M
mirakuli
Hallo,
wir wollen im Speckgürtel von Berlin ein Haus bauen. Folgende Eckdaten
Gesamtkosten Bauvorhaben ca. 545.000€
Davon kostet das Grundstück c. 170.000€
Hauskosten ca. 300.000€ (Stadtvilla, 162m²)
Eigenkapital 45000€
Monatliches Nettoeinkommen (gemeinsam) 5500€, beide im öffentlichen Dienst
Kreditsumme 500000, davon 100000 über die KFW
Wir haben nun ein Finanzierungsangebot einem Zinssatz von 0,8% für die KfW (Zinsbindung 10 Jahre) und 1,53% (Zinsbindung 15 Jahre) von einer Sparkasse bekommen, monatliche Kreditsumme wäre ca. 1650€ bei einem Tilgungssatz von 2,5%. Leider ohne flexiblen Tilgungszinssatz. Das stört mich sehr, denn gegenwärtig haben wir noch keine Kinder und könnten daher mehr abbezahlen. Gerade am Anfang ist es ja wichtig viel zu tilgen. Gleichzeitig möchte ich nicht die nächsten 15 Jahre über 2000€ für den Kredit abzahlen. Sollten wir mal Kinder bekommen und diese in einem kostenintensiven Alter sein, wäre das Geld dann etwas knapp. Mein Partner hat die Einstellung, bereits jetzt über die Sondertilgung viel nebenbei abzubezahlen. Aber ich finde das etwas zu optimistisch, denn nur 8 % aller Bauherren nutzen tatsächlich diese Option. Leider sind die Konditionen mit Sondertilgung relativ schlecht sodass wir am überlegen sind, was die beste Alternative ist.
Wir haben auch schon darüber nachgedacht, den Sparkassen Kredit nur mit 10 Jahren Bindung laufen zu lassen (1,1%) und in den nächsten 10 J. dann eine Tilgung von 3,5% zu vereinbaren. Aber dann haben wir in 10J das Risiko, dass sowohl bei dem KfW Kredit als auch dem Sparkassenkredit die Zinsbindung endet. Habt ihr Tipps für uns? Oder könnt von euren Erfahrungen berichten? Herzliche Grüße und lieben Dank
wir wollen im Speckgürtel von Berlin ein Haus bauen. Folgende Eckdaten
Gesamtkosten Bauvorhaben ca. 545.000€
Davon kostet das Grundstück c. 170.000€
Hauskosten ca. 300.000€ (Stadtvilla, 162m²)
Eigenkapital 45000€
Monatliches Nettoeinkommen (gemeinsam) 5500€, beide im öffentlichen Dienst
Kreditsumme 500000, davon 100000 über die KFW
Wir haben nun ein Finanzierungsangebot einem Zinssatz von 0,8% für die KfW (Zinsbindung 10 Jahre) und 1,53% (Zinsbindung 15 Jahre) von einer Sparkasse bekommen, monatliche Kreditsumme wäre ca. 1650€ bei einem Tilgungssatz von 2,5%. Leider ohne flexiblen Tilgungszinssatz. Das stört mich sehr, denn gegenwärtig haben wir noch keine Kinder und könnten daher mehr abbezahlen. Gerade am Anfang ist es ja wichtig viel zu tilgen. Gleichzeitig möchte ich nicht die nächsten 15 Jahre über 2000€ für den Kredit abzahlen. Sollten wir mal Kinder bekommen und diese in einem kostenintensiven Alter sein, wäre das Geld dann etwas knapp. Mein Partner hat die Einstellung, bereits jetzt über die Sondertilgung viel nebenbei abzubezahlen. Aber ich finde das etwas zu optimistisch, denn nur 8 % aller Bauherren nutzen tatsächlich diese Option. Leider sind die Konditionen mit Sondertilgung relativ schlecht sodass wir am überlegen sind, was die beste Alternative ist.
Wir haben auch schon darüber nachgedacht, den Sparkassen Kredit nur mit 10 Jahren Bindung laufen zu lassen (1,1%) und in den nächsten 10 J. dann eine Tilgung von 3,5% zu vereinbaren. Aber dann haben wir in 10J das Risiko, dass sowohl bei dem KfW Kredit als auch dem Sparkassenkredit die Zinsbindung endet. Habt ihr Tipps für uns? Oder könnt von euren Erfahrungen berichten? Herzliche Grüße und lieben Dank
