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matte
Hallo zusammen!
ich lese hier schon einige Zeit mit und würde nun gern von euch wissen, was ihr zu unserem Bauvorhaben zu sagen habt bzgl der Finanzierbarkeit.
Wir
- Meine Frau 32;; verbeamtete Lehrerin in Vollzeit; Netto 2700€,
- Ich 28j; Angestellter Vollzeit unbefristet; Netto 2100€
möchten auch gerne ein Haus bauen. :)
Momentan wohnen wir noch zur Miete (kalt 750€)
Das Grundstück bekommen wir von meinen Eltern geschenkt, ca. 500m²; Wert ca. 100.000€.
Zusätzlich haben wir momentan als verfügbares Eigenkapital ca. 60.000€.
(Außerdem sind noch 25.000€ als Reserve vorhanden, die wir aber zwecks älterem Auto und Kinderwunsch nicht einbringen wollen)
Baubeginn soll nächstes Jahr ca. Mai/Juni sein.
Wir haben schon erste Termine mit unserem Wunscharchitekten gehabt, wo es nur mal um einen Vorentwurf ging.
Da wir noch keine Kinder haben und diese (2 Stück) in den nächsten Jahren kommen, bin ich äußerst vorsichtig mit der Finanzierung.
Angedacht ist ein Einfamilienhaus mit ca. 160m² + Einliegerappartement+Doppelcarport für uns und 2 Schotterstellplätze für die Einliegerwohnung.
Alles inklusive kostet uns das wohl ca. 430.000€.
Als Laufzeit haben wir maximal 32 Jahre angesetzt. dann wäre meine Frau 65 Jahre alt und könnte evtl eher das Arbeiten aufhören.
Die Immobilie soll in Passau entstehen, durch die vielen Studenten wollen wir das Apartment dann auch an eben Solche vermieten. Nach gründlicher Recherche erwarte ich eine Kaltmiete von ca. 10€/m²
Bei ca. 33m² also 330€.
Eventuell wird der Bereich für die Einliegerwohnung auch auf 40m² erweitert und daraus 2 mini-Apartments á 20m² gemacht. Von Solchen besitzen meine Eltern nebenan 4 Stück seit 25 Jahren und sie waren durchgehend vermietet, weshalb ich mir da auch keine Gedanken über die Zuverlässigkeit der Mieteinnahmen mache. Dann läge die Kaltmieteinnahme bei ca. 450€.
Da ich mich aber in dem Bereich nicht all zu gut auskenne, würden wir dafür gesondert nochmal unseren Steuerberater aufsuchen.
Wir selbst würden gerne für Zins + Tilgung nicht mehr als 1.100€ ausgeben.
Ist das für uns in Ordnung, oder übernehmen wir uns da?
Zusammenfassung:
Eigenkapital: 100.000€ Grundstück + 60.000€ Barmittel
Finanzierungsbedarf: ca. 370.000€
Laufzeit 30 Jahre (min. 20 Jahre Zinsbindung angestrebt - lieber länger und Sicher)
Monatliches Einkommen: 12x 4.800€ + Prämien, 13. Gehalt Frau, Urlaubsgeld und Boni Ich
Verfügbare Mieteinnahmen für Tilgung : 300-450€
Eigene monatl. Annuität max 1.100€
Ich würde mich über Einschätzungen der Machbarkeit sehr freuen.
Gebe ich die Daten für die Finanzierung mal bei Dr. Klein ein, komme ich bei einer monatlichen Belastung von eben 1450€ bei 25j Sollzinsbindung auf ne Laufzeit von nicht ganz 30 Jahren. Das schaut also gut aus.
Grüße Mathias
€: Könnte einer der Moderatoren den Thread bitte in die Richtige Rubrik "Finanzierungsplan / Finanzierungsvarianten" verschieben? Hab mich bei der Erstellung vertan :(
ich lese hier schon einige Zeit mit und würde nun gern von euch wissen, was ihr zu unserem Bauvorhaben zu sagen habt bzgl der Finanzierbarkeit.
Wir
- Meine Frau 32;; verbeamtete Lehrerin in Vollzeit; Netto 2700€,
- Ich 28j; Angestellter Vollzeit unbefristet; Netto 2100€
möchten auch gerne ein Haus bauen. :)
Momentan wohnen wir noch zur Miete (kalt 750€)
Das Grundstück bekommen wir von meinen Eltern geschenkt, ca. 500m²; Wert ca. 100.000€.
Zusätzlich haben wir momentan als verfügbares Eigenkapital ca. 60.000€.
(Außerdem sind noch 25.000€ als Reserve vorhanden, die wir aber zwecks älterem Auto und Kinderwunsch nicht einbringen wollen)
Baubeginn soll nächstes Jahr ca. Mai/Juni sein.
Wir haben schon erste Termine mit unserem Wunscharchitekten gehabt, wo es nur mal um einen Vorentwurf ging.
Da wir noch keine Kinder haben und diese (2 Stück) in den nächsten Jahren kommen, bin ich äußerst vorsichtig mit der Finanzierung.
Angedacht ist ein Einfamilienhaus mit ca. 160m² + Einliegerappartement+Doppelcarport für uns und 2 Schotterstellplätze für die Einliegerwohnung.
Alles inklusive kostet uns das wohl ca. 430.000€.
Als Laufzeit haben wir maximal 32 Jahre angesetzt. dann wäre meine Frau 65 Jahre alt und könnte evtl eher das Arbeiten aufhören.
Die Immobilie soll in Passau entstehen, durch die vielen Studenten wollen wir das Apartment dann auch an eben Solche vermieten. Nach gründlicher Recherche erwarte ich eine Kaltmiete von ca. 10€/m²
Bei ca. 33m² also 330€.
Eventuell wird der Bereich für die Einliegerwohnung auch auf 40m² erweitert und daraus 2 mini-Apartments á 20m² gemacht. Von Solchen besitzen meine Eltern nebenan 4 Stück seit 25 Jahren und sie waren durchgehend vermietet, weshalb ich mir da auch keine Gedanken über die Zuverlässigkeit der Mieteinnahmen mache. Dann läge die Kaltmieteinnahme bei ca. 450€.
Da ich mich aber in dem Bereich nicht all zu gut auskenne, würden wir dafür gesondert nochmal unseren Steuerberater aufsuchen.
Wir selbst würden gerne für Zins + Tilgung nicht mehr als 1.100€ ausgeben.
Ist das für uns in Ordnung, oder übernehmen wir uns da?
Zusammenfassung:
Eigenkapital: 100.000€ Grundstück + 60.000€ Barmittel
Finanzierungsbedarf: ca. 370.000€
Laufzeit 30 Jahre (min. 20 Jahre Zinsbindung angestrebt - lieber länger und Sicher)
Monatliches Einkommen: 12x 4.800€ + Prämien, 13. Gehalt Frau, Urlaubsgeld und Boni Ich
Verfügbare Mieteinnahmen für Tilgung : 300-450€
Eigene monatl. Annuität max 1.100€
Ich würde mich über Einschätzungen der Machbarkeit sehr freuen.
Gebe ich die Daten für die Finanzierung mal bei Dr. Klein ein, komme ich bei einer monatlichen Belastung von eben 1450€ bei 25j Sollzinsbindung auf ne Laufzeit von nicht ganz 30 Jahren. Das schaut also gut aus.
Grüße Mathias
€: Könnte einer der Moderatoren den Thread bitte in die Richtige Rubrik "Finanzierungsplan / Finanzierungsvarianten" verschieben? Hab mich bei der Erstellung vertan :(
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