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EFH–Neubauvorhaben von Tag 1 an - Und die Planung beginnt

4,40 Stern(e) 16 Votes
Vielleicht haben wir aber auch falsche Preiserwartungen an die Angebote bzw. zu hohe Ansprüche für unser reines Hausbudget von 439 TEUR...

Mal ein Angebot eines Anbieters als Beispiel (bitte Grundriss und Aussenansicht nicht weiter diskutieren; ist der erste Entwurf des Anbieters):
– Stadtvilla auf Bodenplatte, 2 Vollgeschosse, 25 Grad Walmdach, 184,5 qm Wohnfläche,KfW 55
– Kaminzug
– Kunststofffenster im EG (ausser Eingangsseite) mit Raffstores, Rest elektrische Aluminium–Rolläden
– 2 Hebe–/Schiebeanlagen im Wohn–/Ess–/Kochbereich 1x 241cm, 1x 195cm
– Granit–Aussenfensterbänke und Kunststein–Innenfensterbänke an allen Fenstern
– gerade geschlossene Echtholztreppe aus Eiche
– Unterputz–Regendusche im Elternbad
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (A2/W35) mit Warmwasserspeicher SH 290 RW (277 ltr.) und Pufferspeicher (120 ltr.) mit Fußbodenheizung in allen Räumen (mit Kühlfunktion)
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kältefunktion
– Spachtelarbeiten Q2–Niveau (für Raufasertapete)
– Wand– und Bodenfliesen in Feuchträumen (33 qm)

Angebotspreis: 419,5 TEUR bzw. 2.274 €/qm

Hinzu kommen noch folgende Eigen– und Fremdleistungen:
– Garage 20 TEUR
– Bodenbeläge (Lohn und Material): 27 TEUR
– Malerarbeiten (Lohn und Material): 15 TEUR
– Panoramakamin inkl. Montage: 7 TEUR
– 7 kWp–PV–Anlage inkl. Montage 8,5 TEUR
– Puffer für finale Bemusterung: 10 TEUR

macht dann: 507 TEUR bzw. 2.748 €/qm


Was haltet Ihr davon?
 

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Reaktionen: ypg
Eure Hauskonzerte werden legendär werden - dank des Luftraumes, durch den man unten auch das obere der beiden Klaviere hören kann *ROTFL* *SCNR*
 
Eure Hauskonzerte werden legendär werden - dank des Luftraumes, durch den man unten auch das obere der beiden Klaviere hören kann *ROTFL* *SCNR*
Die Galerie war eine Idee des Anbieters, weil der Flur so groß ist. Wir werden wohl eher darauf verzichten oder sie auf die Nordseite verlegen. Aber es geht hier doch auch nicht um den Grundriss ;)

Was meinst du zum Preis?
 
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Der Preis ist schwer zu beurteilen, da er doch regional recht verschieden ist. Ich denke, er ist noch angemessen. Ihr habt einige Ansprüche an Ausführung und Qualität sowie Sonderwünsche. Der vielfach zietierten Durchschnitt von 2000 wird entsprechend überschritten. Letztendlich kann man nur zwischen mehreren regionalen Anbietern vergleichen. Dort sollten auch Einzelpositionen aufgeführt werden. Dann kann man sehen, was die Kostentreiber sind.
 
Jetzt musste ich mich extra anmelden um hier antworten zu können :)

Wir stehen grad in einer recht ähnlichen Situation, Grundriss(e) vorhanden, nun flattern die Angebote rein. Wir landen bei ca. 3k€/qm bei nicht so guter Ausstattung. So sind in den Angeboten z.B. nur die Raffstores elektrisch, wir haben keine Lüftungs- bzw. PV-Anlage. Bauaurt auch eine andere mit Bungalow am Hang, unterkellert.

Unsere Tendenz geht aktuell eher in Richtung GU, da wir hier deutlich mehr Transparenz in den Angeboten haben. Die Diskussionen mit den Vertrieblern über mangelnde Transparenz und unerklärliche Kostenexplosionen sind wir mittlerweile einfach leid.
 
Wir landen bei ca. 3k€/qm bei nicht so guter Ausstattung.
Wenn ihr nicht in München oder äquivalent seid, dann redet ihr offenbar mit den falschen Firmen. Massivbau mit GU und mittlerer Ausstattung geht deutlich günstiger. Oder habt ihr Besonderheiten wie Hang, riesige Fensterfronten, besonderen Ökofimmel, usw?

Architekt mit Einzelvergabe wäre auch noch ne Überlegung wert...
 

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