Guten Morgen zusammen,
nach der super Beratung zum Thema "Kettenhaus" im allgemeinen Forum haben wir mittlerweile das kleine Grundstück gekauft und nun stehen bald die ersten konkreteren Gespräche mit Generalunternehmern (und ggf. Architekten) an, von denen wir das Haus gerne "schlüsselfertig" errichten lassen wollen.
Da ich gerne vorbereitet in die Gespräche gehen würde und direkt die richtigen Fragen stellen möchte, würde ich mich sehr über Feedback, Anregungen oder Kritik zum ersten amateurhaften Grundriss-Entwurf freuen
Der Entwurf und die Innenausstattung sollen natürlich nicht auf den cm genau sein, sondern erst einmal grundsätzlich aufzeigen, was in dem Baufenster geht. Da es ein Kettenhaus ist, sind an der Wand gen Osten keine Fenster erlaubt. Wir planen erst einmal mit Keller. Im Vergleich zu vielen anderen Beispielen hier, für die meisten wahrscheinlich ein ziemlich klassischer bzw. langweiliger Entwurf, aber ich fürchte viel anderes ist gar nicht möglich.
Tausend Dank vorab!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 240qm
Hang - nein
Grundflächenzahl 0,4
Baufenster, Baulinie und –grenze - 8,5 x 11m
Randbebauung – Kettenhaus, d.h. direkte Grenzbebauung links (noch leer) und rechts (bereits bebaut)
Dachform - Satteldach 35°-40°
Maximale Höhen/Begrenzungen - FH Max. 9,5m; TH Max. 6,0m
Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse – Keller ja, 2 Vollgeschosse, Dachstudio als Ausbaureserve
Anzahl der Personen, Alter – 3 Personen (32, 34, 4)
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus: 300T€ + 50T€ Keller + 50T€ Baunebenkosten
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Macht der Grundriss so Sinn, oder ließe sich durch eine intelligentere Aufteilung noch ein kleines separates Büro unterbringen? Sollten bestimmte Räume eher größer/kleiner sein?
nach der super Beratung zum Thema "Kettenhaus" im allgemeinen Forum haben wir mittlerweile das kleine Grundstück gekauft und nun stehen bald die ersten konkreteren Gespräche mit Generalunternehmern (und ggf. Architekten) an, von denen wir das Haus gerne "schlüsselfertig" errichten lassen wollen.
Da ich gerne vorbereitet in die Gespräche gehen würde und direkt die richtigen Fragen stellen möchte, würde ich mich sehr über Feedback, Anregungen oder Kritik zum ersten amateurhaften Grundriss-Entwurf freuen
Der Entwurf und die Innenausstattung sollen natürlich nicht auf den cm genau sein, sondern erst einmal grundsätzlich aufzeigen, was in dem Baufenster geht. Da es ein Kettenhaus ist, sind an der Wand gen Osten keine Fenster erlaubt. Wir planen erst einmal mit Keller. Im Vergleich zu vielen anderen Beispielen hier, für die meisten wahrscheinlich ein ziemlich klassischer bzw. langweiliger Entwurf, aber ich fürchte viel anderes ist gar nicht möglich.
Tausend Dank vorab!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 240qm
Hang - nein
Grundflächenzahl 0,4
Baufenster, Baulinie und –grenze - 8,5 x 11m
Randbebauung – Kettenhaus, d.h. direkte Grenzbebauung links (noch leer) und rechts (bereits bebaut)
Dachform - Satteldach 35°-40°
Maximale Höhen/Begrenzungen - FH Max. 9,5m; TH Max. 6,0m
Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse – Keller ja, 2 Vollgeschosse, Dachstudio als Ausbaureserve
Anzahl der Personen, Alter – 3 Personen (32, 34, 4)
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus: 300T€ + 50T€ Keller + 50T€ Baunebenkosten
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Macht der Grundriss so Sinn, oder ließe sich durch eine intelligentere Aufteilung noch ein kleines separates Büro unterbringen? Sollten bestimmte Räume eher größer/kleiner sein?
kaho674 schrieb:
Wisst Ihr schon, mit wem Ihr baut?Nein, wir sind gerade ganz am Anfang mit der Auswahl des GU, ggf. kommt auch der Bau über einen Architekten in Frage, das wird sich nach den ersten Gesprächen entscheiden
Danke Slava Hier noch die Maße des Grundstücks bzw. das Baufenster, freue mich auf deine Einschätzung @ypg
Slava_S schrieb:
https://www.hausbau-forum.de/threads/kettenhaus-auf-240qm-Grundstück-grundsatzfragen-machbar.29346/
Danke. Mir wurden keine weiteren Beiträge des TEs angezeigt, auch nicht über Suche Kettenhaus zu finden *grübel*
Mbk84 schrieb:
Macht der Grundriss so Sinn,Den Umständen (kleines Grundstück = kurzer Wunschzettel) entsprechend, finde ich das schon ganz okay so.https://www.instagram.com/11antgmxde/
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kaho674 schrieb:
Wegen der Kettenbauweise würde ich die Fenster alle so groß wie möglich machenKann ich nur zustimmen. Euch fehlt auch die Südseite und das Licht muss irgendwie rein.Mbk84 schrieb:
Dachstudio als AusbaureserveHeißt also: die Treppe nach oben, die Decke und am besten die Anschlüsse müssen schon so geplant werden. Ich tippe darauf, dass die GU's dir das direkt in die Wohnfläche einrechnen und damit auch in den Hauspreis.Mbk84 schrieb:
stehen bald die ersten konkreteren Gespräche mit Generalunternehmern (und ggf. Architekten) an, von denen wir das Haus gerne "schlüsselfertig" errichten lassen wollen.
Da ich gerne vorbereitet in die Gespräche gehen würde und direkt die richtigen Fragen stellenNeben den oben angesprochenen Punkten:- Wenn der GU einen Typenhaus auf deine Bedürfnisse anpassen will anstatt individuell zu planen würde ich gleich gehen. Die Preise explodieren am Ende da zu viele Änderungen benötigt werden. Wir waren bei Town & Country und was da erzählt wurde war grausam.
- Bei den Kellerangeboten immer neben der Raumhöhe auch eine vollständige Dämmung und Beheizung anfragen (falls du doch mal drin nen Büro- oder Hobbyraum haben willst) Dann kannst du es auch besser vergleichen.
- Ansonsten bitte bedenken, dass die wenigstens die Bauweise kennen und teilweise aus Unwissenheit was erzählen, das am Ende nicht haltbar ist.
GU-Typenkettenhäuser (für vergleichbare Grundstücke) dürften so selten sein, daß man kaum einen übertragbaren Entwurf fände.
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https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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Winniefred29.12.18 17:17Reicht euch die Küche? Mir wäre sie für ein Eigenheim zu klein. Ich persönlich würde schauen, ob ihr am Flur oder dem Wohnzimmer was abknappsen könnt, damit die Küche noch etwas wächst. Unsere hat 13m2 und da passt dann noch ein Esstisch für 4 rein, fürs Frühstück und Abendbrot; dann muss man nicht immer alles in den Essbereich tragen. Sonst finde ich es gut gemacht, würde ich so nehmen.
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