Feedback Dr. Klein Finanzierung - Kreditinstitute Fallstricke

4,10 Stern(e) 9 Votes
H

hiS1988

Guten Abend liebe Community,

seit meinem letzten Beitrag ist es etwas her, ich lese aber regelmäßig hier mit.
Ich wollte euch ein Update zu unserer Situation geben und um Eure Einschätzung bitten:

1. Wir haben das Grundstück für 170.000 + NK gekauft
2. Vertrag mit der Hausbaufirma ist unterzeichnet und Bauantrag gestellt
3. Heute haben wir das Darlehen fest gemacht.

Zu uns:
Nettogesamteinkommen mittlerweile 6.500 € (Angestellter und Beamte)
Eigenkapital 70.000 € (Die Bank will nur knapp 60.000 €)
Gesamtinvestitionskosten 580.000 €
Darlehenssumme 520.000 €

Gesplittet ist das Darlehen wie folgt:

1. Annuitätendarlehen (Spardabank) 0,95%, 320.000 Darlehensbetrag, 15 Jahre Zinsbindung, 2,5% Tilgungssatz
12 Monate Bereitstellungs-Zins frei, 3 mal Tilgungssatzwechsel zwischen 2 und 5% möglich, Sondertilgung 5% pa

2. Annuitätendarlehen (Spardabank) 0,65%, 100.000 Darlehensbetrag, 10 Jahre Zinsbindung , 5% Tilgungssatz
12 Monate Bereitstellungs-Zins frei, 3 mal Tilgungssatzwechsel zwischen 2 und 5% möglich, Sondertilgung 5% pa

3. KFW 153 zu 0,75%, 100.000 Darlehensbetrag, 10 Jahre Zinsbindung , 3,1% Tilgungssatz
6 Monate Bereitstellungs-Zins frei, 15.000 € Tilgungszuschuss (wir bauen KFW40+)

Was haltet ihr davon?

LG Daniel
 
Zuletzt bearbeitet:
B

Bookstar

Um es kurz zu machen: ich hoffe ihr habt Eier aus Stahl!

Mann ist das ein finanzielles Brett, ich möchte das so nicht stemmen. Der Eigenkapital Anteil ist sehr wenig. Dann noch ein teures Grundstück. Was soll da für 380 abzüglich NK also 300 überhaupt noch für ein Haus darauf? Da fehlen doch locker noch mal 50 bis 100 Scheine.

Ich wünsche euch viel Glück und ganz viel Durchhaltevermögen.
 
H

hiS1988

Danke, die Eier hab ich, meine Frau dafür die Nerven .
Aber das Bauvorhaben möchte ich gar nicht näher erläutern, das würde ich in einem anderen Thread machen.
Was haltet ihr von den Konditionen?
 
G

goalkeeper

Was ist mit der Küche, den Möbeln, Lampen, Garten usw. Eure 10.000 € Rest-Eigenkapital reicht ja nicht mal für die Küche. Außerdem hast du nach Ende der 15 Jahren immer noch einen fetten Batzen Schulden.
 
J

Joedreck

Haben wir alles berücksichtigt, Geld dafür ist da. Was haltet ihr von den Bankkonditionen?
Die Antwort wirst du nie bekommen hier. Es wurde vergessen zu fragen, ob ihr Puffer für Bodenaustausch, Rasenmäher, Harke, etc habt

Die Konditionen finde ich als Laie gut, hätte aber alles auf 10 Jahre gesetzt und Vollgas getilgt.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Dr. Klein gibt es 5 Themen mit insgesamt 154 Beiträgen

Ähnliche Themen
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
06.05.2020Machbarkeit Einfamilienhaus+Grundstück 550k-600k NRW Beiträge: 75
06.07.2020Endlich ein Grundstück - Können wir alles Finanzieren mit Einfamilienhaus ?? Beiträge: 72
11.03.2020Grundstück als Eigenkapital - Das Warten wert? Beiträge: 10
28.01.2020Traum vom Haus realistisch? - kaum Eigenkapital Beiträge: 42
18.01.2023Welches Haus können wir uns leisten? Grundstück besteht Beiträge: 20
24.10.2019Grundstück privat abbezahlen? Beiträge: 26
24.02.2020Bauen auf bestehendem Grundstück Beiträge: 17
16.09.2019Neubau als Doppelhaushälfte (an Bestand) auf Mini-Grundstück mit Gefälle Beiträge: 16
15.08.2019Wann Haus bauen? Verhältnis Zins/Eigenkapital Beiträge: 12
24.10.2019Einfamilienhaus (10x8,8qm²) auf 437qm² Grundstück in München Beiträge: 48
04.12.2019Annuitätendarlehen oder Riester-Bausparvertrag? Beiträge: 10
29.07.2019Endfällige Darlehen & Annuitätendarlehen kombiniert - sinnvoll? Beiträge: 28
13.05.2020Einfamilienhaus 11,35x9,65 Grundrissplanung und platzierung auf dem Grundstück Beiträge: 29
21.04.2020Grundstück finanzieren oder bar zahlen? Beiträge: 31
15.12.2019Hausbauvorhaben mit miserabler Bonität und quasi Null Eigenkapital :-) Beiträge: 83
03.03.2020Wohnzimmer Küche im Obergeschoss Beiträge: 18
04.09.2019Schmales Grundstück Max. Möglichkeiten Einfamilienhaus mit niedrigen Drempel Beiträge: 41
28.04.2020Grundstück vorab kaufen mit Vorschuss der Familie Beiträge: 13
26.08.2019Konsumentenkredit als Eigenkapital Beiträge: 39
24.01.2020Wann Eigenkapital einsetzen? Beiträge: 41
28.11.2019Grundrissvorentwurf/Raumaufteilung auf großem Nordwest-Grundstück Beiträge: 38
12.01.2020Grundstück um 2m erhöhen ? Erfahrungswerte ? Beiträge: 21
28.04.2020REH - Grundrissplanung - Küche zu klein Beiträge: 30
04.02.2020Müllentsorgung in der Küche / Wanddurchbruch Beiträge: 42
17.02.2020offene Küche: Abluft oder Umluft bei Kontrollierte-Wohnraumlüftung & KfW55 Beiträge: 42
24.12.2019Wer hat Erfahrung mit Parkett in der Küche? Beiträge: 36
02.04.2020Mögliches Baugrundstück - Schacht auf Grundstück Beiträge: 28
25.09.2019Überlegungen Finanzierung Grundstück und Hausbau Beiträge: 10

Oben