das gewünschte Bauprojekt zu verwirklichen?
Wird das komplette Eigenkapital von den Banken berücksichtigt auch wenn wir einen Teil als Puffer nicht anfassen wollen?
Welche Finanzierungsbausteine würdet Ihr uns empfehlen? Der Bausparvertrag ist ein alter und heute würde ich so etwas auch nicht mehr abschließen aber was da ist kann man ja auch nutzen.
Wichtig wäre uns die Möglichkeit des Tilgungswechsels während der Laufzeit und ca 5 % Sonderzahlung um innerhalb einer Zinsbindung von 20-25 Jahren auf 0 kommen zu können.
Wir würden uns wirklich sehr über konstruktive Kritik und Tipps freuen. Sollte noch etwas unklar sein, kann ich gerne noch ergänzen.
wir stehen noch relativ am Anfang und haben durch einen Zufall eine erste Kostenschätzung von einem regionalen Bauunternehmer vorliegen. Generell kann ich sagen, das wir so schnell nicht damit gerechnet haben sondern uns erstmal nur für Grundstücke im Umfeld auf eine 1-2 Jährige Warteliste haben setzen lassen, sodass wir das nächste Jahr noch Zeit hätten mehr Eigenkapital zu erreichen. Außerdem Wechsel ich im Dezember nach 14 Jahren den Arbeitsgeber und gehe in den öffentlichen Dienst. Somit ist es in der Probezeit von 6 Monaten sowieso ungünstig eine Kreditanfrage zu machen aber das Grundstück wäre genau das richtige für uns.
Allgemeines zu uns:
- 36/35 Jahre alt
- Kind geplant in ca. 1 Jahr
- angestellt IT 40 Std. / angestellt öD 39 Std.
- brutto 5.000/ netto 3.000 Er
- brutto 4.000/ netto 2.500 Sie + Weihnachtsgeld + Urlaubsgeld
- 35.000 Eigenkapital Ende 2021 gespart
- weitere 30.000 bis Ende 2022 geplant
- 30.000 Bausparvertrag zuteilungsreif Ende 2022
- Sparfonds als Altersvorsorge 47.000 (wollen wir nicht anfassen)
- 630 Kaltmiete (114m² Maisonette Wohnung)
- 880 Warmmiete
- 65 Strom
- 80 Telefon, Internet, Mobilfunk
- 120 Durchsicht/Reparatur
- 60 Versicherungen
- 26 Steuern
- 200 Kraftstoff
- 30 Motorrad
- 60 Berufsunfähigkeit
- 7 Hausrat
- 9 Haftpflicht
- 12 Unfallversicherung
- 12 Berufsunfähigkeit
- 7 private Krankenversicherung
- 600 Lebensmittel
- 100 Restaurantkosten
- 10 Pflege/Drogerie
- 10 Medikamente
- 50 Kleidung
- 50 Möbel
- 50 Tickets (Fußball, Kino, Konzerte)
- 100 Urlaub
- 250 Bausparer
- 1.800 Haus
- 400 Altersvorsorge
- 100 Hobbys/Geschenke/Sonstiges
- Einnahmen gesamt = 5.500 €
- Ausgaben gesamt = 5.088 €
- Saldo = 412 €
- Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen = 630+1.800€ = 2.430 €
Grundstück 550m²/130€ = 71.500
Stadtvilla ca. 168m² = 397.909
Notar/Grunderwerb 32.858,63 (da Bauträgerbindung)
Gebäudeabsteckung 700
Baugrundgutachten 540
Beglaubigter Lageplan 700
Hausanschluss Wasser/Elektro bis ins Haus + Schmutzwasser von Straße 8.300
Energieberater 5.000
Einmalbetrag Wasserver- und Endsorgung 3.201
Gesamtkostenschätzung 520.708,63 €
Welche Summen fehlen hier tatsächlich noch? Leider fehlt uns dazu noch eine Einschätzung worauf man sich noch so einstellen soll, eben weil wir noch so am Anfang stehen.
Hausanschlusskosten haben wir jetzt eigentlich immer eher 15t angenommen, Sicherheitspuffer lag in unserer Vorstellung bei 20t und für die Außenanlage nochmal 18t. Somit denken wir, dass 565.500 € eher realistisch sind.
Seht ihr hier eine Möglichkeit das gewünschte Bauprojekt zu verwirklichen?
Wird das komplette Eigenkapital von den Banken berücksichtigt auch wenn wir einen Teil als Puffer nicht anfassen wollen?
Welche Finanzierungsbausteine würdet Ihr uns empfehlen? Der Bausparvertrag ist ein alter und heute würde ich so etwas auch nicht mehr abschließen aber was da ist kann man ja auch nutzen.
Wichtig wäre uns die Möglichkeit des Tilgungswechsels während der Laufzeit und ca 5 % Sonderzahlung um innerhalb einer Zinsbindung von 20-25 Jahren auf 0 kommen zu können.
Wir würden uns wirklich sehr über konstruktive Kritik und Tipps freuen. Sollte noch etwas unklar sein, kann ich gerne noch ergänzen.
