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Finanzielle Umsatzung EFH realistisch?

4,40 Stern(e) 5 Votes
Hallo liebe Community,

ich bin eher zufällig auf dieses Forum gestoßen. In meiner Gegend im Westerwald in RLP wird in einem kleinen Ort ein Neubaugebiet erschlossen, sehr idyllisch. Wir haben uns für ein Grundstück beworben und (überraschenderweise) eine Zusage bekommen. Das Grundstück wird soeben erschlossen und Baubeginn soll planmäßig im Frühjahr 2021 sein. Wir möchten gerne mit einem lokalen renommierten Anbieter bauen, der Massivhäuser „schlüsselfertig“ baut.
Gerne möchte ich von euch eine Einschätzung zur Finanzierung.

Hier zunächst eine Übersicht der voraussichtlichen Kosten:
Grundstück
Grundstück in qm
725​
65.250,00 €
Erschließung
725​
36.250,00 €
Grunderwerbssteuer
5%​
3.262,50 €
Notar / Grundbuch
2%​
1.305,00 €
Summe 106.067,50 €


Die Erschließungskosten wurden mit 40 – 45 Euro beziffert; ich bin konservativ und habe mit 50 Euro pro qm gerechnet


Haus
Grundpreis schlüsselfertig 325.500,00 €
Garage 23.000,00 €
Maler / Böden 26.000,00 €
Nebenkosten 45.000,00 €
Bemusterung 15.000,00 €
Summe 434.500,00 €
Innenausstattung 50.000,00 €
Gala 50.000,00 €
Kosten gesamt 640.567,50 €


Für das Haus haben wir haben wir ein Angebot. Die Bemusterung wird im Zweifelsfall geringer ausfallen, bei Gala bin ich mir nicht so sicher. Insgesamt soll es sich hier um ein Mittelklasse Haus handeln, ohne Keller, Massivbauweise. Ca. 150 qm.

Eigenkapital und Einkommen:

Ca. 150 TEUR EK

Familie: Ehepaar, verheiratet, beide 40 Jahre, 1 Kind, 4 Jahre, und die Kinderplanung ist abgeschlossen

Einkommen Ehemann: ca. 4.100 Euro pro Monat bei Steuerklasse 4, Vollzeit, bis auf Inflationsausgleiche keine weiteren größeren Steigerungen mehr im Gehalt zu erwarten

Einkommen Ehefrau: ca. 1.300 Euro pro Monat bei Steuerklasse 4, Teilzeit, ebenfalls keine Aufstockung der Stunden oder größere Steigerungen zu erwarten.

Beide sind angestellt, sichere Jobs, keine Schulden. Die 150 TEUR wurden in den letzten 6 Jahren angespart, da wir vorher noch in der Ausbildung waren. Wir zahlen ca. 800 Euro Warmmiete, haben 2 Autos (2 und 7 Jahre alt), fahren 1- bis 2-mal im Jahr in den Urlaub, und haben einen normalen Lebensstandard. Natürlich bekommen wir auch noch Kindergeld, wir haben auch noch ein paar Einkünfte aus freiberuflichen Nebenjobs, die wollen wir hier aber außen vorlassen.

Realistisch oder jenseits von Gut und Böse oder hart an der Grenze?

Liebe Grüße und frohe Ostern!
 
Wer 150k spart neben der laufenden Miete während auch noch ein Kind kommt, innerhalb von 6 Jahren, macht schon einiges richtig. Dennoch, vielleicht beim Projekt noch etwas Abstriche machen, die Finanzierungssumme ist tatsächlich hoch.

Würde es aber grundsätzlich bei etwas strafferem Budget und damit Puffer für unvorhersehbare Ausgaben nicht als Fehler sehen.
 
Streichliste:
- 10m2 kleiner bauen
- Doppelcarport statt Doppelgarage. Dazu dann noch ein Gartenschuppen
- günstigere Bodenbeläge
- Eigenleistung?

Galabau und Innenausstattung kommen ja glücklicherweise zum Schluss. Da würde ich bissl auf die Bremse treten und von der Summe, die übrig bleibt, gleich mal ne ordentliche Sondertilgung machen.

Habt ihr schon ein Finanzierungsangebot bekommen? Wie hoch ist die Rate?

Deine grundsätzliche Kalkulation ist jedenfalls schon mal realistisch, da du für die ganzen "Nebensachen" ausreichende Beträge ansetzt. Als worst case Überlegung vernünftig, aber ich würde dann tatsächlich drunter zielen bei den ganzen konkreten Entscheidungen.
 
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Klingt machbar, wenn ihr an der ein oder anderen Stelle (Garage, Gala, etc) streicht.
Darlehen 400-425k bei 1,6k Rate bis 1,7k Rate sollte gut gehen.
20j fix, da eure Einkommen keine großen Sprünge machen
Laufzeit 20 bis 24 Jahre.
 
Hi,

der Ort heißt Boden (bei Montabaur), der Anbieter (ich weiß nicht ob ich das sagen darf, bitte im Zweifel löschen) heißt Kern Haus.

Danke für die ersten Feedbacks.

Ich "sammle hoffentlich noch ein bisschen und gebe dann ein Feedback.

Liebe Grüße
 
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