Eigentumswohnung zu zweit kaufen um sie zu Vermieten

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Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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B

Bookstar

Das ist wirklich eine Schnapsidee! entweder allein kleinere Wohnung kaufen oder das Geld an der Börse anlegen.
 
Y

ypg

Wenn es sich lohnt, dann würden es viel mehr machen .
Es gibt ziemlich viel Privatpersonen, die ein Mehrfaches an Eigenkapital vorweisen, und klug genug sind, nicht in Anlageimmobilien zu investieren... Investitionen in Betongold war mal eine Zeit, und ging später für einige in die Hose.

Leider steigt der Marktwert nicht so immens, dass sie Steuer und Zinsen übertreffen, sodass Gewinn anfällt.
Und dann ist die Immobilie 10 Jahre älter und muss ggf noch renoviert werden...

Als zweiten Punkt sehe ich, dass jeder von Euch sich verschuldet... Was ist, wenn einer von Euch eine Familie gründet und keinen Eigenkredit für ein eigenes Heim bekommt, weil „da“ schon was läuft?
 
P

PhiTh

Erstmal haftet ihr immer in einem gewissen Maße füreinander. Überlege doch mal was passiert wenn dein Kumpel seine Rate nicht bezahlt?!

Wenn ihr 2 Kredite aufnehmt, könnt ihr euch gleich darüber streiten wessen Bank/Kredit im Grundbuch höherrangig ist, bei einem Kredit seit ihr voll in der Haftung. Wenn die Bank die Wohnung versteigert, hat der jeweils andere ein Problem.

Trotzdem aber die Frage in die Runde: Wie läuft das steuertechnisch, wird die Miete auf ein Gemeinschaftskonto gezahlt und halbiert für die 2 Eigentümer bei der Steuererklärung angerechnet? Ich stehe aktuell ebenso vor dem Gedanken. Hintergrund ist, dass ich und mein Bruder eine barrierefreie Eigentumswohnung in der Nachbarschaft zusammen kaufen wollen, um den Lebensabend unserer Eltern abzusichern. Diese soll die kommenden Jahre noch vermietet werden, bis eben unsere Eltern (aktuell 60Jahre) dort einziehen. Wohnung würde ohne Kredit finanziert werden, monetäre Gewinne stehen nicht im Vordergrund.
 
11ant

11ant

Trotzdem aber die Frage in die Runde: Wie läuft das steuertechnisch, wird die Miete auf ein Gemeinschaftskonto gezahlt und halbiert für die 2 Eigentümer bei der Steuererklärung angerechnet?
Willst Du einen Schnapsidee-Thread mit einer ernsthaften Frage kapern ?
Zum einen würde man da wohl "klassisch" eine GbR wählen. Aber zum anderen ist auch Dein Motiv womöglich eine Schnapsidee:
Hintergrund ist, dass ich und mein Bruder eine barrierefreie Eigentumswohnung in der Nachbarschaft zusammen kaufen wollen, um den Lebensabend unserer Eltern abzusichern.
Denken wir einen Schritt weiter: die Eltern werden pflegebedürftig, die Vermieter sind gleichzeitig diejenigen, die vom Sozialamt als erste nach ihrer Leistungsfähigkeit für einen Beitrag gefragt werden. Einfach mal den Steuerberater fragen, ob man sich da nicht ins Knie f***t.

Abgesehen davon würde auch für die Konstellation
Diese soll die kommenden Jahre noch vermietet werden, bis eben unsere Eltern (aktuell 60Jahre) dort einziehen.
mit nur einer Wohnung gelten,
Vermieten mit Gewinnabsicht funktioniert nur mit Risikostreuung.
Das gilt sinngemäß durchaus auch, wenn an die Stelle der Gewinnabsicht "nur" der Wunsch tritt, keine Verluste zu erzeugen. Für dieselben Hobbygebühren wie einen Ein-Objekt-Vermieter zu spielen, könnt Ihr auch ein Hausboot kaufen. Da haben die Eltern in der Rüstige-Rentner-Phase mehr von
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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