Erbpacht/Erbbaurecht/Erbpachtzins

4,70 Stern(e) 6 Votes
M

MikeGirsche

Hallo zusammen,

Stimmt es, dass der Erbpachtzins beim Erbpachtgrundstück vom Erbpachtgeber selbst bestimmt werden kann? Kann dieser Zins dann theoretisch auch bei einem Grundstückswert von 150.000€ und einer Laufzeit von 99 Jahren lediglich 0,5% oder weniger betragen?
 
N

nordanney

Stimmt es, dass der Erbpachtzins beim Erbpachtgrundstück vom Erbpachtgeber selbst bestimmt werden kann? Kann dieser Zins dann theoretisch auch bei einem Grundstückswert von 150.000€ und einer Laufzeit von 99 Jahren lediglich 0,5% oder weniger betragen?
Ja (Wer außer dem, der sein Grundstück verleiht, sollte auch sonst die Pacht bestimmen?)
 
R

RotorMotor

Immer wenn du etwas unter Wert bekommst ist es eine gemischte Schenkung.
Auch wenn man ein Erbbaurecht unter Wert bekommt, ist es eine gemischte Schenkung.
Der Extremfall sind 0€.
Daher muss dann auch Schenkungssteuer gezahlt werden.
 
N

nordanney

Immer wenn du etwas unter Wert bekommst ist es eine gemischte Schenkung.
Auch wenn man ein Erbbaurecht unter Wert bekommt, ist es eine gemischte Schenkung.
Also zahlen die meisten Erbbauberechtigen bei Grundstücken von Kirchengemeinden bei Ihren Erbbaurechten Schenkungssteuer? Dort wird i.d.R. unter Wert das Grundstück verpachtet.

Nun mal ein Beispiel aus der Praxis: Ich besitze eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht. Grundstück gem. Bodenrichtwert (Umrechnungsfaktoren wegen deutlich erhöhter Grundstücksausnutzung mal unberücksichtigt) rd. T€ 420. Erbbauzins für das gesamte Grundstück (nicht mein Anteil für die Wohnung!!!) sind € 1.930 jährlich. Das entspricht noch nicht einmal einer Verzinsung von 0,50%. Ich bezahle seit Jahren keine Schenkungssteuer.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3121 Themen mit insgesamt 42263 Beiträgen

Ähnliche Themen
12.01.2020Grundstück um 2m erhöhen ? Erfahrungswerte ? Beiträge: 21
24.10.2019Einfamilienhaus (10x8,8qm²) auf 437qm² Grundstück in München Beiträge: 48
24.10.2019Grundstück privat abbezahlen? Beiträge: 26
23.04.2020Grundstück vorhanden - wie nutzen? Beiträge: 51
11.10.2019Was beachten bei Hinterlieger-Grundstück? Beiträge: 10
19.11.2019Vorvertrag Grundstück wegen Bodengutachten Beiträge: 17
02.11.2019Ermittlung Beleihungswert bei günstigem Grundstück Beiträge: 10
25.09.2019Überlegungen Finanzierung Grundstück und Hausbau Beiträge: 10
20.12.2019Grundstück mit Trafo Station Beiträge: 27
22.12.2019Kran vom Nachbarn auf meinem Grundstück Beiträge: 67
20.03.2021Schenkungssteuer beim Grundstückskauf Beiträge: 12
25.02.2020Einschätzung zu Grundstück gesucht - Artikel 34 Umbebauung Beiträge: 11
13.11.2019Grundstück gekauft - Nun bessere Option. Was tun? Beiträge: 38
09.03.2021Abwägung: Erbbaurecht vs. Grundstückskauf / Renovieren Beiträge: 81
30.09.2019200m2 Einfamilienhaus für 4-5 Personen ohne Keller auf schmalem Grundstück Beiträge: 67
28.11.2019Grundrissvorentwurf/Raumaufteilung auf großem Nordwest-Grundstück Beiträge: 38
19.10.2019Was sind Ankaufverhandlungen? - Grundstück Gemeinde Beiträge: 16
13.12.2019Baustellenfahrzeuge/Container auf Grundstück Beiträge: 24
04.09.2019Schmales Grundstück Max. Möglichkeiten Einfamilienhaus mit niedrigen Drempel Beiträge: 41
27.06.2020Keller oder Grundstück begradigen? Beiträge: 43
06.01.2020Hauskauf, Fertighaus vom Bauträger mit Grundstück Beiträge: 10
08.10.2019Welches Grundstück sollten wir nehmen? Beiträge: 23
07.09.2020Trapezförmiges Grundstück: Erste Ideen / Verbesserungsvorschläge Beiträge: 13
14.01.2020Bewertung Grundstück - Eure Meinung ist Gefragt Beiträge: 12
31.01.2021Wohnungsbau auf bestehendes Gebäude - Grundstück der Eltern Beiträge: 19
16.09.2019Neubau als Doppelhaushälfte (an Bestand) auf Mini-Grundstück mit Gefälle Beiträge: 16

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben