Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen

4,80 Stern(e) 9 Votes
Z

Zaba12

Vielen Dank für die vielen Rückmeldungen. Ich werde meinen Finanzplan nochmal überdenken und evt. einen Berater + Kfw- Beratung einholen.
Du solltest dich lieber mit dem ganzen Thema detaillierte beschäftigen. Keine Aussage (KfW, Bauzeit, Budget, etc) die Du hier getätigt hast, hatte Substanz.
 
WilderSueden

WilderSueden

Du hast die 250 Euro Erbpacht vergessen. So ähnlich wäre wahrscheinlich auch die Rate fürs das Grundstück.
Stimmt, die Zahlen im Eingangspost gehen nicht auf. Ich hatte nur die 365 TE mit 1150 Rate im Kopf. Aber das passt nicht wenn man Haus + Grundstück - Eigenkapital rechnet, sind dann eher so 440 TE Kreditbedarf. Das ist dann wirklich ein bisschen arg gestreckt solange nur das eine Gehalt vorhanden ist.
 
D

Deadree

Hallo,

wir (Frau, 2Kinder und ich) planen gerade den Hausbau.

Eckdaten:
Einfamilienhaus kosten ca 420000€, kfw 40+
Grundstück 110000€ + kaufnebenkosten ohne Makler
Eigenkapital 92000€

Verdienst 3200€ Netto +438€ Kindergeld
Meine Frau bezieht aktuell kein Gehalt, daher nicht mitgerechnet
Mein Dienstvertrag ist noch bis 2022befristet, da ich 2019 die Dienststelle gewechselt habe, arbeite im öffentlichen Dienst, kein Beamter.

Wir könnten obiges Grundstück kaufen oder ein Erbpachtgrundstück vom Arbeitgeber haben.

Ich habe Angebote von Banken für den Fall mit Erbpacht erhalten.

Beim Erpachtgrund müsst ich noch die Straße + Kanalgebühr von insgesamt 32000€ zahlen.

Angebot der günstigsten Bank
365000€ 30Jahre Zinsbindung, 1,8%Sollzins,1,83%effektiver, 1150€Monatsrate, kein Kfw, 18Monate Bereitstellung

Sind die Zinsen aufgrund der Befristung so hoch?
Kann man die irgendwie drücken?
Wir haben ähnliche Eckdaten was das Haus und Grundstück angeht.
Bei uns:
Einfamilienhaus: 440000 KFW 55
Grundstück: 100000 + kaufnebenkosten ohne Makler
eigenkapital: 90000

Wir verdienen allerdings knapp 7000 € im Monat, wenn das erste Kind da ist sind es immer noch knapp 6000 €. Mit recht viel weniger hätte ich auch Bauchschmerzen, dass Projekt so anzugehen.

Wir haben einen Zinns über 35 Jahre fest, 1,4 %. Dann ist alles abgezahlt, ich wollte keine Anschlussfinanzierung.
Wir hatten auch ein Angebot für 15 Jahre fest mit 1,1 %.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67366 Beiträgen

Ähnliche Themen
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
06.03.2023vorhandenes Grundstück beleihen, um Eigenkapital zu erhöhen? Beiträge: 13
21.04.2016Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? Beiträge: 20
11.03.2020Grundstück als Eigenkapital - Das Warten wert? Beiträge: 10
05.08.2020Finanzierung ohne Eigenkapital außer Grundstück - Bayern Beiträge: 13
18.01.2020Eigenkapital einbringen oder komplett finanzieren? Beiträge: 20
27.04.2018Grundstück lieber kaufen oder nicht? Beiträge: 20
26.08.2020Zeitversetzte Grundstück- & Einfamilienhaus-Finanzierung Beiträge: 17
08.01.2023Grundstück finanzieren, Baubeginn in 2 Jahren. Wie finanzieren? Beiträge: 17
24.10.2019Grundstück privat abbezahlen? Beiträge: 26
15.03.2017Fragen zu möglichem Grundstück! Beiträge: 37
13.10.2020Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung? Beiträge: 34
15.08.2019Wann Haus bauen? Verhältnis Zins/Eigenkapital Beiträge: 12
05.09.2022Grundstück separat kaufen oder mitfinanzieren? Beiträge: 15
18.03.2019Grundstück komplett selbst zahlen? Beiträge: 17
22.07.2015Hausbau mit wenig Eigenkapital möglich? Beiträge: 16
14.04.2021Bauvorhaben finanzieren - Genügend Eigenkapital? Beiträge: 273
29.05.2021Genug Eigenkapital? Bekommen wir überhaupt einen Kredit? Beiträge: 30
14.03.2023Grundstück kauf finanzieren oder lieber lassen? Beiträge: 60
01.07.2021Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken Beiträge: 48
11.04.2022Hausbau 2024, wenig Eigenkapital finanzierbar? Beiträge: 75
11.12.2021Strategieberatung Finanzierung Haus und Grundstück Beiträge: 10
18.12.2021Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen? Beiträge: 16
12.12.2020Zusage Grundstück und wie geht es weiter Beiträge: 53
04.08.2022Bestehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück kaufen und sanieren Beiträge: 22
24.02.2020Bauen auf bestehendem Grundstück Beiträge: 17
06.07.2020Endlich ein Grundstück - Können wir alles Finanzieren mit Einfamilienhaus ?? Beiträge: 72
18.02.2015Wie viel Eigenkapital wird beim Grundstückskauf eingesetzt? Beiträge: 13

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben